房天下直播：沈阳第12届房交会房产超市嘉宾访谈
沈阳房天下2006/09/08 09:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
主持人：
各位网友，今天是第12届房交会开幕，我们在分会场沈阳房产超市做现场直播。我们另一支队伍在主会场沈阳国际会展中心也在做现场直播。现在我们在分会场看到了分会场人山人海，很多人在这里进行交易和登记。同时，我们遇到了前来视察的沈阳市沈河区房产局局长龙世泽和沈阳市沈河区房产局党委书记孙忱熙。我们请两位领导给我们介绍一下。龙局，请您介绍一下本届房交会会场的大致情况。
沈阳市沈河区房产局局长龙世泽：
从沈阳市房地产市场超市2003年开业以来，先后承办了六届房交会，应该说每次房交会都取得了很好的业绩，得到了广大群众的支持和认可，房地产超市实现了一年培养二年发展三年繁荣，这个市场的宗旨是文明诚信便民利民，在工作上，超市里的领导班子积极创新，先后开展了上门服务、售房顾问，打造二手房中心市场，确立了沈阳市中心市场的地位。在中介上，也看好这个市场，也取得了不少的业绩。
主持人：
当初建立这个市场的时候，我们的定位就是给二手房做销售吗？
沈阳市沈河区房产局局长龙世泽：
当时我们建房产超市有这么几个目的，一个是房地产市场，房产这种商品进入市场应该说是近几年的事，作为群众来讲，买房卖房从98年房产进入市场之后，作为老百姓来讲，在国外来讲，人的一生当中要搬7到8次家，从我们国内来讲，近几年随着生活水平提高，市场的变化，群众的需求，买房卖房应该说比较普遍的，现在我们国家来看，一生当中大约有3—4次搬家，应该还是中等水平以下的房产趋势，那么作为老百姓来讲，买房卖房不可能说像上超市买东西那么方便，同时有些知识都不太懂的情况下，作为政府部门应该为群众提供这个平台，让大家买房子像买电视机那么方便。第二来讲是我们自身的需求，一个是作为房产工作人员来讲，我们房地产管理的角度来讲，就是市场管理，社会上有很多中介机构欺骗群众，炒房或者是搞一些黑中介，我们通过完善这个市场管理来强化这方面的监督、检查，让群众到这里买房放心。第三个是房地产管理又发生新的变化，我们的职工也需要一个转型，我们的管量是越来越少，那么我们的市场越来越大，所以作为房地产工作者又要重新学习知识，一个是房产管理方面的知识，一个是房产中介的知识来转移到新的市场当中来，是一个转型期。同时给我们的职工提供一个就业机会，从这个角度来管理市场。另外应该说得到了市局区委区政府的大力支持，从我们开业以来，咱们市区政府也有很大的帮助和支持，所以使我们的市场逐步完善，从现在来看整个房地产市场，今年和建设部各部委整顿房地产市场也提出了整治房产中介市场这个要求，那么我们这个市场在这个情况下产生的，将来还会有更大的发展。
主持人：
刚才您提到国外一生中可能要换七八次家，那么随着我们福利化分房制度的停止，住房商品化的发展，到现在基本上形成了大概能搬3—4次家，足以证明我们的经济发展到这个阶段，那么在这种情况下我们房地产超市应运而生，也是给我们百姓提供了这样非常诚信合法舒适一个平台，那么在03年成立的，到现在是06年这三年的发展当中，就像您说一年打基础二年上台阶三年求发展，按照您这个步骤是不是已经实现了？
局长：
现在应该说初步实现了我的前期目标。
主持人：
目前在场内经营的中介机构有多少？
局长：
50多家。
主持人：
他们形成了我们中介组织机构的一个主导的核心。我是做房地产专业报道的，我了解到，现在房产超市已经在老百姓心目当中就是一个的圣殿了，就是想做二手房交易是必须到这来的，辐射力已经到全市各个方面，所以我们这三年成立以后，房交会的分会场都设在这个地方，在这当中给老百姓提供了很多的方便，我想问一下孙书记，我们这50多家的中介机构，他们在群团和党政这方面的管理这块是不是您这边要管理？
沈阳市沈河区房产局党委书记孙忱熙
书记：
我们的房地产超市无论从硬件上，还是在设施规模面积上，在都是数一数二的，另外通过几次的房交会树立了我们的品牌，得到了市政府，区委区政府的认可，尤其得到了老百姓的认可，我们在这个基础上还要加大我们的软件，就是精神文明建设这方面的监督检查力度，因为我们的房产超市是咱们的窗口单位，我们在建立人民满意的窗口上我们下大力度，教育我们的干部职工严守规章制度，另外真心实意地为百姓办实事，办好事，我们有售房顾问，售房直通车，让老百姓进来一看一目了然，我在哪个窗口办什么契税交易，另外绝不能对老百姓吃拿卡要，对老百姓进门脸难看事难办，发现一起，我们查处一起，几年来我们的中介机构和政府的有关部门配合得都挺好，另外我们在一块也进行沟通，和他们一起建立人民满意窗口已经形成了共识，不能搞违法活动，严格按照党的政策办事，要规范办事，从我们行政机关来讲要规范运作，不能滥用权利，这是我们的主流方向，所以多年来我们成立三年多来，也得到了有关部门的认可，我们的房产超市多次被市里区里评为精神文明先进单位，被妇联评为巾帼三八红旗岗，超市党组织也对我们区局和咱们区委评为先进党委，但是我们的工作还有很多的不足，与百姓的要求还有很大的差距，我们不辜负上级有关部门和老百姓的期望，把这个工作做得更好，保证我们房产超市健康发展。
主持人：
其他开发企业有来经营的吗？
局长：
应该有。我们市场三年的发展过程也是完善的过程。开始应该说，我们的开发商和中介机构进得比较多，但是现在来讲随着市场调整，这些小的机构，个人没有经过注册的就被淘汰了，现在入场机构都是经过我们审核的，应该说数量少了，但是质量高了。
主持人：
请问书记，现在我们这些50多家机构，发展没发展过他们的团员，党员加入咱们的党组织团组织，组织活动各方面的？
沈阳市沈河区房产局党委书记孙忱熙：
我们对中介组织也按照像我们自己人一样看待，比如七一我们搞一个庆祝建党85周年党在我心中的大型文艺演出，我们的中介机构积极踊跃参加，表现得非常好，他们百人大合唱在我们全局演唱，引起了全区的反响，他们不但在业务上与我们一起发展，在政治上也和我们一起进步，去年有一名同志为预备党员，另外我们的房产超市是我们全区一个党组织单位下设的四个党支部，今后我们对中介组织私营企业在我们的政策范围内，我们会积极地成熟一个发展一个，来壮大我们的队伍。
主持人：
各位网友，刚刚房天下在房交会第12届分会场遇到了我们的沈河区局长和党委书记，听了两位领导的介绍，我们对房产超市的功能，对它各方面有所了解，我想在此对大家说一句，您想买房卖房做二手房交易，就放心大胆地到沈阳房产超市来，这是一个很好的平台，同时有志于做房产中介的也可以到这个地方来做经营，这个地方不但有很好的组织，有很好的管理，希望在房地产事业当中也找到自己的位置，得到很好的发展。今天就感谢二位领导。
