北京合作建房：赵智强从温州发起北上

编者按：北京个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到房。中国个发起个人合作建房的人是于凌罡，之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目，最终只有赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。

（来源：中华建筑报）2006年拿地，2012年底分房，赵智强的合作建房时间周期似乎有些漫长。虽然在7年的过程中一路坎坷不断，但随着温州的“理想家苑”房子分配完毕，他也成为了中国个人合作建房破冰的人。继温州项目之后，他在北京合作建房、杭州合作建房等地又发起个人合作建房计划，目前正在拿地阶段。

破冰温州

如今在北京合作建房的赵智强很忙，每个周末都要去上基金管理课。赵智强告诉记者，他正在计划采用将的参与合作建房的资金完全由基金管理的模式运作。“我们准备与基金管理公司对接，在合作者资金不足的情况下，就可以有基金的投入，共同完成拿地、开发、建设。”

相对于北京合作建房项目的周密计划，2006年，赵智强在温州初试茅庐的经历就显得不那么顺利了。如今，赵智强回忆起温州“理想家苑”的一波三折，感觉已经是沧海桑田了。2005年，他依托自己担任温州市市场营销协会会长职务便利，招募人员参与合作建房，并于2006年委托了一家房地产公司拍得了温州的一块地。

然而，由于当时是首例个人合作建房项目，温州当地无法判断它是属于什么性质的房子，因此温州市政府不敢轻易处理，只好请示浙江省政府；浙江省政府汇报到住建部，然而住建部也定不了，报告到更高层，高层指示住建部赴温州调研。赵智强告诉记者，这期间住建部到当地进行了三次调研，最终确认这一项目是一个普通的房地产开发项目，而且一拖就是3年，直到2009年他才拿到该项目的建设许可证。

目前，“理想家苑”刚刚完成分房，256个股东都分到了房子，最终的建设成本在7000元/平方米，而周边商品房价格大多在20000元/平方米～30000元/平方米。赵智强说，合作建房的价格至少比同路段同品质的房子四成。“除土地、建筑安装、税费成本之外，我们只收取3%的管理费，不会再额外收取任何费用，所以价格要比市场价很多。”

（来源：房天下综合整理）北京个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到房。中国个发起个人合作建房的人是于凌罡，之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目，最终只有赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。2011年12月，温州商人赵智强再次宣布已看中北京南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地、建房。2013年1月3日，邳州市200多名网友“凑份子”合作建房，最后收获的商品房价格比同地段楼盘40%左右。

在目前中国的法律、法规和国家政策允许的范围内，北京个人合作建房是指依法具完。

全有民事行为能力和一定的购房能力并愿意在某个城市居住的多个自然人共同出资，通过委托咨询代理机构全权代理运作、银行资金、房地产开发机构进行开发的方式建造房屋供自己居住的一种合作消费模式。 住建部曾在2006年下发《关于制止违规集资合作建房的通知》，提出建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。2011年9月，国家住房和城乡建设部原副部长宋春华建议保障房可考虑合作建房等形式。

2003年，北京的于凌罡在互联网上率先提出北京个人合作建房，得到网友的热烈响应。 赵智强

2006年11月15日，温州市个人合作建房项目发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。

2007年9月9日，由温州个人合作建房发起人赵智强和郑州个人合作建房发起人代表王华在郑州成立“温州郑州个人合作建房协作联盟”，正式确立跨省域协作关系。

2007年10月，郑州中基房地产开发有限公司成立，中国个专业致力于个人合作建房的房地产开发公司成立。