二手房成交旺盛 北京我爱我家房产中介工作人员收入翻番

京华时报讯 从2012年年初开始，二手房市场彻底告别了去年年底的惨淡，华丽地一再攀上成交的高点，而成交量的攀升直接促使中介从业人员的钱包鼓了起来，去年对市场紧锁眉头的他们转而喜上眉梢。记者在调查中发现，近几个月一般经纪人每月都能成交一两套，收入也较去年最差的时候翻番。

据记者了解，像小李这样收入的经纪人比比皆是，据伟业我爱我家分析师孔丹透露，我爱我家门店工作人员近两三个月收入人均7000-8000元，比2011年市场最差的时候翻了一番。“2011年市场不好的时候人均4000元/月。”

经纪人收入提高的同时，中介公司的收入更为可观。记者也从链家地产了解到，其在7月份的业绩超过3个亿，但在年初的时候整个公司的业绩尚不足2亿元。与此同时，我爱我家的业绩也很突出，孔丹表示，近几个月来二手房市场不错，春节后成交量连续上涨，仅次于2009——2010年的市场旺季。

而这一切均受益于不断攀升的成交量。据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比2011年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的值。8月上旬北京市二手房成交量为4701套，与上月相比大约上涨4.5%。“链家地产”市场研究部常清认为，8月初市场成交延续了7月份的趋势，消费者的购房意愿仍然较高。

二手房均价高涨

另外，业内人士指出，中介收入攀升的原因除了成交量快速回暖之外，还有成交均价的高涨。

记者深切体会到了房价的变化，去年年底记者在三元桥调查时发现，二手房的均价仅为2.7万元/平方米，部分房源单价仅为2.5万元/平方米，而目前该区域的均价已经高达3.3万元/平方米。“2011年年底这区域的一居室105万你随便挑，100万都能买到，现在140万以下免谈。同样社区的房子，几个月的时间，倒手就赚了好几十万。”经纪人表示。另外，该经纪人还告诉记者，买房要尽早出手，“就三元桥这个区域，二手房均价突破3.5万元/平方米是快的，转眼可能你就买不上了”。

据21世纪不动产草桥欣园(小区网论坛)店反映，7月的买卖量与上月基本持平，主要原因是房源量少，客源多。最近一段时间，客户主要以置换为主，因前几个月成交情况较好，大量房源被消化，加上10号线与4号线即将开通等原因，致使该区域年代较老的二手房，价格较上月上涨了1000元左右，年代较新的二手房价则上涨了2000-3000元。

菜户营区域的21世纪不动产风荷曲苑(小区网论坛)店反映，供不应求使得挂牌价格上升，其中一居价格每平方米2.4万-2.7万元，两居2.6万-2.9万元，高档小区3.8万-4万元，平均比上月价格上升3%。