沈阳市沈河区房产局党委书记孙忱熙：
我们提供优质周到的服务，让您高兴而来，满意而归。谢谢！
主持人：
各位网友，我们现在在分会场见到了我们沈阳房产超级市场的副总经理杜恒弟先生，杜总请您给我们网友介绍一下我们房产超市的整体规模和情况？
沈阳房产超级市场副总经理杜恒弟：
房产超市组建于2003年，目前已经营运三年了，建筑面积是两层共两万平方米，每层为一万平方米，现在已经成功地举办了六届房交会，
主持人：
在这六次房交会当中我们一开始规模就这么大吗？
杜总：
一开始就这么大，就这么火爆。每一届房交会就能接待百姓两万多人。尤其第七届特别火爆，老百姓在二手房买卖当中，当时还有一手楼盘也在这里出售。
主持人：
刚开业的时候我们商品房也在这里？
杜总：
也在这里。同时我们每届展会有进场的中介机构近80余家。每届展会能提供二手房源信息有两万多条，就是沈阳的信息，一并在房产超市中的一体现，同时展会期间还能推出百姓需要的各种功能的特色服务，包括购房指导、购房顾问等等，所以现在已经是第六届展会了，同时房产超市也为百姓着想，为百姓提供一个方便，现在又推出在11届展会当中，就是上一届4月22日推出二手房大集来为百姓提供服务，这个大集是一种绿色平台，是没有任何风险的，百姓在大集上买房卖房是零风险的。
主持人：
为什么是零风险，怎么能实现零风险？
杜总：
根据沈阳目前的二手房市场，有很多的中介公司是不规范的，就一个桌子一个板凳一个电话，就给就近的百姓代理买卖房屋的业务，尤其他们是没有资格的，在代理程序上是不规范的，所以给百姓在买房卖房过程当中造成很多隐患，所以一旦诉讼到法律上也给百姓带来很多麻烦和纠纷，不好处理，所以根据这些问题，房产超市被沈阳市房产局确定为沈阳市二手房中介市场，在这个基础上，要打造一个为全市百姓服务的一个二手房交易这么一个平台，所以在这个平台上推出了房产大集，这个大集是在办公环境里的大集，有空调、休闲椅、饮水机，特别方便百姓买房卖房，同时在大集上我们还设立了专职的工作人员来为百姓买房卖房过程当中如何签协议，如何过房款，什么时间交钥匙等等一系列的问题进行服务，所以我说这个大集是绿色的，是不收任何费用的，同时它也是零风险的。
主持人：
就是说进到我们房产超市来经营的中介机构是符合国家各项制度、各项条款的，是合法的中介机构。
杜总：
应该说进入房产超市的中介机构和经纪人都是有资格的，首先要有资格证，是被国家和沈阳市认定的经济资格证的，这样的经纪人，同时被市场审批的机构，有执照的进入房产超市里，同时他在房产超市里经营，他还有一定的经营保证金。他一旦有跟百姓在代理过程当中出现了纠纷，有市场来监管这块，只要百姓投诉，市场当天就办理，就处理，没有任何风险。
主持人：
从这点上来讲，我们房产超市从经纪人入场经营这一点上，就给老百姓打上了一个保票，就是说是零风险的。
杜总：
同时我们每年还对这个经纪人进行培训，关于国家的房产政策法规，文明服务等等，一系列的法规出台以后，对他们规范进行培训，同时每个驻场的经纪人和中介公司都有诚信档案，给他们建立了诚信档案，年底有考核的，同时我们在对驻场的中介机构和经纪人还有共产党员进行评比，一年一度的评比，评出诚实守信的先进单位和先进个人，每年都要参加评比。
主持人：
在我们房产超市这个范围内形成一个圈子，形成一种热潮，看谁是先进，看谁做得最棒。形成一个良好的风气。
杜总：
应该说他跟沈阳的任何一个中介机构经纪人可以比美比文明、比诚信。同时这些中介机构在对百姓买房卖房和代理程序过程当中提供的房源要真实可靠，在代理程序上要做到三透明——收费透明、付费透明、代理程序透明。所以百姓比较称赞，这个市场是绿色的市场。在这里买房卖房是没有风险的，百姓是放心的。
主持人：
长期在这里经营的业户有多少家呢？
杜总：
长期在这里经营的，现在目前来看能有60家，加上经纪人，展会期间能达到80多家。
主持人：就是为了展会而来的？
杜总：
是的。
主持人：
现在进到房产超市来经营的门槛高不高啊？现在有60多家，那么全市搞中介的单位很多个，想进到这里来经营的门槛高不高？
杜总：
门槛不高，应该说首先个看你的资格，你想进市场当经纪人，首先要具备经纪人资格证，这个资格证的取得是由原先2001年辽宁大学经过考试合格的，通过年检到现在合格的经纪人就可以进到超市来做经纪人，从03年就经过经纪人考试注册的注册经纪人执证的也可以进入房产超市来做经纪人，同时有了经纪人资格证以后，到房产超市里够五个人的可以开公司，所以资格够了，就可以进入房产超市了。
主持人：
就是说您这边应该有足够的空间欢迎沈阳市的经纪人和中介机构进驻我们这里。
杜总：
对。房产超市来提供平台，提供优质的服务，只要进场经营的中介机构和经纪人，房产超市还为他们提供了绿色通道，就是在办理各种程序当中缩短办事时限来培育这个市场。
主持人：
各位网友我们杜经理要给大家介绍一下房产超市的特色服务项目。
杜总：
房产超市常年为百姓提供特色服务——有登门服务，登门服务指由超市专业的公司可以到你家里去办理整个的房屋买卖手续，不用到市场来，有很多是百姓没有时间，由于特殊的问题在房产交易过程当中有很多他需要提供相关的手续比如产权证、契税证、结婚证明等等的手续，一旦他没有时间办理，甚至还有验人这一块，不能到场的，房产超市有指定的专业公司到你家去为你代理整个的交易程序。还有第二个是购房指导，只要在房产超市里买卖房屋，都一定是免费的为你咨询，为你解答一切代理程序。还有房管保全这块，就是买卖双方一旦签订了买卖合同以后，在审批的过程当中这是有一个空档的，买方卖方都感觉危险，一旦卖方把字签了以后怕买方不给钱，买方怕卖方办不下来房证，所以以往的情况出现很多纠纷在这上，所以根据这个情况房产超市推出了房产保全，以房产超市的名义来为买卖双方的过房款和办理产权证的真实进行担保，一旦买卖双方在市内五个区成交了房子以后，就可以手拉手地到我们房产超市保全窗口签定保全合同，同时合同生效以后，把整个的房款打入房产超市的保全帐号，同时启动保全功能，房产超市指定中介公司来为你代理整个的房产交易更名过户，一旦产权证下来之后，买卖双方可以到保全窗口来领取房款和领取产权证，同时解除保全合同，所以买卖双方特别感到安全，无任何风险。同时房产超市还每周六推出免费的房产大集，来为百姓提供绿色平台，也就是我刚才说的。每周六8：30——16：30。
主持人：
免费是指什么？
杜总：
