反超银十 11月北京住宅供需双旺

岁末年关，各方预测楼市将迎来暖冬，据房天下数据监控成交数据显示，11月份北京住宅成交量反超银十，呈现供需双旺的态势，年前销量有望实现集中爆发。

11月北京新建商品住宅共成交8738套，环比上涨9.43%

今年，北京住宅市场金九银十整体表现不及预期，无论成交量还是房企推盘量，都表现平平。据房天下数据监控 数据显示，11月，北京住宅均价达30040元/平，在整个经济不景气的大背景下，虽然央行多次降息降准，然而在购房者之间，面对坚挺的房价似乎并没有形成强大影响力，一直持观望态度。整个11月，北京新建商品住宅共成交8738套，环比上月上涨9.43%，同比去年下降28.84%，在房源入市量方面，共入市7619套房源，环比302.06%，同比上涨2.06%，反超银十。

库存破89000套 新一轮去化再敲警钟

连日来，北京住宅库存量一直在86000套上下间徘徊。11月 后4天，库存量突破89000套，尤其在11月27日，当天存房量达90977套，创下下半年以来的小高峰记录，新一轮去化再敲警钟。

今年以来，各地出现了不同程度的楼市松动迹象，随着政策的松绑和楼市刺激力度的加大，11月25日，山西省公布取消商品房限购政策，成为今年继四川、甘肃、安徽之后第4个宣布松绑商品房限购的省份。人口决定着城市未来，像北京这样的一线城市自然对人口有着强大的吸引力，所以每年都有源源不断的人口涌进北京这样的大城市，这也是一直以来北京住宅供应吃紧，房价坚挺的重要原因。然而，巨大的人口压力已经对京、医疗等资源形成强大的冲击力，如果也跟地方城市一样放开限购，北京楼市将会是另外一种景象。所以即使在库存量攀升的情况下，一线城市取消限购基本无可能，去化还需政府政策和房企的多方。

土地供应充足 17宗地块拍卖创2015年新纪录

11月，北京土地拍卖异常火爆，数据显示，该月共有17宗土地挂牌出让，创2015年北京土拍新纪录。其中昌平区5个、房山区2个、门头沟2个、顺义2个、通州1个，朝阳1个，丰台1个、石景山1个、密云1个、平谷1个。朝阳区常营乡地块，仅楼面价达6.7万/平米，丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，楼面价达5.6万/平。