北京发布公租房租金补贴标准最高补贴95%

北京市住房城乡建设委等部门27日发布公租房租金补贴标准及申请、审核、发放等相关程序，规定了公租房租金补贴对象应具备的条件，租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，补贴95%、补贴10%。

据规定，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下、4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。

北京市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致。

租金补贴按照家庭收入及困难程度分为六档，分别给予房屋租金的95%、90%、70%、50%、25%、10%的补贴。廉租家庭补贴建筑面积上限为50平方米，超出廉租住房保障条件的家庭补贴建筑面积上限为60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。

北京市住建委有关负责人表示，北京市公租房租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。目前，北京市公租房租金价格基本在项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变。市场分析人士指出，加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平更低。

据介绍，按照“租补分离”原则，承租家庭交纳租金后，住房保障管理部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。公租房产权人每月5日前在系统中确认承租家庭上月租金交纳情况，区县住房保障管理部门通过系统确认租金补贴应发明细，并于每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入取得公租房租金补贴资格的承租家庭账户。

据悉，为降低申请家庭租金负担水平，北京市住房保障管理部门正会同相关部门设计多个种类的公租房，满足不同层次需要，如单身宿舍、青年公寓、老年公寓、家庭居室等。

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声音

4月以来，河南郑州、江西南昌、安徽蚌埠、湖北武汉等多个二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。

此外，历经近两年从紧的楼市调控，当前部分地区房价出现了下调，首套房贷政策随之出现微调。中央有关部门明确，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。

眼下，已有广发银行、花旗银行等多家银行开始下调首套房贷款利率。

对此，市场分析人士认为，在“限购限贷”大方向不变的情况下，首套房贷利率的变化等只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。

随着一系列消息的出台，4月以来南京、杭州、成都、深圳等地楼市成交量大幅上涨。反映在近期A股市场上，房地产板块走势显得相当活跃。

不过，世联地产[简介动态]北京公司副总经理刘春岩表示，在限购政策不松动的局面下，刚需释放后将呈现一定的衰弱效应。

“从3月下旬至4月份，楼盘来访量已经出现了下降趋势，这些变化反映出‘小阳春’的势头有些式微。”刘春岩说。

北京中原地产市场研究部总监张大伟说，当前房企资金压力依然非常大，眼下是信贷偿还高峰期，部分房地产企业，特别是库存及资金压力大的企业依然有降价加快销售的必要。

值得注意的是，在市场出现一定复苏的环境下，也有一些新情况值得警惕。

分析人士指出，针对购房者，一是警惕“伪刚需”。比如尽管有多套房产，但将房产转移到亲属名下，或者家庭有多套房，但都不在成年子女名下，买房人巧借政策，成为刚需。二是关注投资需求再度大规模入市，近期北京市场一些豪宅销售十分火热，这既表明不少投资需求看好楼市，而且从理论上讲，豪宅的买家应有多套房产，那么在限购令的背景下其买房的途径值得深究。三是警惕很多地方一直存在的代办社保或买卖户口等违规行为近期再度活跃，这些违规操作变相打开购房通道，扰乱市场预期。

针对开发商，一是关注开发商不拿地、不开工、缓施工等情形，对于一些拿地不动工的项目，必须严肃处理；二是对于一些定价过高、涨幅过快项目，应保持关注，对其存在的违规销售行为进行追查。

针对地方政府，应该看到，许多城市的土地出让金占其财政收入的四成甚至更多，在土地利益冲动下也有一些城市出台救市举动。

专家建议，目前既需要坚持调控政策不动摇，也需要加快个人住房信息系统建设，推进房产税，以建立楼市长效调控机制，使房价回归到合理水平。