来这里不收任何费用，不收任何场地费，没有任何中介费，就是买卖双方进行面对面的交易，省去了很多中间的环节，同时买卖双方还有真实感，知道我这个房子卖给谁了，我买的是什么人的房子，比较踏实，买得放心，卖得放心。
主持人：
通过中介机构成交也是这样吗？
杜总：
中介机构有中介环节，中介机构有这个职能来为买卖双方代理，他可以不见买方和卖方就可以买卖了。
主持人：
看来我们房产超市的服务功能是越来越细化了，而且把风险真正降到了零的程度。
杜总：
什么能给百姓带来买房的福音，达到一种没有后顾之忧，来到房产超市办事没有任何风险，整个是一个绿色市场，要达到这个目的。
主持人：
除了刚才的上门服务，房产超市面对面以后，还有哪些服务项目？
杜总：
房产超市同时还有一站式服务这块，只要进入房产超市买卖的房屋是指沈河区的，进入这里一并就可以达到一站式服务，同时在里面可以交各种费用，包括供暖费和契税、公证等一系列的整个房子在更名过程当中不用出门就可以全部办理交易手续。所以，超市里面有驻场的中介机构和经纪人70多家，常年为百姓代理二手房买卖和房产的更名和房子的贷款等一条龙的服务。以上经过我的介绍，欢迎沈阳市的中介机构和经纪人一并到沈阳房产超市里面这个绿色的平台来经营，同时为以上的中介机构和经纪人推出优质的服务和绿色的通道。
主持人：
各位网友，刚刚听到杜总的介绍，我们想买房想卖房的朋友也别忘了我们这边还有个免费的二手房大集，想进场经营的中介机构和经纪人也要知道我们这个地方是一个非常舒适的、非常上档次，在来说也是一流的一个中介机构的经营场所。所以说，欢迎大家到沈阳房产超市来。谢谢大家！
主持人：
各位网友，现在我们在分会场请到了沈阳市房城房产有限公司副总经理赵戈。赵总，我现在在现场看到房城房产公司的席位，聚集的百姓也，提供的房源也，请您给我们介绍一下公司情况好吗？
赵总：
我们房城房产公司是99年成立的，是沈阳的一家地产中介服务公司，这几年的发展可以说是伴随着沈阳房地产市场的逐步兴起，尤其是房产经纪这个行业在沈阳的兴起一步一步成长起来的，在沈阳房产超市，自打成立以来我们就进入这个市场，也可以讲是随着超市的发展一步一步壮大起来的，曾经沈阳这个超市叫做沈河房产中心，成为沈阳房产超市以后，从社会的影响上，从品牌的效应上一步步的扩大，尤其作为沈阳比较有影响的是作为每年房交会的分会场，应该说我们房地产公司随着这个市场的发展也是一步步壮大起来的，我们房城公司在经营业务上在房产经纪，是一个综合性的服务功能比较全的这么一个公司，在这个服务过程中能够整合房产中介中一系列的服务，突出服务的优势，所以在为百姓服务的过程当中得到了很好的体现，我们房城公司现有职工60多人，从事的是房产经纪，房产交易、房产销售、房产贷款，以这三项业务为主，也综合了房产经纪的其他业务，我们的工作人员基本都是大专以上的毕业生，年龄在30岁以下，26、27岁左右，都是有职业资格的房地产经纪人，尤其近两三年，沈阳房地产超市这样一个比较好的环境，工作的平台，在这两三年我们觉得我们公司也是随着这个超市成长得非常的快，因为我们常年在这里经营，在这个经营过程当中，由于我们时刻以客户满意为宗旨，这是我们自己提出的口号，您的满意是我们的追求，这样在经营活动当中，赢得了消费者非常好的称赞，也为我们的后续跟进服务带来很好的效益。我们房城公司也有信心在今后跟着房地产市场，跟着沈阳房产超市共同成长，共同把沈阳房地产行业做好，真正体现出房城人自己的特色。
主持人：
赵总，百姓的住房委托我们房城房产来销售，或者是来购买，大约在多少个工作日能完成？
赵总：
这是一个市场的选择问题，但是普遍来讲，在我们公司内，客户委托销售一般来讲三十天左右就可以实现销售。
主持人：
那就是说针对以往的中介吃差价，我们房城房产是怎么看的，又是怎么做的？
赵总：
作为我们公司或者作为我个人来讲，我觉得这个现象，应该说这个市场发展过程当中的一个阶段一个环节，某种程度上可能是促进了这个市场的发展，但它肯定不是规范的，这个市场规范以后肯定是靠规范的服务来达到客户的满意，随着国六条国八条的出现这种现象会逐步的现象，对它也是一种抵制，作为我们房城来讲我们一直不赞成这么做，因为我们一直追求规范化品牌化，应该讲这也是一个短期的行为，它可能是一定阶段，可能也会促进市场的发展，但是它肯定不是市场在规范稳定以后的一个正常现象，作为我们来讲我们不追求这个，所以我们也一直没做这方面的工作，没在这方面有所经营。我们的销售过程完全是透明、公正、公开的。
主持人：
房城房产在市内有几个经营场所？
赵总：
我们有六家场所。我们在沈阳房产超市，在大东区房产市场也有，铁西滑翔地区，还有铁西交易市场，还有我们公司总部在房地产大厦附近，皇姑那边都有我们的经营场所。
主持人：
也就是说形成一种连锁的规模，各个区都有。
赵总：
对。因为这个行业就是品牌规范连锁这么一个发展的趋势。
主持人：
从房地产超市建立您就进来了，这几年当中也是跟着房产超市一起长大，您对房产超市给您提供的服务和场所来给我们评价一下，还有哪些希望和要求？
赵总：
应该说非常非常满意。这个市场的环境非常好，这是其一，其二我觉得房产超市的管理，虽然它可能也是由区交易中心组成，但是他们重视服务人员的管理，作为市场化的服务，我是这么想的，只有超市的经营者感觉到满意了，对他们来讲我觉得也是一种进步，这个市场才会办得越来越好，这几年我们非常的满意，他们管理人员的这种理念服务意识非常的强，我们在这个超市里也是非常的，相对比较感觉这个经营场所经营环境就非常开心、非常舒适。
主持人：
特别是把它作为分会场以后。
赵总：
对。这几年作为分会场在老百姓在社会中的知名度已经树立起来了，沈阳市的老百姓都知道，二手房买卖都可以进入房产超市当中来，这个品牌我觉得已经树立起来了。我觉得下一步可能在服务更精更细方便做一些文章。但是现在搞的一些百姓购房指导，百姓自主长脚区都非常的好。对我们来讲对肇事是一个客户，对消费者对老百姓他也是一个客户，这个市场面对的是不同的，有的是经营机构，有的是老百姓，再细化一点我觉得会更好。我觉得以后都会在国内叫得响。我们自己也非常有信心在这里经营。
主持人：
看来房地产超市的管理者已经想得很周到很细致了，我们的经营者和管理者希望能更细致的更周到的为百姓服务的，然后把我们房产超市打造为一流的超市市场。我们现场看到我们房城房产的席位上的人越聚越多，就不耽误您更多的时间。欢迎您经常道我们房天下来作客，房天下这个平台也希望我们房城房产经常的利用来为我们百姓服务。
赵总：
也希望房天下越办越好！
