无偿收回or续约产权 产权到期后房子何去何从？

 70年产权到期了，未来归谁？这大概是每个购房者心里的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律保障，这对关心购房产权问题的人来说是件大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得让人纠结。

经过小编的调查发现，大部分购房者对产权年限有以下两种基本的认知。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、对业主进行相应补偿。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

国家的有关法律规定对产权到期后的归属问题也有一定的解释。

<<<<补交土地出让金 自动续期

根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

<<<<未申请续期由国家无偿收回

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

<<<<房随地走、国家补偿会实现吗？

有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，在有关看来，这不太可能成为一种普遍的方式。

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下被认同的方式。另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”

 目前市场上有哪些大产权的楼盘，我们一起来看看！

保利紫荆香谷400-890-0000 转 694758

 70年产权，昌平地产，居住有保障

 会员优惠20万

 新动态：保利紫荆香谷项目二期南区紫荆香谷5号楼2015年6月13日开盘，户型面积118、128平3居和149平4居。同时项目二期北区B1、B2、B3号楼房源在售。目前会员优惠20万。项目位于昌平京藏高速与沙阳路交汇处向西300米路南。

保利紫荆香谷5号楼为9层板楼，1梯2户，2个单元设计。户型面积118、128平3居和149平4居，均价28000元/平，物业费为3.3元/平方米*月，2016年6月30日毛坯交房。

保利紫荆香谷北区B1、B2、B3号楼均为20层板楼，2梯4户，2个单元设计。户型面积78平和84平2居，98平3居，均价26000元/平，总价198万/套，物业费为3.3元/平方米*月，2016年6月30日毛坯交房。

 交通状况：项目京藏高速、京包高速、沙阳路，路网十分发达，距离昌平线生命科学园站、巩华城站约3公里，公交车站沙河站距项目仅5 ，通过345路、345快、519路、670路、919路等十余条公交线路，可快速城区核心。昌平境 内也有多条线路可以通达，昌平19、昌平20、昌平21、昌平22、昌平23等公交车均经停沙河站 。

交通出行图

配套分析：项目位于北五环大中关核心，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块，占据科技创新要素流动的枢纽位置，享受多重资源的相融共生。当二环的金融街、三环的CBD、四环的中关村逐渐饱和，北五环的TBD商务区——北京经济发展的第四大引擎正在形成。项目南侧昌平高教新城，、、附属等高校纷纷进驻——北京第二个学院路。其他产业配套包括：稻香湖金融服务区、中关村创新园、永丰产业基地、福田汽车总部、国家工程技术创新基地等。

周边配套图

枫丹壹號400-890-0000 转 648880

 推荐理由：

南五环 大兴住宅 

 房天下会员独享3万抵5万优惠

 新销售信息：枫丹壹號项目起价37000元/平米，均价在39000-40000元/平米，附送6000元/平米非毛坯，房天下会员独享3万抵5万优惠。70年产权，一期物业费为3.81元/平方米·月，二期物业费待定，二期全新样板间已于2014年3月29日开放，预计2015年11月15非毛坯交房。项目售楼处位于亦庄凉水河一街与三海子三号路。敬请关注!

枫丹壹號二期高层19号楼95平米全南向三居，115平米、120平米四居室在售，19#25层到顶，2个单元，2梯3户设计；另21#、22#于2014年5月10日开盘，27层到顶，板楼，2个单元设计，2梯3户设计，共计616户，户型为95平米全南向三居，115-145平米南北通透四居。

 交通出行：五环，京沪高速、德贤路、博大路、三台山路等快速联动三环、四环、五环，5号线及其延长线、10号线等轻轨共同构成立体化大都市交通网。公共交通：乘坐亦庄线至亦庄桥站下车（A2口出）后，向南步行2.9公里，约20 左右即到。公交665、599、846路在天宝家园站下车步行1500米即到；自驾路线：京沪高速行驶至南五环/京开高速处稍向右转进入大羊坊桥，直行进入南五环，行至亦庄桥直行进入三台山路，行驶2.5公里左右，见三海子东路右转，行500米左右即到项目。

