为避限购假离婚要三思 存在太多不稳定因素

（来源：腾讯网）为避限购，假离婚买房？广州妈妈网的一个帖子日前引起众妈网“粉丝”关注。

网友“牛一”发帖说，她的闺密夫妻双方名下共有三套广州市区住房，男方个人名下一套，女方个人名下两套。最近男方的公司有一批内部特价房出售，比市场价低30%左右(约30万-40万元)，但必须要以男的本人名义购买。因此男方就向女方提出先办个假离婚，待房子买下后再复婚“牛一”的闺密左右拿不定主意，很纠结。

妈网上的粉丝对此有赞成的，也有反对的。有网友说只要夫妻感情真，离了就能买到一套便宜的房子，何乐而不为？但也有网友说，为了几十万元去伤害彼此的感情，到时假如假离婚变成真离婚，哭都来不及。不少网友都担忧双方假戏真做，届时“赔了夫人又折兵”。

以离婚名义来获取买房资格，到底是否可取呢？记者邀请广州社会科学院高级研究员彭澎博士，就此情况做分析。

“这件事情已不是新话题了”。彭澎说，当年也有夫妻为避房改房转让个税，为分到房改房保障房等等而假离婚，尤其是外省的，类似情况更多。在他看来，这种做法并不可取.

彭澎说，从法律上讲，以假离婚来骗取买房资格，的确很难去举证，也很难被房管局查出。“谁也没办法去说明，人家没离婚前感情是否好，离婚又是否因为不好；也没办法去要求人家什么时候离婚，什么时候复婚”。他说，尽管法律上很难限制夫妻以离婚形式来获取购房资格，但并不意味着这种行为没有风险。

首先，如果为了买房这件事而离婚，以后夫妻感情上会不会因此真的出现裂痕？毕竟以后的事情的确很难说，夫妻双方也只能自我约束。问题是，一旦日后房价出现拐点，房价降了，夫妻双方会不会因此而相互埋怨，指责对方，以致家庭不和。再假如离婚期间发生了一些变化，夫妻双方弄假成真等，都不是目前能控制的，也很难去预防。或者出现其它因素了，夫妻只有性离婚不能复婚了，怎么收场？

其次，如果限购只是短时期存在，是有投资的可能。但若限购政策持续下去，就像韩国家庭就只能买一套房，届时房价没有升反而降了，房子成为一个负资产了，也势必影响到夫妻关系。

“以前也曾听说过，有夫妻为买房的事假离了，后来果真离了。”彭澎认为，以离婚形式来获取购房资格存在太多不稳定因素，需要三思而后行。

来源：台州晚报

有人买房为了投资，有人买房为了有个窝，有人买房为了孩子，有人买房为了结婚，无论如何，即使市场再低迷，照样得有一部分人是刚性需求购买者。这不是什么远大的志向，在喜欢的城市，一份满意工作，和爱人一起有个小窝，慢慢带大孩子。能安居乐业就是梦想了，但这不大的梦想，很多人却费了不少功夫。

青春换回的房子

“唉！有时候俺经常会想，活着是为了啥。”这是小茵一声叹息。

大学毕业之后，和男朋友一起奔着所谓的理想来到了台州。不能说是尝尽了苦头，但肯定把小两口刚走出学校那会儿的豪情壮志给磨灭的踪迹全无。

说起来全是眼泪。小茵表示，为了生活，她换了好几个工作。上班是先步行，再公交，然后再电瓶车；化妆品基本上不买；衣服除了面试的时候准备了一身正装，其余的还是大学时期储备的那批；吃饭就是路边摊，煎饼、酸辣粉儿是最经常的事儿了。这些都还能忍受，最让我们痛苦的就是住了。因为工作的调换，小两口经常是“两地”分居，没办法，工作的地方离的太远。

好在老天长眼，现在小两口的工作都算是小稳定了吧。然后双方家庭也给予了支持，小茵跟男友也在今年五一买上了房子。说起来又是个吐血的事儿。小茵说，为了买这套房，双方家长都把这些年的积蓄掏空了。“我家出了十二万，他家出了十七万，那也是东拼西凑的。虽然只是交了首付，不过总算是有个窝了。”

但是万万没想到的事儿就是装修这块的费用。俩人的工资合起来不到七千，每月还要付月供。俩人勒紧裤腰带省了五万块钱，本来想装修的时候用，没成想一打听，五万块钱连个简装都装不了。首付都交了，怎么着也得想办法啊。借钱、省钱，就这两条道道。然后就各方面全方位的动用一切可以利用的资源打听。没想到这一深入了解小两口就傻了。首先从装修队伍上来说，找不同的装修队能有两万的差价。还不能光图便宜，连偷工减料的事儿也得预防。小茵告诉笔者，等装修完又要开始准备家电了，感觉总有无穷无尽的压力。小茵感慨：“我们把青春都献给了房子！”