主持人：
各位网友，在本届房交会的分会场我们看到滚节房产的人也是非常多的，我们有请到了沈阳君杰房产有限公司的办公室主任杨纪庆先生，我们请杨先生给我们介绍一下君杰房产公司。杨主任君杰房产在沈阳市的著名度很高，以往我们在路边走的时候，过的主要街道都可以看到我们的分店，在本届房交会上也有很多到房产超市来经营，您是一直在这里经营吗？
杨纪庆：
我们经过十多年的发展，现在公司已经发展成集二手房的销售、交易、贷款、担保到综合业务为一体的一个综合性企业。公司在超市成立以来就入住，公司一直秉承诚信为主服务的理念为广大客户提供最优质的服务。
主持人：
君杰房产进入房产超市有几年了？
杨纪庆：
我们在房产超市成立以来一直随着它在发展。
主持人：
我们公司的规模有多大，有多少从业人员？
杨纪庆：
君杰房产涵盖的业务比较多，范围比较广，我们俊杰提出了君杰模式，这个君杰模式我们从事的是一站式服务，从整个销售到交易，到贷款，我们是一种流程化的体系来完成，这样公司有几个部门来共同完成任务，公司现在有担保公司，还有拍卖公司，经营公司，从业人员我们的人员结构公司的硕士生有三个人，本科生占公司总人数的30%，大专毕业生占公司总人数的60%，还有一部分就是其他的一个咨询结构，公司从结构上也达到了一个专家团队，提供了更好更专业的二手房服务。
主持人：
看来我们人员的知识结构是很高的。
杨纪庆：
因为市场的竞争越来越激烈了，百姓对这个市场的要求也会越来越高，对我们从业人员的要求也越来越高，为了适应市场的需求，同时在发展当中也不断的调整我们公司专业人员的一个总体综合素质和结构。
主持人：
这次房交会上我们这边带来多少房源呢？
杨纪庆：
这次房交会我们公司把的应该说是物美价廉的两万多条房源都带来了。俊杰公司在沈城二手房交易里面有很好的品牌信誉度，这样我们的客户是比较多的，整个君杰服务的客户群体都非常广，我们在市内五区，浑南新区都有我们的客户。说一我们整个的资源是非常丰富的，我们也希望借这次房交会能够给我们广大的客户朋友为有房产需求的朋友提供更好的住房。
主持人：
你们在房产超市来做经营已经有三年多的时间了个，经历了六届的房交会分会场。对房产超市提供这样一个经营环境还有哪些满意和不满意的地方吗？
杨纪庆：
咱们沈阳举办房交会以来，这是房产局的一个惠民的政策，作为君杰公司也是积极参与了历届的房交会，也是把政府对百姓的关心通过我们具体来实现，也感谢我们的市区两级的房产局领导能够给我们企业搭建这个平台，搭建与客户直接交流集中交流的平台，从届房交会的组织到实施，从我们企业和客户来说都是非常满意的，对我们各级政府的扶持和支持都是表示感谢的。
杨纪庆：
最后我代表君杰公司总经理陈众杰也热烈地祝愿我们这次的房交会能够圆满地成功。也祝愿我们所有广大的消费者能够在本次房交会达成自己的心愿，选择到称心如意、价格优惠的住房。谢谢大家！
主持人：
欢迎我们杨主任经常到房天下作客，也欢迎使用房天下的平台，让我们共同为我们老百姓做好服务工作。谢谢！
主持人：
各位网友，在本届房交会的分会场我们看到关注房产的人也是非常多的，我们有请到了沈阳君杰房产有限公司的办公室主任杨纪庆先生，我们请杨先生给我们介绍一下君杰房产公司。杨主任君杰房产在沈阳市的著名度很高，以往我们在路边走的时候，过的主要街道都可以看到我们的分店，在本届房交会上也有很多到房产超市来经营，您是一直在这里经营吗？
沈阳君杰房产经营有限公司办公室主任杨纪庆：我们经过十多年的发展，现在公司已经发展成集二手房的销售、交易、贷款、担保到综合业务为一体的一个综合性企业。公司在超市成立以来就入住，公司一直秉承诚信为主服务的理念为广大客户提供最优质的服务。
主持人：
君杰房产进入房产超市有几年了？
杨纪庆：
我们在房产超市成立以来一直随着它在发展。
主持人：
我们公司的规模有多大，有多少从业人员？
杨纪庆：
君杰房产涵盖的业务比较多，范围比较广，我们俊杰提出了君杰模式，这个君杰模式我们从事的是一站式服务，从整个销售到交易，到贷款，我们是一种流程化的体系来完成，这样公司有几个部门来共同完成任务，公司现在有担保公司，还有拍卖公司，经营公司，从业人员我们的人员结构公司的硕士生有三个人，本科生占公司总人数的30%，大专毕业生占公司总人数的60%，还有一部分就是其他的一个咨询结构，公司从结构上也达到了一个专家团队，提供了更好更专业的二手房服务。
主持人：
看来我们人员的知识结构是很高的。
杨纪庆：
因为市场的竞争越来越激烈了，百姓对这个市场的要求也会越来越高，对我们从业人员的要求也越来越高，为了适应市场的需求，同时在发展当中也不断的调整我们公司专业人员的一个总体综合素质和结构。
主持人：
这次房交会上我们这边带来多少房源呢？
杨纪庆：
这次房交会我们公司把的应该说是物美价廉的两万多条房源都带来了。俊杰公司在沈城二手房交易里面有很好的品牌信誉度，这样我们的客户是比较多的，整个君杰服务的客户群体都非常广，我们在市内五区，浑南新区都有我们的客户。说一我们整个的资源是非常丰富的，我们也希望借这次房交会能够给我们广大的客户朋友为有房产需求的朋友提供更好的住房。
主持人：
你们在房产超市来做经营已经有三年多的时间了个，经历了六届的房交会分会场。对房产超市提供这样一个经营环境还有哪些满意和不满意的地方吗？
杨纪庆：
咱们沈阳举办房交会以来，这是房产局的一个惠民的政策，作为君杰公司也是积极参与了历届的房交会，也是把政府对百姓的关心通过我们具体来实现，也感谢我们的市区两级的房产局领导能够给我们企业搭建这个平台，搭建与客户直接交流集中交流的平台，从届房交会的组织到实施，从我们企业和客户来说都是非常满意的，对我们各级政府的扶持和支持都是表示感谢的。
杨纪庆：
最后我代表君杰公司总经理陈众杰也热烈地祝愿我们这次的房交会能够圆满地成功。也祝愿我们所有广大的消费者能够在本次房交会达成自己的心愿，选择到称心如意、价格优惠的住房。谢谢大家！
主持人：
欢迎我们杨主任经常到房天下作客，也欢迎使用房天下的平台，让我们共同为我们老百姓做好服务工作。谢谢！
主持人：
各位网友，我们现在在分会场看到了我们的房地产网络有限公司——顺驰，也在现场为大家提供服务，我们请到了顺驰公司的经营中心经理张凡先生，我们请张经理为我们介绍顺驰公司的概况。
张凡：
