“银十”将临 改善型楼盘加速稀缺

据亚豪机构统计数据显示，10月计划开盘的项目数量共计34个，创今年新高，其中14个纯新盘，20个为老项目后期，70%项目开盘价格均稳中上升。随着北京楼市的不断发展，城区土地基本已经消化殆尽，近年来出让土地多位于五六环之间甚至六环以外的区域，住宅郊区化的现象越来越明显。

有分析认为，年初由于市场形势严峻，中低端刚需项目顺势，占据了市场成交的主体，项目几近失声。而最近几个月内，随着中置业人群的回升，大量前期“潜水”的项目纷纷整装入市，其中甚至不乏产品。对于这些产品的销售前景，认为“物以稀为贵”，这些项目都不缺乏关注者，未来改善型项目、尤其是占据核心独特资源的项目将愈加稀缺，被长期看好。

一个典型的例子就是位处东南四环、距旧宫(社区网论坛商铺)站200米的金第万科•朗润园。作为区域稀缺型楼盘，金第万科•朗润园一期开盘之时，即创造了一周内销售告罄，销售超5亿的佳绩，二期产品也即将推出，据悉，二期产品以155平米均质宽景大宅为主，位于整个地块的西区，秉承一期“赖特风格”的设计理念，1.8低容积率，园林景观更好，视野也更加宽阔。

产品细节方面，二期同样进行了升级，如“万科优8”装修系统中，增加了高档壁纸，U型厨房增加嵌入式微波炉，玄关增加“一键关灯”的便捷模式，将“人性化、细节化、舒适化”的人居理念贯彻到底。

此外，朗润园自享的12万平米“全家庭生活广场”——金第万科广场，无论是购物，还是工作之余的聚餐、健身、娱乐、亲子，都可以在这里享用。对于旧宫而言，区域型商业旗舰可谓适时所需，补足了旧宫的商业短板，区域价值将迎来全面提升。

“让建筑赞美生命”，万科秉承这样的企业理念，让金第万科•朗润园作为高质人居标杆，为全城瞩目。相信二期的开盘，也或将积极带动今年下半年的楼市，使其呈现稳中有升的发展态势。