下半年 拍丰台楼面价8万 京城这些新盘价格堪比限价房
房天下2017/07/24 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月18日，北京南城丰台、大兴和房山三宗“限房价、竞地价”地块开启了下半年 拍。其中丰台西铁营地块再现土拍高潮， 后以78.7亿的高总价和被金茂世茂国瑞收入囊中，54%自持。据测算，该地块平均楼面价约8万/平。
该价格虽然低于周边项目的报价，但毕竟土地刚出让，要等新房入市还得看开发商推盘的进度， 快也要两三年。不过福利来啦，小编整理了几个与该限价房价格相当的高性价比楼盘，其中，距离西铁营限价地 近的泽信公馆，价格几乎与限价房持平，预计2018年9月就可交房，对于急需南城置业的购房者来说，不失为一个好选择。
中粮天恒·天悦壹号：南四环纯新盘首期预计2017年7月下旬入市，预计主推126-138平米4居，为“三套房”设计。
华润西山墅：126平-175平3-4居洋房顺销中，总价700-1200万元/套，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，3居预计2017年底现房入住。
西山甲一号：北京园博园畔科技生态大宅，115-185改善型3-4居在售，绿化率40%。
远洋仕家：良乡大学城邻铁南北通透108平四居，总价500万/套起。
泽信公馆：西四环低密100-140㎡非毛坯三居总价790万/套起。
中粮·京西祥云：城铁房山线稻田站北800米，115平非毛坯改善3居新品即将入市。
中骏·西山天璟：老城区120平改善四居总价800万/套起，十园归一璟。
北京城建海梓府：亦庄装修现房7月16号新开盘，83平米-104平米的两到三居，总价500万起。
首开国风美唐：名企改善新盘回龙观 准现房住宅即将入市，主力户型为85㎡两居、96㎡、98㎡三居，价格待定。
北京城建·龙樾华府：温榆河畔，210-240㎡北七家毛坯叠拼
推荐理由：南四环纯新盘首期预计2017年7月下旬入市，预计主推126-138平米4居，为“三套房”设计。
效果图
| 中粮天恒·天悦壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台新宫 |
| 户型 | 四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡) | 收房时间 | 首期交房时间待定 | 开盘时间 | 首期预计2017年7月下旬开盘 |
动态：中粮天恒·天悦壹号首期预计2017年7月下旬入市，预计主推126-138平米4居，为“三套房”设计，另有 户型后续加推，敬请关注！
开盘时间：首期预计2017年7月下旬开盘
入住时间：首期交房时间待定
推荐理由：126平-175平3-4居洋房顺销中，总价700-1200万元/套，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，3居预计2017年底现房入住。
效果图
| 华润西山墅基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 门头沟新城 |
| 户型 | 五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡) | 收房时间 | 170平米四居洋房预计2019年底交房 | 开盘时间 | 洋房2017年7月15日已顺销 |
动态：华润西山墅半山墅区洋房顺销中，总价700-1200万元/套，户型面积为126平米3居、175平米4居，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，126平米3居预计2017年底现房入住，170平米4居预计2019年底交房。敬请期待~
开盘时间：洋房2017年7月15日已顺销
入住时间：170平米四居洋房预计2019年底交房
推荐理由：北京园博园畔科技生态大宅，115-185改善型3-4居在售，绿化率40%。
效果图
| 西山甲一号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价69500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台园博园 |
| 户型 | 三居室(145.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 三、四期预计2019年1月底交房 | 开盘时间 | 46#地块1-3#于2017年6月10日开盘 |
动态：西山甲一号四期房源在售，主推115-185平3-4室大户型，均价69500元/平，总价约800万/套起。均为非毛坯交房住宅，70年产权，物业费为4.31元/㎡·月，车位配比1:1。
开盘时间：46#地块1-3#于2017年6月10日开盘
入住时间：三、四期预计2019年1月底交房
推荐理由：老城区120平改善四居总价800万/套起，十园归一璟。
效果图
| 中骏·西山天璟基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 门头沟新城 |
| 户型 | 收房时间 | 全部房源预计2020年下半年交房 | 开盘时间 | 一期5-8#已于2017年6月28日开盘 | |
动态：中骏·西山天璟5、6、7、8#楼在售，117平赠送28平，总价800万/套起；洋房135平，赠送15平，1000万左右；楼王155平，赠送35平，总价1050万左右。
开盘时间：一期5-8#已于2017年6月28日开盘
入住时间：全部房源预计2020年下半年交房
推荐理由：西四环低密100-140㎡非毛坯三居总价790万/套起。
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| 泽信公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台丰台科学城 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 整体预计2018年9月交房 | 开盘时间 | 二期1-3#已于2017年5月10日开盘 |
动态：泽信公馆二期105-142平3居户型在售，均价77000元/平，总价约790万-1100万/套，售楼处位于丰台中核路6号泽信公馆百年住宅体验 ，样板间已开放，意向者可前往体验。
开盘时间：二期1-3#已于2017年5月10日开盘
入住时间：整体预计2018年9月交房
推荐理由：城铁房山线稻田站北800米，115平非毛坯改善3居新品即将入市。
效果图
| 中粮·京西祥云基本信息 | |||||
| 单价 | 均价57000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山长阳 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 高层住宅预计2019年年底交房 | 开盘时间 | 高层12#/13#已于2017年3月25日开盘 |