交通出行图

 配套分析：项目位于亦庄核心区，稀缺的土地供应以及成熟的配套都在彰显非凡的土地价值；同时亚洲的城市湿地公园——南海子公园，环境和地段明显。

周边配套图

中国铁建·青秀尚城400-890-0000 转 618058

 推荐理由：

 首付30万 花园

 昌平区新城东区核心

 新销售信息：中国铁建·青秀尚城项目已于2015年5月30日三期5号楼开盘，所推户型为92平米、93平米、115平米3居。目前正在建设中，预计2016年中旬毛坯交房。所售为均价23000元/平米，共计88套房源。首付30万，3万享10万优惠。项目二期1#、6#已 。5号楼为11层，3个单元，1梯2户。均价物业费为2.9元/平方米*月。项目为4栋11层板楼，项目为4栋11层板楼，2栋11层板楼。70年产权，项目容积率2.2，绿化率30%，南北通透，市政供水供暖。敬请期待！

 交通出行：开车路线：京藏高速昌平南环路出口出，沿辅路见红绿灯向右转，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥，第二个红绿灯向右转一直向南即到。路线：昌平线南邵站下车，B出口向西400米即到。公交路线；德胜门西站乘坐886路（或889路、888快、345快、888路）在昌平东关站下车，换乘郊80路（或昌29路、昌30路、昌31支线、郊94路）在南邵站下车，向南400米即到。

交通出行图

 配套分析：项目位于昌平区新城东区核心，位于传统北京认知首都北部 区域，距离昌平线南邵站仅300米，公路与轨道交通便捷。在“大中关”的背景下，将成为商务、文化娱乐、医疗、生态居住于一体的宜居新城。位于北侧的十三陵风景名胜区及蟒山国家森林公园成为新城东区的天然生态屏障。南邻京密引水渠、东靠九里山、孟祖河，西部有规划中的万亩滨河森林公园，其北起十三陵水库，南至京密引水渠，占地面积398公顷，将是京北的湿地公园。

周边配套图

金隅翡丽·蓝爵堡400-890-0000 转 800922

 推荐理由：

海淀61-159平米 6层公园洋房

享20万优惠

 新销售信息：金隅翡丽·蓝爵堡三期预计6月27日集中选房，楼栋为3、9、10号楼，共计86套房源。目前，项目价格待定，预计2017年6月毛坯交房，均为70年产权。此次推出产品为洋房61-132平一至三居，叠拼别墅203-239平。6月19日-22日客户升级，升级客户可参加集中选房摇号，并享受电商5万抵10万（叠拼5万抵20万）的优惠以及集中选房当天折扣。敬请关注！

 交通出行：该项目交通畅达，邻近8号线育新站及13号线霍营站， 周边公交432、629、614、609、444、462、117、315、691、520路车新都东站下车即到 。林萃路、安立路、京藏高速北京城区，北五环通联东、西、区。、、、等八大环伺；育新、清河四小、双语幼儿园周边林立。

交通出行图

配套分析：项目位于奥北区域，从鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园一直向北延伸的中轴线上，中关村、上地高科技园区等高科技商圈云集，同时有、、、等八大汇集。

周边配套图

华业东方玫瑰400-890-0000 转 655166

 推荐理由：

通州新城核心发展区盘

 会员优惠40万

 新销售信息：华业东方玫瑰目前C区2、3、7、10号楼60-130平一至三居、D4号楼178平非毛坯三居在售，房天下会员优惠40万。C区2、3号楼在售户型面积为89平方米、92平方两居和111平方米、114平方米三居，均价23500元/平方米。C区7、10号楼在售户型面积为67平方米一居，90平米两居，136平方米三居，均价23700-23800元/平方米。C区2#、3#、7#、10#均为27层板楼，其中2号楼2个单元、3号楼3个单元，均为2梯4户；7、10号楼均为1个单元，2梯5户。毛坯房，70年产权，2016年6月入住。

D区4号楼为27层板塔结合楼，2梯2户，户型面积为178平三居，均价25500元/平方米，非毛坯，非毛坯标为为5000元/平方米，得房率85％（包含每户赠送7-10平米面积），现房。

 交通出行：项目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10 内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交，通州小街桥东站，并京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD区域。

交通出行图

 配套分析：华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，在满足商业经营活动的基础上情调空间尺度和商业品位的塑造，形成社区高尚生活的商业文化空间。涵盖集中商业、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。

周边配套图