TBD•住总万科天地 双轨交汇 筑就城市新生态

TBD核心区京北崛起新力量

任何一座城市的焕新都需要有新的力量来驱使。

 上世纪七十年代，硅谷的出现改写了美国科技创新的发展史。从美国到中国，同样如此。 在硅谷出现后的数十年时间里，北京的海淀区出现了“中关村电子一条街”，后来在这里蕴生了中国个高新技术产业开发区，这里被视为“中国硅谷”。在整个九十年代，这里聚集了的高新技术企业，占据了整个中国软件产业发展的半壁江山。 现在来看，此时的中关村更像是当年美国的东海岸，而在它的北边，一个新的“硅谷”正在悄然成型。随着高科技企业及其配套服务产业链条的迅速发展，中关村实际上已经逐步显现出重心北移的态势，与海淀北部中关村“接壤”的昌平南部地区，是“北扩”的站。 昌平区政府日前发布了《北京市昌平区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。《纲要》提到，“十三五”期间将加快北京科技商务区（TBD）核心区建设步伐。 根据规划，TBD占地55平方公里，计划总投资约2000亿元，建设体量约1500万平方米，主要发展科技商务、能源科技、高端装备制造、生物医药、新一代信息技术、文化旅游休闲六大高端产业。未来仅科技商务中心区就将创造20万就业岗位。

TBD•住总万科天地，地处TBD科技商务区黄金十字核心位置，双轨交汇、双高速并行。 项目西侧紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，仅50米。轨道交通，是让城市变化的加速器和助推器，万科一向特别重视轨道交通，因为轨道交通不仅有改变人口分布的力量，也有改变城市面貌的力量。北京万科逾千万打造的京北最美地铁公园，重新规划了朱辛庄地铁站的人流和车行动线，改变了脏乱无序的旧面貌，重构城市界面。 除了便捷的轨道交通，项目西侧双高速并行，距离京藏高速约2公里，距京新高速约4.5公里，南行可较快实现与城市中心的便捷连接，畅享城市繁华，北行可沿途赏景，与家人在北京的后花园中乐享天伦时光。

 畅达的交通不仅节约了出行的时间，更聚集了大量的人流，项目紧邻朱辛庄地铁站，坐拥8号线及昌平线日均40万余人次吞吐量，一方面为产业和经济发展带来人才资本，另一方面带动了区域的消费、投资和商机。 北京万科践行城市配套服务商，打造城市级综合体 项目在万科城市配套服务商的定位基础上，从自身规划、产业、城市界面改造出发，三维缔造产城建设新示范。项目重点打造的28万平方米的综合体产业集群，集合了商务办公、创业产业、人才孵化、4万平方米城市级中央商业广场等多种产品形态。

项目除了为聚集在此的产业人群提供不同面积的办公、商业物业之外，还将V盟落地于此，为产业、办公人群构建了完善的服务配套。 商办市场潜力无限 绝佳投资时机

当下，项目推出的是面积约41㎡的小户型办公产品和约50-280㎡的商业产品。 2017年土地市场供应量大幅减少，土地稀缺，“出地必贵”，楼面价不断突破新高，同环线商办产品成交价集中在5-5.5万元/㎡，8月北京有15个项目取证，多个项目预售价格突破8万元/㎡。 2017年上半年的平均租金水平，也依然处于上升状态，例如，金域国际中心及天竺万科中心的写字楼租金可达5元/㎡/天。 项目周边分布着永丰产业基地、航天城、未来科技城等十多个产业园区及沙河高教园等一百多所科研院校，2020年将建成产值过万亿、人口百万的科技创新基地。

在商办市场和年轻创客依托产业发展的高速时期，特别是327新政之后，商办类产品销售面积不得低于500平米的规定之下，项目在售的41㎡小户型办公产品，是目前市场上几乎的小面积低总价产品，投资前景非常可观。