我们在94年成立，到现在已经有12年了，我们发展了15个城市，包括旗下有评估公司，沈阳公司成立是在03年12月份正式进入沈阳，但是开业是在04年2月份，开业刚开始的时候是以15家进入沈阳的，发展到今天现在一共是47家连锁店，现在沈阳市是47家连锁店，这次的房交会我们大概带到现场的房源有1000条左右，我们47家连锁店内的房源大概是2600多家，房源量还是非常充足的。是其他同行业无法做到的，我们30天内可以销售出去，价格上来讲也是按照市场价格进行销售。
主持人：
就是说老百姓的房子委托我们来销售，按照市场价格双方达成协议，30天之内限时包销。是找到买主还是没找到买主先买下来。
张凡：
我们跟客户研究按照市场价格定一个价格，客户给我们的承诺只要我们达到这个价格就必须得卖，如果说到30天的时候卖不出去，那么这笔放宽由我们公司来垫付。
主持人：
来解决我们百姓卖房时的燃眉之急。
张凡：
对。因为我们公司渠道比较广，虽然说30天卖房先四时包销承担了一定的风险，但是我们这个业务开展得还是很不错的。
主持人：
这样不会影响我们顺驰公司的经营吗？
张凡：
因为我们现在连锁店比较多，所以一般不会出现这个情况，可能会有一些房子销售时间比较长，比如40天一个月两个月的时间，但是也有些房子销售时间比较短，这样我们也是一个越凫资金，这样正向资金和负向资金一抵的话我们还会良好的运营。
主持人：
您是长期在房产超市来经营还是临时来展销的呢？
张凡：
平时我们只有一个档口，房交会以后我们只增加了一个档口，有办证和我们公司目前新开展的商品房业务一起开展的。
主持人：
等于是在房产超市开展以后就到这来经营的，在这个过程中对我们房产超市提供的环境服务方面还有哪些满意和不满意的地方？
张凡：
基本上还是比较满意的。房产超市从环境包括服务人员的素质来讲还是不错的。
主持人：
前几天我听说房产超市举办了房产大集，在那个大集上你们的业绩怎么样？
张凡：
这个大集主要是针对老百姓自己买房卖房，我们也有过来，那个还是不错的，那天我们的成交量也是有一定的提高。
主持人：
也就是说只要我们政府提供这个平台，在满足老百姓的同时我们企业也能够得到一些实惠。
张凡：
是的。
主持人：
现在的从业人员是多少呢？
张凡：
我们平均年龄大概是24岁左右。
主持人：
那您40多家的连锁店大概有多少人呢？
张凡：
大概是260多人。
主持人：
这么大的队伍，那知识结构呢？
张凡：
学历都是大专以上的。
主持人：
看来，经纪人这个行业和中介机构这个行业，它的人员的素质是越来越高，年龄越来越低。
张凡：
对。因为这两年一直在观察沈阳的市场，现在比较大一点的信誉比较好的一些中介也纷纷进入沈阳了，像上次房交会还有一些没有出现的中介，现在也陆续的出现了，沈阳后期中介的市场里面会面临一次洗牌，一些大的品牌也会形成一个竞争的局面，那些小的可能陆续的就会倒闭了。
主持人：
对于二手房市场的发展前景怎么看？
张凡：
二手房市场，因为从6—8月份这两次营业税五年收取还有个税收取以后，咱们公司也看了一下渠道的字眼情况和承包情况，会有短暂的影响，尤其在6、8两个月份，我们成交量确实有明显下滑，但是这个影响周期非常短，而且随着国家对于房产出现的一些政策，随着二级市场小户型楼盘的开发以后，随着这个的开发，三级市场连带的成交量马上就会付出，这是我们对市场的一个看法，应该说在不会很长的时间里，二手房市场马上就会复苏起来了。
主持人：
从您的感觉来判断，沈阳的二手房市场是方兴未艾蓬勃发展的一个态势，会随着土地的越来越稀缺，二级市场的逐渐推出，三级市场付出会蓬勃的发展。
张凡：
沈阳市场这两年来看也是在向成熟市场发展，现在形成这种现象只是没有形成合理的消费，老百姓看市这个价格认为比较高，但在前面来讲15个副省级城市来讲沈阳市的房价还是比较低。现在只不过老百姓来看新房二手房的房价可能不是太明显了，只能是说二手房因为前期开发的户型不太合理，导致大部分的需求在三级市场徘徊，也导致了三级市场的价格和二级市场的价格不是不是很稳定，随着中小户型新楼盘开出以后，一部分的三级市场的需求，就是二手房的需求也会转到那边，这时候就真正形成了房地产市场的题级消费，说白了就是有多少钱住多少钱的房子，这样情况市场就比较成熟了，成熟的市场来讲一般都比较活跃，不会出现比较大的波动了。
主持人：
看来任何政策的出台都是有利于房地产市场发展的？
张凡：
政策出台，国家这次宏观调控可以说对未来的市场还是比较有好处的，只不过现在对我们这些中介企业可能会承担一些政策的风险，但是这个对于我们公司来讲，目前还不是问题。
主持人：
沈阳的房地产市场二手房中介机构面临一次大的洗牌，你们也希望通过这次洗牌大浪淘沙，真正的能为百姓服务促进房地产事业发展的企业能够长期持续稳定的发展下去。那我们房天下就祝我们顺驰的发展红红火火。
张凡：
我也代表沈阳公司的全体员工祝的老百姓大家都有好房住，因为我是做房产的，别的也不多说了。谢谢大家！
主持人：
各位网友，我们在现场又走到了百亿诚德经纪公司的席位，我们就有请我们的办公室主任杨树岩女士给我们介绍这个公司。
杨树岩：
我们百亿诚德房地产经纪有限公司主营的是房地产营销策划和销售代理服务，房产信息，室内外装饰，市场咨询和中介服务，我们还有拍卖行，拍卖行主要是配合国有资产管理公司还有法院司法判决这一方面的业务。我们的拍卖行资力比较深，因为是联网的，各地都有，沈阳是一个分公司，它的经验非常的丰富，实现了资源共享，所以在这业务方面做得也比较大、比较好，在法院方面都有一个很好的信誉，取得了一个很好的品牌效应。我们还有房产评估事务所，这也都是配套的，评估事务所我们有专业的鉴定评估师，主要是在房地产交易、抵押贷款、拆迁补偿、司法仲裁等方面，配合这些做一些房地产方面的事情。几年来，我们在评估方面也有很好的信誉，得到了行业内一致的好评。
主持人：
杨主任，百亿诚德公司是什么时候成立的呢？
杨主任：
我们已经成立五年了。开始的时候在这个大厦外面做到了一定的规模和得到了一定的口碑之后进入到了房产超市。我们一直是本着诚实守信为客户营造一个好的宽松的一个环境。提供透明高效率全方位一站式的服务，不断拓展服务项目，拉近我们和客户之间的距离，因为我们这边主要是侧重二手房，拉近买房和卖房之间的距离。通过一些亲情式服务，耐心细致周到的服务，力所能及的解决客户遇到的问题和困难。总之买方卖方我们都没有过投诉。有的客户与我们办完了房产交易，他觉得服务特别好，他就介绍给他的亲朋好友，同学，还有他的老师，还有他老师的儿子，还有他老师儿子的同学，就是信誉特别好，我们公司年轻人比较多。
主持人：
这种口碑相传，对我们百亿诚德已经形成了一种良好的服务氛围，大家奔走相告，这一点我是从跟您交谈当中，您那种亲切感亲和力感觉得到。我感觉到百亿诚德来做买房卖房的业务百姓有种回家的感觉，非常的幸福。
