花出去的钱泼出去的水 18招教你买房不被坑(图)

“今年商业地产能卖这么好，年初我可压根没想到。”王军（化名）3.4亿的销售额成为今年北京“最牛售楼员”。据他介绍，今年客户一半算是"自住"购房人，一半为。主要是山西、唐山、河北等地老板，矿业生意为多。

随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮调整。小高层住宅几层？

小高层住宅几层？目前，高层在成交的房源中占了很大一部分比重，小高层住宅几层？买房常识您了解多少？此篇将助您一臂之力，希望对您的置业选择有所帮助。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

最牛售楼员提成百万 18招教你买房不被坑(图)

不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。