走访：三环旁圣朝菲 二居总价百万圆住房梦

方庄作为南城较为成熟的社区，影响力已经辐射到周边区域。位于方庄南部的成寿寺地区，虽然在配套设施方面与方庄还有一定差距，但因为优越的地理位置和便利的交通，成为方庄商圈较为热门的地区。

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方庄商圈

成寿寺地理位置：三、四环之间，贯穿其中

南三环路面情况

方庄商圈处于南二环与南四环之间，而成寿寺在整个商圈的南部，交通便利，加之去年开通的5号线，以及不久将要开通的10号线，为居住在这里的人们提供了多重选择。无论是开车一族，还是乘坐公共交通一族，都可以找到适合自己出行的出行方式。(13000元新盘 中海城II圣朝菲看房日记)

成寿寺周边情况：道路状况在完善，生活配套设施较欠缺

成寿寺地区，在配套设施的建设上，有其自身的特点。成寿寺是家具建材城较为集中的地区，是京城百姓装修房屋必去之地，在一定程度上为周边居民提供了便利。

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成寿寺的家具建材城

从交通上讲，成寿寺地区的道路状况并不尽如人意。成寿寺路作为连接南三环与南四环的主干道之一，道路较为狭窄，并且车流量较大，记者考察周边时发现，道路分布着大小不等的工地，对行车造成一定影响。不过在整修完道路后，交通和行车状况会有相当大的改善。（户型点评：三口之家 中海城II圣朝菲主力二居推荐）

正在施工的成寿寺路

成寿寺地区除了交通正在不断完善中之外，周边其他配套相对落后。据记者了解，不多，购物方面例如大型超市、农贸市场比较少，这些基础设施的欠缺，给人们的生活造成了不便，亟待完善。

成寿寺地区的将来：位置优越，交通便利，巨大

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南四环肖村桥

虽然成寿寺地区在生活配套设施方面还存在不足，但是，处于三、四环之间优越的地理位置不容忽视。同时，独特的位置，使得从这里到CBD和亦庄经济开发区都十分方便。

成寿寺公交路线情况

方庄作为北京南城规模 、设施 完备、发展 成熟的社区，对于周边地区的影响力也是巨大的。成寿寺分布着两条线路，以及四通八达的公交路线，不仅加强了与方庄的联系，更为人们的出行带来了极大的便利。

本次记者以购房者的身份，走访了位于成寿寺路的中海城Ⅱ圣朝菲。圣朝菲为中海城的二期项目，与一期向邻，建筑面积为15万平米，塔楼和板楼均有。

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中海城Ⅱ圣朝菲[楼盘动态]下月开盘

中海城Ⅱ圣朝菲规划图

中海城Ⅱ圣朝菲[楼盘动态户型图楼盘相册]预计3月开盘，均价为13000元/平方米，绿化率为30%，户型以二居、三居为主，包括101㎡两居、130㎡三居及338㎡TH、190㎡PH、201㎡LF三种特殊户型，比较适合家庭居住。

中海城Ⅱ圣朝菲效果图

记者发现，项目离正在建设的10号线成寿寺站较近。从小区走到站，预计10 左右就能到达。另外，规划也考虑到了孩子的问题，将建设相应的幼儿园和义务制。从而弥补这一区域较少的不足。

中海城Ⅱ圣朝菲[楼盘动态户型图楼盘相册]的售楼处比较醒目，在成寿寺路的路东，记者以购房者的身份走进售楼处，便有人上前接待，在详细介绍了项目的整体情况后，项目销售人员为记者介绍了几款比较不错的户型。

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总价百万就能圆房梦

T2-2A户型图

中海城Ⅱ圣朝菲此次开盘的一共有4栋板楼，1栋塔楼，板楼的价格预计比塔楼要高一些。在得知记者对两居较为有兴趣时，销售人员为记者推荐了T2-2A户型，面积为87.43㎡。虽然整个户型为北朝向，但是销售人员为记者评估的总价为100万左右，这样的价格在三环已经难找了，具有 的诱惑力。

2A标准户型

随后记者参观了样板间，总得来说，户型较为人性化。餐厅和客厅的面积比较大，餐厅与厨房之间的墙体不是承重墙，预留了改造的空间。另外，从户型设计的整体来看，布局较为合理，每个角落都能 程度的得到利用。

成寿寺楼盘对比

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文成建筑
项目地址：丰台区方庄桥南800米，成寿寺甲一号
均价：16500元/平方米
装修状况：毛坯

文成建筑交通图

文成建筑[楼盘动态户型图楼盘相册]三环主干道，快速连接南二环和南四环，由京津高速、环线快速路便捷通达CBD、国贸商圈及首都各核心区。的5号线、10号线、亦庄轻轨，将形成更加多元复合的交通体系，大大改善区域和城域交通，拉动物业。

方庄6号
项目位置：丰台区南三环路北侧,方庄桥向东300米
均价：23000元/平方米
装修状况：精装修

方庄6号沙盘图

方庄6号[楼盘动态户型图楼盘相册]地处三环内方庄大社区，南临南三环路，东临方庄东路，北临润芳南路。项目与龙潭湖公园、天坛公园、北京游乐园等共同形成了三环内少有的城市“绿肺”。

综上所述，位于方庄商圈内的成寿寺地区，虽然配套方面还有所欠缺，但是相对实惠的价格，具有一定诱惑力的。从整个区域的发展前景来看，无论从整体规划，还是交通情况来看，巨大。在这里置业，现阶段来讲，是一个实惠又实际的选择。