杨主任：
是这样的。比如有一个大娘身体不好，我们会想办法到她家里去走访，等到她病情好一点允许的时候再办理，或者是我们请有关人士到她家里去做现场的认证，因为卖方必须是亲自到场验人，我们在这方面特别的周到，一次不行就两次。
主持人：
在房产超市这次带来了多少房源？
杨主任：
我们带来了3000多个新房源。库存的就更多了。我们新房源主要是商约的26、27日在市政府广场举行的房地产预展，我们从那开始，我们新房源现在接近4000了，现在已经有一些买家看好了，因为我们有这个优势，我们的拍卖行有法院判决的一些房产也通过我们进行买卖，另外有的国有资产管理公司的一些房源也委托我们进行买卖，我们的房源比较多，包括国有企业的，包括比较大的商业网点，价格都比较便宜，一般都是2700—3000元。这样的房源，我们上次房交会就卖得非常好，我们这次也已经卖了一些。
主持人：
在房产超市这个环境里面工作，觉得满意吗？
杨主任：
我们很满意。房产超市对我们进驻的经纪公司服务非常好，经常征求我们的意见，有什么要求他们都随时给予改进，另外我们工作上有什么困难跟他们反映之后，他们能够及时的帮助我们解决。这一点我非常满意。从张总到杜总以至于市场部杨部长、张丽华等对我们的帮助确实很大，我深表感谢。
主持人：
看来我们分会场在这设是非常深得民心的，给老百姓提供了很的服务。
杨主任：
大家如果到房产超市来就到我们百亿诚德房产经纪有限公司，在这里我们为您提供周到的、高效率的、透明的、亲情式的服务，而且永远是价。我们每天都有新房源，我们永远价。
主持人：
各位网友，大家听了杨主任富有亲情和亲和力的介绍，我自己都感到很受鼓舞，感到很温暖，大家如果要有买房卖房的需求就到我们房产超市的四号档口，到我们百亿诚德的经纪公司来找杨主任和她的同事，我们也衷心的祝愿我们的百亿诚德公司红红火火。感谢杨主任，同时也欢迎您经常到房天下来作客，利用这个平台为百姓服务。
主持人：
各位网友，我们在分会场走到了富强房产的席位，我们看到了该公司的经理王娜，现在有请王娜给我们介绍富强房产公司。
沈阳富强房产经营公司经理王娜：大家好，我先介绍一下我们公司简单的情况。沈阳富强房产经营有限公司成立于2000年，是经建设厅沈阳市房产局、商业局还有沈阳市工商局批准成立的大型房地产专营服务公司。我公司是从事房地产咨询策划代理的专业机构。公司经过多年的发展，形成了一个极具竞争力的营销服务网络。在房地产界办理银行贷款业务中具有极强的影响力，企业经过几年的规划运作开拓发展，凭借日益进取的精神和科学严谨的管理体系，以及我们的经纪人队伍在同行业中一直领先，现有已成立多家连锁店，成为沈城知名企业，为客户提供广阔系统，方便安全优质专项的服务平台。我们公司始终坚持诚信服务的创新精神，客户满意是我们的追求，诚实守信是我们的宗旨。并且坚持追求卓越的创业之路，以诚信、快捷的服务理念赢得了广大客户的信任与支持。开放的管理模式及正规的操作流程，的房地产经纪人及完善的服务组成了我公司的专业化服务队伍，使公司在房产界和服务对象中留下了良好的信誉，成为广大客户安居的好帮手。近年来我们公司也获得了很多的荣誉称号，被评为辽宁省新信用企业还有信得过机构，先进单位等等。以上就是我公司的简单情况。
主持人：
刚才听了您的介绍，感觉富强房产经过几年的发展越来越壮大，那么在房产超市您是从哪年进场经营的？
王娜：
我们从这个超市成立我们就在这。
主持人：
已经有三年了，也经历了六届的分会场。那么这次房交会带来多少房源？
王娜：
应该有一千多条。
主持人：
刚才看到我们的席位上人山人海，看房的人很多，来登记卖房的人也很多，那么我们在为百姓提供服务时有什么特色呢？
王娜：
这些年来我们一直坚持做诚信中介，透明收费，让百姓每一点都特别清楚我的费用都花在哪里，我们的原则就是提供的服务，让百姓觉得我们富强确实是诚实守信而且花钱花得也值。我们一直就是坚持这个宗旨。
主持人：
现在公司有几家连锁店？
王娜：
现在有3家。
主持人：
有多少从业人员？
王娜：
16名。
主持人：
都是哪个年龄段的？
王娜：
一般在25—35岁之间。比较年轻。
主持人：
应该都是大学毕业？
王娜：
中专以上。
主持人：
您对房地产中介从业人员的年轻化知识化做什么评价呢？
王娜：
我感觉我们作为有规模的中介公司，从人员的素质上首先应该层次高一，这样无论我们的接受能力还是为百姓提供的服务意识都居在前位，这个意识肯定要强于一般的中介公司。学历高接受的能力就快，为百姓提供的服务也是不一样的，我们能随着市场的变化，很快就能接受这个市场，这样我们的公司也会得到更快的发展。
主持人：
看来这个房地产中介市场经纪人市场已经得到了很好的良性发展。
王娜：
从去年我们感觉在国家政策推出来以后，就在净化这个市场，二手房市场现在已经得到了很好的净化，有一些小中介，收费等等都不透明，而且有骗人的行为，那样的中介现在已经无法生存了，只有我们这样有规模的中介，有良好信誉的中介才能继续的走下去。
主持人：
您从事这个行业已有几年？
王娜：
四年了。
主持人：
您对这个行业有信心吗？
王娜：
很有信心。
主持人：
祝愿我们的富强房产，也祝愿你和你的同事真的是富强起来，越做越大，同时欢迎我们富强房产经常到房天下来作客，利用这个平台来共同为我们百姓服务。
王娜：
我代表公司总经理祝沈阳市的人民都能买到自己合适的房子，而且希望我们富强房产能给您提供的服务，让您圆自己的安居梦。
主持人：
各位网友，我们现在又走到了晓路房产公司的展位，我们正好遇到了为百姓亲自办理业务的总经理单晓路女士，单总，看到今天这么多人来委托我们晓路房产做买房卖房的交易业务，给我们介绍一下晓路房产吧。
晓路房产
晓路：
我们晓路房产成立于1996年，在这个行业里已经风风雨雨走过了10年的历程，通过我们全体员工的不懈努力，我们公司已在房地产行业中占有一席之地，而且连续多年在我们同行业中被评为信得过的中介机构。
感谢房天下能给我们提供这个平台，我在这里简单的说一下。我们公司首先的业务是为开发商办理一些出示登记合同备案，还有一些开发商的测绘，还有开发商前期的五大证这些资料，能为开发商提供一些整体按揭，还有一些大额抵押贷款。剩下来为银行代理一些业务，就是法院执行的一些业务，为他们咨询和办理房产的过户，因为银行的手续比较复杂，我们能给它做一些很好的整体的策划和免费的咨询。这是我们为银行做的业务。接下来就是为老百姓做的买房屋卖房子还有贷款，这是我们为老百姓做的。而且能为老百姓在买房过程当中免费的提供一些政策咨询及策划。比如两个朋友在一起买房子卖房子没有通过中介公司，这样我们可以代理这个业务，就是保证买房和卖房的过程当中零风险。另外一个就是负责帮他们办一些房产的签合同、过户、验房、贷款。这是我们全程的一站式服务。