动态：中粮·京西祥云目前少量房源在售，主力户型为125平-140平米，均价57000元/㎡左右。住宅13#楼为13层，2个单元，两梯两户；12#楼为18层，3个单元，两梯两户。据了解，项目将有新房源入市，主力户型为建面约115平3居，敬请关注！
开盘时间：高层12#/13#已于2017年3月25日开盘
入住时间：高层住宅预计2019年年底交房
推荐理由：名企改善新盘回龙观 准现房住宅即将入市，主力户型为85㎡两居、96㎡、98㎡三居，价格待定。
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| 首开国风美唐基本信息 | |||||
| 单价 | 均价61000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平回龙观 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)二居室(92.00㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 三期|臻观1#、7#楼预计2017年12月交房 | 开盘时间 | 三期1#、7#楼预计2017年7月23日开盘 |
动态：首开国风美唐丨臻观1#、7#将于7月23日本周日开盘，本期户型为85㎡两居、96-127㎡三居产品，层高18层。1号楼建面均价约63000元/㎡、7号楼建面均价约59000元/㎡，预计2017年12月交房，敬请关注！
开盘时间：三期1#、7#楼预计2017年7月23日开盘
入住时间：三期|臻观1#、7#楼预计2017年12月交房
推荐理由：温榆河畔，210-240㎡北七家毛坯叠拼
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| 北京城建·龙樾华府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平八达岭高速 |
| 户型 | 四居室(240.00㎡)四居室(240.00㎡)四居室(240.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月一期、二期叠拼交房 | 开盘时间 | 二期叠拼产品已于2017年7月6日加推 |
动态：北京城建·龙樾华府项目二期新品面世，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，总价1080万元/套起，8月样板间即将启幕，敬请关注！敬请关注！
开盘时间：二期叠拼产品已于2017年7月6日加推
入住时间：预计2018年10月一期、二期叠拼交房
推荐理由：亦庄装修现房7月16号新开盘，83平米-104平米的两到三居，总价500万起。
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| 北京城建·海梓府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大兴亦庄 |
| 户型 | 三居室(94.00㎡)二居室(83.00㎡)三居室(105.00㎡) | 收房时间 | 17、19、21#楼预计2017年6月30日交房 | 开盘时间 | 洋房9#10#楼已于2017年7月16日开盘 |
动态：北京城建·海梓府洋房7月16日已开盘，现场售出房源已过半，开盘楼栋9号楼和10号楼，户型面积为83平米，94平米，104平米的两居到三居，非毛坯现房。总计价格500万/套—800万/套，具体信息以售楼处公布为准，70年产权，物业费3.97元/㎡·月。目前英伦洋房样板间已开放，敬请关注！
开盘时间：洋房9#10#楼已于2017年7月16日开盘
入住时间：17、19、21#楼预计2017年6月30日交房
推荐理由：良乡大学城邻铁南北通透108平四居，总价500万/套起。
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| 远洋仕家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价47900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山良乡 |
| 户型 | 四居室(126.00㎡)四居室(108.00㎡)二居室(39.00㎡) | 收房时间 | 1-4#预计2018年3月31日交房 | 开盘时间 | 1-4#正在顺销 |
动态：远洋仕家户型面积为108平米-126平的四室在售中，均价47900元/㎡，户型南北通透、采光充足，售楼处样板间开放，有意者可前去品鉴。70年产权，预计2018年3月交房。
开盘时间：1-4#正在顺销
入住时间：1-4#预计2018年3月31日交房
推荐理由：预计7月底开盘，61-88平米的1-2居小户型刚需盘，总价300万起，现房，6层花园洋房带电梯。
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| 一品嘉园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价48000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大兴魏善庄 |
| 户型 | 二居室(78.00㎡)三居室(113.00㎡)二居室(88.00㎡) | 收房时间 | 已于2012年10月整体入住 | 开盘时间 | C区5号楼、10号楼、17号楼预计8月开盘 |
动态：
开盘时间：C区5号楼、10号楼、17号楼预计8月开盘
入住时间：已于2012年10月整体入住
推荐理由：大兴 改善盘，135㎡-178㎡科技精工住宅 五重安防系统护航全家
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| 绿地·海珀云翡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价75000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大兴京开高速 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)二居室(102.00㎡)三居室(135.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月交房2号楼、3号楼、5号楼 | 开盘时间 | 5号楼 |
动态：绿地·海珀云翡5号楼剩余少量房源，预计下月月初或中旬推出楼王3号楼，共计34套，主力户型135平，敬请期待
开盘时间：5号楼
入住时间：预计2019年12月交房2号楼、3号楼、5号楼
