别墅选购七攻略！CBD非毛坯纯独栋95折再 0万红包

随着经济的发展和人们收入的增加，对于置业者而言，别墅购买已经不再是遥不可及的话题。对于别墅人群来说，别墅的地段、周边的稀缺资源、产品的品质、开发商的品牌和后期的物业服务都是首要考虑的几个因素。那么，买别墅需要注意主要问题有哪些什么呢?

一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求开发商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区的环境：应有的配套要齐全，如会所、健身、餐饮、超市等，保证生活 基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在 忙碌工作后回到一个真正的家。

五、物业管理：全方位的物业管理重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

六、户型的选择：应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一大的饭厅。一般别墅的面积应在200平方米以上。

七、品牌效应：你选择的是否品牌楼盘，有些开发商，在预售时与交房时的完全是两个样(如户型，小区环境，配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的价值。

综合考虑以上七点，再结合自己的实际需求与购买实力，相信您能选到心仪的家！小编下面给大家推荐几款京郊精品的高绿化品质别墅，供改善置业参考！

康城暖山400-890-0000 转 656787

推荐理由：

价格：均价50000元/平

CBD非毛坯纯独栋95折优惠 把握朝阳区 后的独栋

康城暖山目前三期面积为360—490平方米，总价2030万元/套起，均价50000元/平，第四组团在售，全款95折优惠，按揭98折优惠。现房入住配备入户车库及免费地上停车位，12栋美式风格亲水纯独栋别墅，项目另送300-900平米亲水院落。项目位于国贸正东6公里，京通、京沈、两广三大交通主干线，敬请关注。

交通状况：位于国贸正东京通快速与京沈高速，两大交通主动脉之间，距国贸仅15 。“第二长安街”两广路东延长线位于项目北侧500米，将于2012年底全线贯通，届时通往双井、西大望路将一路畅通。北侧机场第二高速更加方便出行。交通四通八达。康城周边现有731路及382，532路公交车可。

交通出行图

融科·千章墅400-890-0000 转 661317

推荐理由：

价格：起价950万/套

3期下叠65号楼和3期上叠63号楼热销中，下叠享受电商20万抵40万优惠

融科·千章墅三期下叠65号楼和上叠63号楼在售。其中，3期下叠65号楼，共6套，总价1400万/套，享受电商20万抵40万优惠；3期上叠，63号楼，共6套，起价950万/套。另在售联排450-510平米，有80-160平米赠送面积，总价1900万/套起，享20万抵40万优惠，现阶段购买联排另有9.9折优惠及赠送车位活动，敬请关注！

项目周围有两条环线、六条高速，由此便利辐射整个京城市区。轻松北上六环，经由京平高速、机场高速、机场二高速、京承高速30 到达望京、亚运村、燕莎、朝阳公园等区域；向南畅通无阻快速连通京通快速路，30 直抵东四环、CBD等区域。 

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易郡400-890-0000 转 802965

推荐理由：

价格：700万/套起

8月8日四合院和中式独院已开盘，非毛坯，赠送花园，每户配置1个停车位

易郡三期2015年8月8日四合院和中式独院已开盘，共90套房源，其中四合院24套，均价为2000万/套；中式独院66栋，价格为700万/套起。四合院地上面积为352平方米、地下面积为283平方米，共640平方米，赠送200-500平花园，每户配置2个停车位；毛坯交房；中式独院户型面积为地上225平方米、地下112平方米，共337平方米，赠送花园，每户配置1个停车位；非毛坯交房，带装修约为5000-6000元/平。三期预计2016年5月交房，物业费为6元/平方米*月。项目位于北京市顺义区李遂镇顺平东路，敬请关注。

易郡项目特建机场高速路，至三元桥35公里，南为潮白河交汇河口，北望青山蓝天，万亩森林。交通便利，距机场13公里，并与顺平路、京顺路、机场路、京通路等多条主路相连接，可谓四通八达。

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首开·琅樾400-890-0000 转 806292

推荐理由：

价格：预计总价750万/套起

二期230平米平墅预计2015年8月开盘，私家电梯入户，270°观景

首开·琅樾项目二期230平米平墅预计2015年8月开盘，主力户型面积为230平米，私家电梯入户，270°观景，预计总价750万/套起，电商优惠20万抵60万。实景样板即将开放。