主持人：
看来我们晓路房产不单是做二手房市场，我看一手房也做。
晓路：
金融机构我们也都做。
主持人：
你们的服务范围是很大的。
晓路：
我们服务的范围应该说是比较全面。因为我们公司经历的很多，已经逐渐成熟了，随着市场的发展和各部的需求我们不断的增加我们的服务、业务范围。业务大体分为贷款部、销售部、经营部，为开发商做一些整体按揭。另外从我对公司员工的要求，首先要做到文明服务，我们每周定期对员工进行培训，就是从文明礼仪这块，还有服务的质量、服务的信誉，这样我们从点滴做起，所以公司的目的性非常强。
主持人：
晓路房产公司总部在哪？
晓路：
我们公司总部设在沈河区大南街415号。这是我们的办公地址。
主持人：
其他区还有连锁店吗？
晓路：
下一步我们的沈阳总部要搬到河畔花园。
主持人：
什么时候进入房产超市的？
晓路：
我们在这里常年经营。
主持人：
那也是随着超市的成长而成长。
晓路：
是的。在市场部的培养和关爱下，我们公司随着市场的发展不断的往前发展。
主持人：
已经参加了六届的房交会分会场。
晓路：
成立房交会的天起我们就开始参加房交会。原先是在浑南，还有科技馆，凡是有房交会我们都会参加。
主持人：
参加这个房产超市有六届。那么这次带来了多少房源呢？
晓路：
房源很多。从网上、报纸上，还有客户上门来，渠道非常多，收集的信息业非常多。
主持人：
在您从事房地产经纪这个行业以后，有没有那样的经历，就是这个房子总也卖不出去？
晓路：
没有。我认为房子和其他商品不太一样，我们房子是一个房子一个样，没有两个房子是一模一样的，没有这样的情况，但是多好的房子和多不好的房子，地点偏的和地点不偏的只要有一个人看好就够了，总能有人看好这个房子。
主持人：
百姓委托晓路房产来卖房，大约多长时间能出手呢？
晓路：
我们要是房源的话，我们大约在一个月左右就能包销。因为我们要进行策划，针对他房源的地理环境，我们要到附近的一些中介机构，从网上发布信息，这样销售得比较快。
主持人：
那么百姓如果急需用钱的话，委托晓路公司是不错的。
晓路：
有的时候买房子前期有贷款，比如手里有10万，想买个20万的房子，他交易过后可以给他办理贷款，这样我们公司可以提前垫付，而且我们是无息垫付，这样的话很快能保证老百姓按照时间提前入住这个房子。
主持人：
看来今天我们的直播做完以后，会有很多网友找您的。祝我们的晓路房产沿着我们房地产发展的大陆一直走下去，走得稳稳当当、红红火火。
晓路：
沈阳晓路发展经纪有限公司总经理单小路携全体员工祝本届房交会圆满成功，在这里我也要感谢沈阳房天下为我们公司提供这个平台，让沈城的百姓通过网上更进一步的了解我们的晓路房产究竟能做什么业务，所以有这方面的需求，请拨打我们公司的电话22973946、22973042来咨询。
主持人：
各位网友，我们现在又走到了房友房产的席位，我们又看到了很多人在这里查询房源和登记信息，我们把正在为客户服务的高嵩经理请到了我们的直播现场，下面有请高嵩为我们介绍房友房产。
沈阳房友房产经纪有限公司经理高嵩：
我们房友房产成立于2001年，自成立以来一直坚持以诚信守信为原则，以为百姓提供优质的服务为经营理念，我们要为百姓打造一个真实可信的交易空间，在我们不断拓展咨询业务的同时，我们要牢固树立自己的形象和品牌，因为我们有一支业务过赢素质非常高的经营队伍在为百姓提供服务的同时，提供一站式的服务，就是通过买房卖房交易更名贷款一站式的服务，我们公司的特色就是透明收费。百姓可以跟踪服务，缴款可以由他们自己去交。
主持人：
是按照房间的个数来收中介费还是按照金额交易比例。
高嵩：
房屋更名我们一般都是按个数，但是买房卖房我们是按金额。还有更名过程中所有的费用都是透明的，票据都是会给老百姓亲眼看到的。
主持人：
比如我有一个单键在这个房间会成交了，是通过我们房友成交的，平常是一千块钱中介费，房交会是五百。
高嵩：
对。我们为百姓提供这种政策。
主持人：
加上政府给的一些政策，我等于我没花钱。
高嵩：
这就是房交会为百姓提供的特别服务。我们都希望百姓能买到自己合适的房子，然后在办手续过程中能够比较舒心，觉得买这个房子比较值，办手续也觉得比较顺利。
主持人：
这次房交会带来多少房源？
高嵩：
目前有200左右。
主持人：
单间多、套间多？
高嵩：
一般以40—60平方米为主。都是小户型。现在的小户型比较畅销。
主持人：
房龄呢？
高嵩：
一般都在90—98年这样的房龄比较多。
主持人：
十几年的房龄了，说明想卖房的这些人都是想改善住房条件。
高嵩：
对。
主持人：
你做房地产中介公司几年了？
高嵩：
四年多一些。
主持人：
很有经验了。您对一级消费市场怎么看？
高嵩：
这是发展的必需。
主持人：
您在做中介过程当中接触的都是那种低级消费的百姓。从进城的农民或者刚结婚的年轻人从小户型换大房子。
高嵩：
现在有些年轻人买房结婚以前都是从租房开始，因为他们没有多少存款，随着国家政策可以提供银行贷款，可以交一部分收入买一个房子，然后通过交收付款银行利率这种形式换单间，随着生活水平的提高，对房子的要求也也要高一些，我要换到中套，而且高薪阶层对大户型也有倾向，因为生活水平提高了。
主持人：
现在开发商有好多建的是40平方米的小户型，这个和你们中介机构也在卖这种追小户型发生了冲突？
高嵩：
现在建的新房一般都在周边，如果建在市区里地皮比较贵，而且二手房虽然旧但是是在市内。
主持人：
看来对这个行业很有信心了。随着发展，您对二手房的前景做一个预测？
高嵩：
非常乐观。房价现在都是按5—10%不断的增长，因为房子是我们必需的产品。
主持人：
公司总部在哪里？
高嵩：
就在房产超市。
主持人：
有连锁店吗？
高嵩：
我们现在没有办连锁。
主持人：
公司多少人？
高嵩：
公司8个人。
主持人：
都是年轻人吧？
高嵩：
对。大学毕业。
主持人：
你知道二十多年前做中介的人是什么状态吗？
高嵩：
知道。都是拎着包在大街小巷来回走。现在都有自己的公司了。
主持人：
也不敢说自己是中介的，生怕人家说你是倒腾房子的个，好像是皮包公司那种。但是你们现在出去很自豪的讲你们是中介的。
高嵩：
是的。现在已经发展成正规军了。
主持人：
现在到房产超市来经营，这个环境对你们公司的发展起到了什么作用？
高嵩：