买房错过调控期

“买房子真是一件麻烦而痛苦的事，在房子面前，你对社会和金钱会有更深的认识。”刚刚买房不久的“房奴”梁先生说，“对我来说，除了这些还多了一分纠结，买房前房价噌噌涨逼着我出手，没想到的是，我刚买完房，国家新一轮的调控就来了。”

梁先生大学毕业后工作近3年、有了些积蓄的他在“结婚”的催促下决定买房。“起初的打算是年底再买，可是房价从7000元/平方米涨到8000元/平方米。”梁先生说，他再也坐不住了，成了又一个追涨的人。

可是，依靠他和女友的积蓄，离首付还差一些。“家里人帮不上什么忙，怎么办呢？长这么大了，我没跟别人借过钱，可是为了买房我有了次借钱的经历。”说完这句话，梁先生尴尬地笑了一下。

东借西凑，借遍了能借的人，“煎熬”了好久，梁先生终于凑够了首付。“我是这么考虑的，新房的位置一般都比较偏远，想买个离单位近点的小户型二手房，等以后有钱了再换个大点的。”

梁先生感言：年轻人买房之前一定要综合考虑，在首付没有凑足之前，不宜匆忙出手，否则会影响生活质量。

交完了费用，中介又找了个担保公司给梁先生跑房贷。提供了一大堆资料，开了N种证明，担保公司联系了邮政储蓄银行。又经历了一轮填资料，梁先生终于把房产证拿到了手，成了一名“房奴”。

就在梁先生买好了房喜滋滋地等待着时，国家新一轮调控房价的措施出台了，梁先生对房价的新闻特别敏感，让他纠结的是，“跌了觉得自己买赔了，涨了吧又怕国家再出重拳房价跌得更惨而让我的房子缩水。”他说，“我想这也是此前支撑房价不断高涨的一种普遍存在的社会心理吧。”

纠结于房价的涨跌中，梁先生只好以“我是自住的，又不是用来投资的”这种话来安慰自己，梁先生感言：虽然很纠结，但我还是希望房价能降下来，谁说房价只能涨不能跌呢？

多地房价上涨成交量负增长 购房者"谨慎观望"新华每日电讯

数据显示,8月份,北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬,10大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。

与此同时,成交量却呈现萎缩,消费者基于对政府房地产调控措施、坚持力度的信心,以及“购房刚需”的减少,“观望情绪”依然比较浓厚。

多地楼盘价格“呈现上扬”

9月12日,南宁挂牌出让东葛路延长线南侧GC2012-069地块,最终以底价699万元/亩成交,被万达集团以11.5亿元总价购入,成为南宁新“地王”。不少周边二手房的价格和房租已经“闻风而涨”,蓝山上城、荣和大地等楼盘及二手房价格随即被房主要求提价10%。

一、二线城市的楼盘价格上涨也从统计数据上得到了证实,数据显示,8月以来,10大城市新楼盘价格环比平均涨幅为0.55%,较上月扩大0.15个百分点。其中武汉环比上涨1.66%,涨幅；北京、重庆、南京、天津涨幅介于0.5%-0.9%之间,广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0.4%。

此外,10大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2.71%,较上月扩大1.48个百分点,10个城市全部上涨。

“缩量上涨”难掩颓势

记者采访多位业内人士认为:尽管8月份多个城市房价上扬,但是成交量并没有显著增加,甚至出现负增长,说明“缩量上涨”并未真正回暖。

北京住建委网站公布的网签数据显示,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套,比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅达到了12.4%。而据中介机构中原地产统计,整个8月,北京住宅成交量达到27256套,环比下降3.75%。

与此类似,上海、广州等一、二线城市8月份的住宅成交量同样不高。

居民购房心态“谨慎观望”

2012年8月,一项名为“刚需购房大调查”网上投票活动,调查对象为有购房刚性需求的网友。其中一个问题是“2012年,你会买房吗?”投票结果显示,66.5%的网友选择了“不会买”或“不确定”,仅有33.5%的网友选择了“会买”,表达了明确购房意向。投票结果显示出“刚需”消费者群体中,“观望气氛”比较浓厚。

业内人士认为:限购限贷政策并没有取消,房产税试点也在进行中,地产去投资化更加明显,中央反复强调严格执行各项调控政策,并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求,在今年上半年差不多已消耗殆尽,后续乏力；7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度,甚至小幅涨价,也影响群众购房预期。

对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的最主要支撑力。相当一部分网民认为:“按照现在的形势,房价还能有再跌10%左右的空间,很多地方的空置率很高,只要中央政策坚定不移地执行下去,到今年年末明年年初,楼市的价格还会有更多下跌空间。”

基于消费群体的观望心态,今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、特别是“量价齐涨”局面的可能性不大,楼市基本会保持平稳水平,“金九银十”的火爆场景或难以再现。