北京单个项目成交火爆 销售量超全是两个月总量

夏季景观明显限墅令“帮忙”购房人心理预期主导成交———

5月至6月上半月，别墅市场成交呈现出爆发式增长。亚豪机构数据显示，成交居首的中海尚湖世家成交65套，甚至超过了1、2月份单月全市别墅成交套数总和。业内人士指出，由于夏季来临，别墅景观日渐成熟，这使得重景观的别墅也随之进入销售旺季；另外，别墅市场突然爆发，与住宅市场整体回暖、购房人预期政策见底也不无关系。

超年初全市别墅成交总量

进入5月份之后，北京楼市整体开始进入回暖状态，别墅市场也不例外。根据亚豪机构数据统计显示，5月份北京别墅市场共有52个别墅项目实现成交，环比上月增加8个。52个项目共实现成交别墅286套，成交面积11.1万平方米，环比上月分别增加51.3%、54.2%。这一成交量也仅次于2011年12月份的成交数据，成为调控之后别墅市场成交的第二个小高峰。

具体而言，5月份昌平区共成交别墅101套，成交面积4.4万平方米，占全部成交的比重为35.3%，其中八达岭别墅区的中海尚湖世家一个项目即贡献成交59套，居5月别墅销售排行榜首位，再加上6月上半月成交套数，该项目近期成交65套，甚至超过了年初两个月全市别墅市场单月成交总和。

另外，地处奥北别墅区的远洋傲北与御汤山两项目也分别实现成交14套与12套。除昌平的这两大别墅区外，5月份位于怀密别墅区的万通龙山逸墅实现成交34套；别墅区的万通天竺新新家园5月实现33套成交；此外，京东的龙湖蔚澜香醍，城西南的中海九号公馆、首邑溪园与龙熙顺景等也均有成交记录。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，5月以来，虽然昌平区域依然占据了成交量的份额，但已打破了前几个月一枝独秀的局面，全市其他别墅区、别墅项目百花齐放，显示出市场热度明显上升。

更多分享：6.30夏季攻市北京看房团火热征集购房帮高额介绍费等你拿

更多分享：搜房13周年回馈特供85套房源公園壹號搜房狂10万一套

社区网分享： "挨踢"族的悲催置业实拍日本百姓住房晒顺义赢充值卡！

相关新闻：

北京住宅成交均价年内首上2万 豪宅成交涨37%

住建部官员:楼市成交回升是市场回归正常表现

20大城市土地市场成交量继续回升 环比增32%

住宅周报:降息首周楼市平稳 楼市成交继续回升

政策预期见底触动购房人

对于别墅市场的突然爆发，业内人士认为，别墅较为重视实景甚至现房的呈现，盛夏来临，绿植景观渐渐成熟起来，为购房人实地感受楼盘环境与品质提供了先决条件，对于别墅市场而言，正在进入销售旺季。

不过，有业内人士指出，别墅市场近期的良好成交，与住宅市场整体回暖不无关系。众所周知，贷款政策向刚需购房群体倾斜，刺激刚需集中入市，直接造成近期北京楼市暖流涌动。金科地产北京分公司副总经理许深表示，“别墅购房人群几乎没有首次置业人群，且别墅市场中贷款购房比例相对较小，可以说信贷政策对于别墅购房人群并没有带来直接利好，但是，这似乎给购房人带来一个政策见底的信号，促使别墅等高档盘市场也呈现成交上扬。”

融创地产西山一号院负责人楼艳青证实，“西山一号院房源总价堪比别墅，甚至高于一些入门级别墅产品，购置人群也往往并非首次置业，因此，信贷利好难言直接刺激，但从实际情况来看，到访人次明显增加。”

另外，许深表示，虽然政策见底还是预期，但期待价格再降的可能性已经不大。“限购已经一年多，别墅的抗跌性也得到了市场考验，一年多以来，别墅幅度远远小于普宅，这也促使别墅购房人群在市场整体回暖的当下放弃观望。”许深说。

与此同时，“限墅令”的“年年出台”更使别墅的稀缺性受到了买家认可。任启鑫表示，国土资源部5月18日公布今年住房用地供应计划时再次重申，要严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，因此从长期来看，别墅产品数量的不断减少已成定局，稀缺性也是支撑别墅市场的重要因素之一。

经济型别墅是成交主流

亚豪机构数据统计显示，5月至今别墅市场成交特征当中，联排类产品占据了主导，当月共实现成交153套，占全部成交的比重为53.5%，环比上月数量增加了66套，成交占比上升了近8个百分点。

以成交较好的中海尚湖世家、万通龙山逸墅和龙湖好望山为例，中海尚湖世家主打户型为350平方米的联排别墅，总价650万/套左右；万通龙山逸墅主打317-327平方米联排，折后总价350万-550万/套左右；龙湖好望山面积区间在300平方米左右，总价360万/套起。从这三个项目的主打户型可以看出，均为300平方米左右的联排或叠拼产品，总价也多在300万-600万/套，所吸引的人群更是目前市场中存量较多的改善型自住客群，可谓别墅市场中的刚需产品。

任启鑫认为，联排别墅这样的中端类别墅产品，面对的购房人群多为改善型居住需求的中产阶级人群，而从目前市场情况来看，这一部分人群也是持有“房票”比重较大，且购房意愿较强的客群。

事实上，在红五月的支撑下，别墅及楼盘开发商对下半年市场预期均有所好转。许深、楼艳青等业内人士认为，别墅市场将逐步呈现出量价齐升的态势。“现在一些别墅项目的售价已经开始调整，折扣力度逐步有所收减。”许深说。

对此，楼艳青认为，虽然量价齐升的可能性很大，但是，在价格方面几乎不可能出现2009年那样的飙涨之势，更多的可能是楼座位置等因素带来的价格不同。因为在房票的限制下，需求既使释放也将是一个有限的量，买方市场特点将延续。