后"国五条"时代 京城新旧楼市两重天
中国产经新闻2013/04/15 07:50
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
“马路上拥堵着一大排汽车,门前排队的人已经排到了20米以外,能够容纳四五百人的大厅里面,早已站得连落脚地都没有了”,这样的场景就发生在北京“国五条细则”正式出台前的北京朝阳区第六税务所。为了在政策出台前买房过户,这里出现了扎堆交税的现象。
据了解,各地“国五条细则”出台后,二手房市场趋于平稳,甚至出现了倒春寒。据北京市住建委的统计显示,4月8日-4月10日三天,北京存量房住宅签约套数分别为631套、402套、321套,而中原地产市场研究部的统计显示,2013年3月,北京二手房住宅网签套数达到43780套,细则出台后的恢复网签三天的成交量日均约450套,与3月约1412套的日均成交量显然已不可同日而语。
在供应方面,据链家地产市场研究部统计,4月1日-7日北京二手房新增客源量环比下降约28%,与此前正常状态(2012年四季度到2013年1月)相比,下降幅度22%,较3月平均水平的下降幅度则达到46%。
这样的现象同样出现在上海、天津、广州、重庆、南京、深圳等一线城市。
对此,链家地产市场研究部张旭分析认为,在个税征收标准明确之前,市场的观望情绪仍难以减轻,成交量在短时间内不会明显回升。
与二手房市场形成鲜明对比的是新房市场。近日,素有“楼市风向标”的北京房展会在京举行,本届房展会是“国五条”政策出台后北京举办的房展会,与目前二手房市场的冷清不同,此次房展会的规模扩大,众多新楼盘纷纷亮相,吸引了不少消费者,场面更加热闹。据了解,在本届展会上,位于北京的项目大约50个,同比2012春季房展增长约20%,从二环至六环以外均有分布。与往届相比,大部分北京项目都没有开盘,也没有定价,常见的促销难觅踪影。尽管这样,房展会上依然出现了看房热,卖房冷,呈现出卖方市场。
在“国五条细则”正式出台后,二手房成交正逐步回落,客户将被分流至新房市场的预期逐渐加强。表示,未来楼市走向,还要在政策实施一段时间后才能更加明朗。
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