独栋、叠拼别墅已于2015年7月4日开盘。法式独栋共43栋，均为地上三层地下两层设计，户型面积约380-520平米，总价2000万/套起；280-400平米叠拼樾庭总价1100-1600万/套，70年产权，预计2017年年初入住。电商专享优惠：类独栋40万抵80万，叠拼30万抵60万。项目位于朝阳区东北五环，别墅区孙河板块。毛坯交房，敬请关注。

：15号线孙河站下车即到；公交：850路、915路、915区、934路、942路、991路、696路等数条公交线路车孙河站下车即到 。696路：孙河乡政府站，西甸村站。988路：马泉营（顺白路）站。944路：马泉营（马泉营村路）站。自驾车：沿东三环向北行驶，在三元桥转入机场高速，从北皋/顺义/G101出口离开，沿G101/京密路行驶2.4公里，左转进入黄康路，西行1.5公里即到项目。

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V7九间堂400-890-0000 转 819833

推荐理由：

价格：待定

主力产品为联排叠拼，温泉入户，目前正在排号中

V7九间堂意式风情别墅现房待售，预计2015年8月开盘，项目目前正在排号中。主力产品为联排叠拼，赠送私家花园，温泉入户，1梯1户，70年产权。项目位于通州京哈高速北侧(耿庄桥出口)。敬请期待。

公交：通2路焦 庄下车；通7路龙旺庄下车；675、813、316路耿庄桥北下车自驾：沿京通快速公路向东行驶，进入入通燕高速/京哈高速，从耿庄/通州新城出口离开，左转进入芙蓉东路，行驶800米，左转进入X013/京榆旧线，直行330米，左转即到项目。：乘坐10号线，在呼家楼站换乘6号线，通州北关(A口出)换乘通2路公交，焦 庄下车，直行450米，路南即是项目。

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中粮祥云国际生活区400-890-0000 转 658871

价格：均价25000元/平方米

16#号楼预计2015年8月开盘，空港区域稀缺住宅，房天下钜惠直降90万

中粮祥云国际生活区新产品16#号楼预计2015年8月开盘，价格户型待定。目前1栋300平米阔景平墅在售，均价25000元/平米，2梯2户；9号楼剩余少量房源，14层，2个单元，2梯2户户型面积为330平3居，总价825万/套起。商业配套写字楼在售，售价25000元/平米。中粮﹒祥云20万平米大型国际配套商业“祥云小镇”已开业（橙天嘉禾影院、星巴克、COSTA、汉堡 、江边城外、哈根达斯、闪电自行车、好孩子等70余个品牌入驻）。敬请关注！

公交顺22路、顺28路隆华站下，邻近15号线花梨坎站。机场高速、京承高速、京密路等快速交通道路直抵社区。

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泰禾·子400-890-0000 转 656768

推荐理由：

价格： 总价3000万/套-30000万/套

380㎡-2200㎡纯独栋现房在售，赠送500-800平米庭院， 优惠120万

泰禾·子项目目前现房独栋在售，总价3000万/套-30000万/套，户型面积380-2200平米，赠送500-800平米庭院。“国藏院宗”（楼 ）、“善水院落”（水系）、“乾坤院境”（小栋）三大院落即将开盘，中式风格，70年产权。项目物业费是10.00元/平方米·月，项目位于通州区CBD东京哈高速宋庄出口南行800米，敬请关注。

交通状况：位于北京通燕高速宋庄出口京杭大运河畔，从国贸出发，经京通快速和通燕高速，20 即可抵。

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首创·禧瑞墅400-890-0000 转 820095

推荐理由：

价格： 待定

预计2015年8月开盘，叠拼167平米上叠，137平米下叠，容积率0.76

首创·禧瑞墅预计2015年8月开盘，楼栋及价格待定，叠拼上叠建筑面积约167平米，下叠建筑面积约137平米。首创•禧瑞墅总计建筑面积96000平米，容积率0.76，共计66栋别墅产品，598户，其中叠拼448户，联排150户。敬请关注。