起到了很大的作用。我们每年两届房交会，夏季还加了一届房交会，百姓买房方便了，这也给我们提供了很大的空间，百姓到这来环境特别好，而且管理得也正规，百姓对我们的信任度也是非常高，对这个市场有信心，对我们中介机构相对也就有信心。
主持人：
那等于进入这个市场对这个市场的认可也是对你们的认可。
高嵩：
对。
主持人：
看来我们公司虽然小，但是靠着房产超市这棵大树也有很多的益处，大树底下好乘凉。我们祝房友长产在我们房产超市得到更好的发展，也希望各位网友有买房卖房贷款各方面和房产有关系的业务都来房友房产来做。祝房产发展红红火火。
高嵩：
我代表房友房产总经理王立以及全体员工祝沈城人民都买到自己合适的房子，也希望我们房友房产能为您提供全程的一站式服务。
主持人：
各位网友，我们又来到了伏泉房产的席位，我们看到孙总经理今天亲自到场为百姓服务，下面我们就有请孙总经理为我们做介绍。
沈阳伏泉房产经纪有限公司孙桂芝：
我是沈阳伏泉房产经纪有限公司的总经理。我从事房产行业已经有8、9年的时间了，从届房交会一直到第12届房交会我一次不落都参加了，而且对这个房交会和这个市场我是特有经验，一直都感到这个市场发展到现在对这个房价从老百姓刚开始模模糊糊，直到现在老百姓都知道有这个房产中介公司，中介公司是干什么的，我们中介公司就是本着为人民服务的宗旨，当初我们中介只是自行车上挂个牌售房，就像现在老百姓拿张纸我家有房子要卖，从原来的摆地摊演变到一个销售处，销售处原来就是你办公人员有个躲避休息的地方，然后老百姓来了说你有什么房子要卖，或者要租房，进屋可以休息喝点水，我们也有时间性的服务，从那个时候开始一直发展到现在，我们从服务行业这边看没有多大的变化，只是我们现在从我刚开始是个打工者一直到现在是个老板，全靠这个市场的壮大。
主持人：
这次带来多少房源？
孙桂芝：
有几十条。这个房源，我们认为我们比较实在一点，就是大家都有的房源少。比如浑南或者是于洪或者是汇宝国际中心远地方的。
主持人：
刚才您说到从事中介行业已经有8、9年的历史了，停都停不下来。从您身上焕发着很青春的活力，有那句话工作着就是美丽的。我感觉您很漂亮啊！
孙桂芝：
有很多人说，我从精神上年轻了。我已经54岁了，因为我们上班的时间不是太早，在8：30左右，我们的员工都是16：00下班，而且休息两天，而且我们公司组织旅游，我对我们员工比较松。
主持人：
现在有多少员工？
孙桂芝：
现在在职的有15位。
主持人：
看来工作真是美容的一剂良药。
主持人：
您在房产超市经营多长时间了？
孙桂芝：
从成立那天起我就进来了。基本上在沈阳市提起老孙太太一般都认识。这是因为我对这个政策从刚开始一直到现在政策几次变化我都了如指掌，而且每次政策都吃得比较透。因为像地税局、财务局我都比较熟。我收费也是比较低的，不超过100块钱。
主持人：
公司除了这还有其他地方经营吗？
孙桂芝：
外面没有。
主持人：
在这种经营场所来经营，对这边的经营和提供的环境舒适度感到满意吗？
孙桂芝：
这里的硬件我们是没有说的。给我们提供的条件，这几届的房交会房产超市都给我们创造了发财的机遇。中介公司认为我收费低或者办事效率比较快，都是他们找我。
主持人：
咱们共同借助房产超市这个平台，给老百姓做好服务。也祝我们的伏泉房产多多发财，祝您越来越年轻。
主持人：
各位网友，现在时间已经接近中午的午饭时间了，我们房交会分会场的分产超市还是人山人海都在选房买房，随着人群的移动我们来到亨源房产看到了 也在为大家服务，请 经理为我们介绍一下亨源房产。
沈阳亨源房产经纪有限公司经理 ：
我们亨源房产成立于1999年，也就是说沈阳房产超市的前身，就是整个房产局交易中心成立之时我们公司就成立了，由原来的两个人发展到今天的10多个人，能够发展到今天，在房产中介机构能够立足就是我们本着以诚信为本，优质服务，我们服务宗旨就是一手托两家，方便你我他。尤其我们由原来的只办各种手续为目的，发展到有贷款部、售房部等多个部门。我们从届房交会开始到现在也已经六年了，我们总经理带领我们发展到今天，本着不欺骗人，能服务到哪儿我们就服务到哪儿，假如有疑难件我们办不了，我们不办，如果是代办我们就是代办，也不把老百姓忽悠到这儿来说什么都能办，最后钱不够了再退钱，我就举这几点，我们是以诚信为本的。我们这么多年从来没有一件事儿因为这个闹纠纷的，也没有上法院告我们的。我们在中介机构不违法，以合理的方式来为老百姓服务。卖房像人家有供暖的，供暖费不管的，我们从来没有那个形式，我们最后服务的宗旨是让你两家都能够把各种手续、各种费用都结清以后再进行交接，达到两家都非常高兴，最后成为了我的好朋友，都多次到我们亨源房产购房。
主持人：
看来你们是做一笔业务交一个朋友。
：
对。由原来的两三个人最后发展到我们房产大厦也有部门，底下也有好几个售房中心。而且我们经常登报。现在我们公司这么多年以来，有很多是特意到亨源房产的，说明老百姓信得过亨源房产。咱不说大家，在沈阳市购房者来说心目当中就有一定的位置了，就是比较看好我们这个公司。
主持人：
应了那句老话，家有梧桐树，自有凤凰来。由于亨源房产多年来诚信的服务，形成了良好的口碑，有很多老百姓买房卖房就慕名而来了。这次准备了多少房源？
：
我们准备了一百多条。
主持人：
都是那种很真实的，很踏实的。
：
我们在准备发宣传单之前，是挨个落实的，没有说卖完了再登上的，如果那样的话对咱们也不好，对老百姓也不好。比如昨天落实的，今天卖了，那我们也没办法，就是在这之前的我们都一一核查了一下，把工作做到。
主持人：
这样对卖房的人负责，对买房的人更服务。
：
这就是我们公司多年来一手托两家的服务方式。让老百姓达到满意，这是我们服务的最终目的。
主持人：
公司现在有十多个人都是哪个年龄段的呢？
：
都是35岁以下。我算大的了。
主持人：
你做这行多长时间了？
：
从公司成立我就开始做。我们公司还有几名就是从成立那天起到现在还是跟我们在一起干呢，从来没有说我有想法到别的公司。我们公司的总经理唐勇先生对员工的福利待遇也是特别的优惠，就是让人家在你这干起来特别的轻松，从没有有人说过我：“今天在这干憋气，明天就想走。”
主持人：
从您的言谈举止当中也感觉到您做这个行业有很大的自豪感，同时也非常热爱自己的公司。
：
不光是我热爱，我的员工也很热爱这个公司。我们公司做到今天，最起码是可靠。所以希望广大的购房者积极到我们公司来，我们一定会为广大的客户服好务，并且达到他们满意的结果。
主持人：
我们借着今天房交会分会场这个平台，也借着房天下这个平台，我们衷心的祝愿我们亨源房产财运亨通源源不断。也祝您越来越年轻。
