7月郑州商品房成交高位趋稳 楼市动荡期已过?
房天下2012/07/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑州楼市数据”显示：7月第三周，包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域，商品房销售总套数2321套，销售总面积223697.68平方米，较上半年每天近206套的卖房数量有所增加，在这个原本属于楼市淡季的季节维持高位运行！
一二手房销售态势趋稳 郑州楼市闯过调控“动荡期”
显然，央行短期内两次降息、开发商以价换量、普通住宅认定标准放宽、住房公积金贷款限额提高等一系列因素叠加对郑州购房者的影响非常大。需求继续释放，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。
此外，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年7月16日-2012年7月22日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7312元/平米，与上周相比，每平米下跌20元，跌幅为0.27%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域有出现4涨4跌的态势。本周高新区涨幅，为4.71%。
从走势图来看，本月郑州市二手房住宅均价整体走势平稳，本周挂牌均价上涨的有高新区、经开区、郑东新区和中原区，涨幅分别为4.71%、3.34%、1.75%、0.42%。
从以上数据可以看出，经历过调控突击而来的冰冻之后，郑州楼市逐跌跌撞撞地闯过了楼市动荡期，逐渐步入了平稳运行的轨道。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰教授在参加某论坛时就曾坦言：郑州楼市下半年将趋于平稳，房价也趋于平稳，出现大幅度上涨的可能性为零、出现大幅度下跌的可能性也为零！原因是房地产上有顶、下有底！
所谓上有顶，指的就是中国房地产“限购”和“限贷”两大政策没有取消，这是在楼市调控过程中发挥较强作用的两大核心政策，这两个政策没有取消，高压红线就压在房地产市场上，同时，温总理亦时常表示不能够让房价大幅度地反弹。
所谓下有底，指的就是中国的宏观经济面临着非常大的下行压力，统计局刚刚公布的数据显示连续六季度出现了下跌！在目前的情况下，我们要稳增长，首先要放松货币政策，从去年到今年三次下调存款准备金率。在中国包括在世界范围内都有这样的一个规律，叫货币松楼市兴！在明显的放松货币政策情况下，房价下跌是不可能的。
而具体到郑州，市政府、市房管局为了解决郑州市经济增长问题、为了保持郑州市房地产持续发展问题做了很多工作：9070政策有所放松、预售资金政策有所放松、住房公积金上限额度有所增加、普通商品房认定标准有所放宽、缴纳契税减少……
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本月郑州楼市已迎21项目开盘或加推 自住型购房者可择机入市
也许，“稳”字代表的并不仅仅是政府调控的目标，亦是广大购房者，乃至开发商的心声。毕竟大起大落的房价、浮浮沉沉的楼市对于房地产行业、对于经济发展、对于社会稳定都不会产生良性效应！坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。
而当前的郑州楼市行情，恰好给众意向购房者打开了一扇窗：在“坚决抑制房价反弹”的政策导向下、在商住房库存量仍可销售近8个月的重压下，郑州大多房企在战略、技巧选择上仍把“以价换量”放在了首位，团购、特价房、低首付、认筹优惠、送面积、送基金等等促销手段一应俱全：首付5万买一房，首付10万买两房；首付2万元买4.79米层高复式写字楼，买一层送一层；两房优惠17个点；按揭5万特惠，全款15万特惠......
此外，可供选择的房源亦大幅增加，小户型、大户型、复式、LOFT等各式房源均闪亮登场、媚眼流转。购房者有很大的主导权！据郑州房天下数据监控中心显示：截至7月23日，郑州楼市已迎21项目开盘或加推，分别是：中原新城、清华大溪地、天地湾、鑫苑世家、正商城、利海托斯卡纳、升龙凤凰城、正商蓝海港湾、鑫苑世纪东城、方圆经纬、升龙玺园、升龙金中环、正商新蓝钻(小区网，论坛)、正商明钻、升龙又一城、正商恒钻、升龙广场、 恒大绿洲、九龙城、惠众西城一品、德润黄金海岸。
且本周（7.23-7.29），亦有4项目跃跃欲试，分别是：绿城水岸名苑、美景鸿城、正商铂钻、文化产业大厦。在优惠力度上亦不可小觑：排号可享1万抵3万优惠；会员招募倒计时，两房优惠2万，三房、四房优惠4万......
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本周（7.23-7.29）拟开盘项目之绿城水岸名苑
开盘时间：预计2012年7月29日开盘
价格：均价9800元/平方米
动态：绿城水岸名苑预计7月29日开盘，目前排号可享1万抵3万优惠。详情咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 74017
交通状况：临近地铁1号线民航路站。乘坐B18路、26路、 916路、209路、919路、37路、43路、122路、115路、305路等公交车至金水立交站下车向南300米。
绿城水岸名苑效果图
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本周(7.23-7.29)拟开盘项目之美景鸿城
开盘时间：预计2012年7月28日开盘11#12#
价格：均价7400元/平方米
动态：美景鸿城三期鸿福11、12号楼预计7月28日开盘，会员招募倒计时，两房优惠2万，三房、四房优惠4万。详询售楼部。
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交通状况：乘坐59、B16、B17、46、215、262、125、218、86等公交车在中州大道航海路站下车，向东走200米即到。地铁4号线、5号线交汇处。
美景鸿城效果图
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本周(7.23-7.29)拟开盘项目之正商铂钻
开盘时间：预计2012年7月28日开盘
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73185
交通状况：乘坐公交K115、43路、114路、107路、K817路、570路、305等华北水院新校区下车，向西100米即到。
正商铂钻效果图
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本周(7.23-7.29)拟开盘项目之文化产业大厦
开盘时间：预计2012年7月28日开盘
价格：待定
动态：文化产业大厦首批150-2160平5A甲级写字楼选房倒计时，VIP会员招募即将截止，另有28-2200平限量商业接受咨询，预计2012年7月28日开盘。详情请咨询售楼部。
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交通状况：乘坐123路、K115路、114路等多条公交路车，在东风东路与金水路站下车，向南走500米即到。
文化产业大厦效果图
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