学位政策年年改 不买房难有好学位
房天下综合整理2012/05/10 00:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
转眼又到了新一年的小学生入学季，5月12-14日是新生报名时间，各位家长为了孩子的学位自然是忙不停。学位房更是成为此时关键热词。有的家长以为买了学位房就能保证孩子能顺利入读相对应的学校，但是各区每年的招生细则都会有所调整，如果不及时了解清楚其中的细节，很有可能会遭遇“地段生”变成“统筹生”的尴尬。
为防“空挂户”好学位与房产证挂钩
各区学校招生时对“人户一致”要求严格，要想入读好的学校，拥有该学校对应的地段的房产是前提条件。
1、空有户口没有房产不能对口入学
有部分家长提问，自己孩子的户口是属于地段区域的，但是自己在该区并没有房产，这样的情况能对口入学吗？对此记者了解到，成为学校的地段生必须“人户一致”，实际居住地与户口不一致，这种情况不能入读与户口地段对口的小学。学位分配坚持以实际居住地为依据、人户一致的原则。
2、商用物业等非住宅物业不带学位
今年的招生政策明确规定，把户籍挂在诸如楼、商铺等不符合居住条件的地方，包括挂靠在宾馆、招待所的都属于空挂户，必须返回父母实际居住地的对口学校办理登记手续。
3、租房和外来人员需到当地区委了解详情
对于许多外来人员来说，公租房、廉租房是否能享受到地段生待遇也同样牵动家长的心。各区政策不一，如黄埔区方面则在外来人员比较密集的地段范围的学校增加招生计划。所以，建议外来工家长要到所属的区委部门了解的细则，递交相关材料，提前申请，保障子女的受教育权利。
4、政策规定严禁招收择校生
在没有学位房的情况下，一部分家长为了孩子能入读名校，想选择当择校生。但是据记者了解，政府明文规定“加强小学入学地段划分和初中招生计划管理，义务教育阶段公办中小学严禁招收择校生”。
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买了学位房 也不一定是地段生
确实，你买的房子是带这个学校的学位，但是要想你的小孩顺利入读该校，你还要必须负责招生政策里面“明文的”或者“字里行间”的种种规定，稍有不慎有一条不符合，你的小孩只能从地段生变成统筹生。
1、“不完全房产”和“人户不一致”都将被统筹
不完全房产是指如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
人户一致是指以居住地为依据，人户必须一致。即适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母。当户口地址与住地不一致时，以居住地为主要依据统筹安排学位。
2、拥有多套多房产并不能任选学位
对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
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地段生骤变统筹生 还能急救吗
临时才被告知小孩不能成为地段生，还有急救的办法吗？临时再购套新的学位房还来得及吗？专家称，临时购买二手学位房恐来不及 突击一手房或可搭末班车。
记者为此咨询房屋中介商了解到，临时购买二手学位房恐怕已来不及，一手房或还可搭“末班车”。由于二手房要办理按揭过户和落户手续等，需要一定的时间，所以如果突击购买二手房已经来不及今年入学。但如果及时顺利买到符合条件的一手房，则还可赶搭“末班车”。同时购买二手房时应该注意，要了解清楚前业主孩子的入学情况，避免出现买了学位房，学位却被占用的情形。
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该至少提前多久准备学位房最为合适？
各区的小学每年的招生地段都会有所调整，提前几年买好学位房显得太早，但是等到各个学校招生的地段公示后才买，又显得太过匆忙。到底该提前多久购买学位房会比较合适呢？专家建议学位房至少提前两三个月购买，免得临时错过报名时间或者购买手续过长，耽误了入学报名时间，反而得不偿失。
不喜欢突击购买学位房的话，则可以选择提前买房。提前买房就要注意买传统路段的房子，因为每年学校的地段都会有微调。专家建议，家长不要买两个学校中间的边缘地段，不过，如果在学校很靠近区域的传统路段或者是学校所在的小区房，那不管怎么调整都不会有问题的。另外，也有专家就提醒，近年来，两区有不少学校进行合并，招生地段也发生改变，而出于均衡考虑，“今年的学位房，明年很可能就对口另一所小学”，“不存在一定入读某名校的地段”。
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