自驾：沿京承高速公路行驶，过高丽营南桥直行，自京承高速11出口金(兴寿\牛栏山 )出高速右转，沿金昌路行驶900米到达项目。公交：乘坐昌平线,在南邵站 下车(A口出)，步行至南邵站，乘坐郊80路,在桃林村站下车，步行至桃林村站，乘坐856路，在板桥站下车，步行1.3公里至项目 公交:942板桥西口站下车； 856公交车、顺30路、顺30路区间板桥站下车。

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中建·红杉溪谷400-890-0000 转 659429

推荐理由：

价格：总价470万/套起

东区叠拼别墅在售，上叠211平，赠80平露台，下叠192平，赠地下室以及花园 

中建·红杉溪谷项目二期东区叠拼别墅在售，上叠户型面积为211平米，赠送80平 台，下叠户型面积192平米，赠送地下室以及花园，总价470万/套起。项目位于通燕高速（原京哈高速）北侧，从项目步行10 可到达公交站，648路、649路、388路，通州7路等可到达国贸等区域。敬请关注！ 

公路：项目东侧为六环路；项目北侧为璐苑二街；项目南侧3.8km为京哈高速，车行25 达到国贸；项目西侧为璐邑西路；公交：步行10 可到达公交站，648路、649路、388路，通州7路等可到达国贸等区域。 

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泰禾·北京院子400-890-0000 转 633764

推荐理由：

价格： 2000万元/套

别墅区、480-570平米新中式院落别墅、三重庭院、准现房

泰禾·北京院子目前目前准现房销售中，主力户型面积为480-570平米新中式院落别墅，地上三层地下二层，赠送70-120㎡非毛坯三重庭院和私家品牌电梯，配备私人医疗及物业双管家，现总价2000万元/套起，电商优惠 60万，物业费8.8元/平/月。

项目非毛坯叠墅同期在售，准现房，户型面积160-220平米，配智能化家居系统，新风系统、负氧离子系统，带装修约8000元/平，送全套厨电。总价700万/套起，电商优惠11万抵30万，物业费5.98元/平/月。敬请关注。

项目所处在别墅区核心区，孙河板块。三条核心高速路──京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，15号线孙河站。 

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泰禾·1号院400-890-0000 转 811406

推荐理由：

价格： 预计开盘价1500万/套起

御景平墅预计8月开盘，远离雾霾新风恒氧、智能管家安全贴心

泰禾·1号院预计开盘价1500万/套起，共67套房源，房天下会员专享60万抵100万优惠，预计2016年内交房。御景平墅预计8月开盘，约156㎡三居96套，总价约480万元/套起。下跃：约360㎡下跃房源12套，总价约800万元/套起。非毛坯交付，3.3米，2016年交房。项目位于通州京津高速通黄路出口2A方向南行800米。敬请关注！

项目位于通州京津高速通黄路出口2A方向南行800米，东五环京津高速，亦庄线次渠站即到，规划中的线S6、17号线，东四环线，公交枢纽，有轨电车环绕。 

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新·丽樽400-890-0000 转 807247

推荐理由：

价格： 2100万元/套 

一期独栋在售、一樽一独栋、576-960平法式宫邸、别墅区

新·丽樽一期（东区）独栋在售，共81栋房源，目前还有约40套房源，均为独栋别墅。项目二期（西区）预计2015年内开盘，户型为420-550平米的联排、类独栋，价格待定，交房时间待定。 一期在售的主推户型面积为576平、598平、651平、676平、848平、895平、960平，均价45000元/平方米， 总价2100万元/套。户型为地上三层，地下二层，每户均有2-3个停车位。赠 50平的露台、100平的花园，576平米户型总价2100万/套起，651平米户型总价3200万/套起，物业费为9.3元/平方米月，70年产权。一期独栋已于2014年10月1日开盘，预计2015年10月30日毛坯交房。项目位于北京市顺义区京承高速8号出口路东。敬请关注！

项目西侧京承高速科技城出口（8号出口），周边顺于路、高白路、天北路、机场北线、17号线等多条路网，形成“三横三纵双轨”的立体交通网络，是北京罕见的交通便捷的别墅 居所。 

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