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黄瑜:住宅供应增加需求上升 07年房价将稳步增长

房地产门户房天下2007/01/31 16:10

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2007年下午2:00,第七届中国房地产发展年会在百年讲堂隆重开幕,众多业界的出席了此次房天下年会,并从经济学视角共同探讨中国房地产的发展。

中指研究院副院长黄瑜用中指研究院的具体数据对2006年房地产发展做了回顾和总结,并对2007年房地产发展作出预测分析。

在总结2006年房地产市场发展,黄院长表示,,房地产总体增长,过热的势头得有效抑制,但是经济适用房仍然偏低。第二,商品房开工面积加快,但是竣工面积放缓。第三,从市场需求这块来说,商品房的销售和增长速度放缓,其中是现房销售首次出现负增长。第四,商品房价格增长平稳,但是部分城市出现房价增长过快的现象,是一线城市。

展望2007年房地产发展趋势,黄院长表示,首先,由于宏观调控的影响,预计2007年房地产增幅会有所回落,但仍会保持在20%—25%的水平;其次,从土地方面来看,2006年土地购置面积下滑了15.2%,但土地开工面积上升38.1%,预计随着政策到位,预计07年住房供应面积会逐步增长;另外目前购房者对宏观调控政策预期逐步稳定,已经逐步适应房地产市场发展的大环境,预计06年房地产销售负增长的情况会有所改变,住宅成交量也会逐步回升;最后黄院长预测,综合来看,在住宅供应逐步增长和结构得到调整,需求上升的情况下,预计2007年房价态势会逐渐平稳,不过不排除个别城市仍将保持快速上涨的局面。

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