地方"松绑"楼市调控网民呼吁谨防跟风
经济参考报2012/02/14 08:16
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据媒体报道，龙年伊始，广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来国内放松限价令的城市，中山此举引发了广泛质疑。而此前因、补钱等楼市新政引发热议的安徽芜湖市，12日晚也在政府网站发布通知称，《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》暂缓执行。
自住性消费应鼓励
有网民说，中山、芜湖两地出现的这种松绑调控的迹象反映出了个别地方对自住性住房消费(即刚需)的鼓励。
业内人士认为，“芜湖是在刺激自住性住房消费。争论的焦点是：芜湖这么做，是对还是错？看客们的态度有三：批之者众，顶之者少，还有部分不置可否。笔者的观点是：无可厚非。当前，层面的房地产政策，依然从紧。不过，随着宏观经济政策不断释放微调、预调的信号，近两个月房地产政策的‘口风’微变。比如，更加强调实行差异化信贷和税收政策，频频提及保护自住需求。近期，各地皆传首套房贷利率下调，这其实就是房地产调控微调，更加鼓励自住需求的证据。”
署名冯晓东的博客文章分析说，各地陆续微调楼市政策，保刚需购房成主调也在情理之中。2月，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。这种地方政府的微调行为，并非私自行动，地方政府的救市行为属于支持合理购房需求，属于楼市调控的微调范围。
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谨防跟风效应
有网民表示，在地方财政、银行贷款等压力下，一些地方政府放松楼市调控可能会引发跟风效应。但是，房价问题是当前民生之重，这种跟风效应不得不防。
署名谢逸枫的网民认为，在挣脱调控政策束缚的“努力”中，芜湖并非个例。2012年1月30日，广东中山曾暗自调高限价标准，松绑“限价令”，2012年2月9日上午，从化实施购房入户被证实。2011年10月，佛山也出台文件取消“限购令”，但很快被废止。在地方财政、银行贷款等压力下，未来会有更多的城市放松调控政策，很可能引发跟风。
署名“静夜名香独自焚”的网民质疑说，一些地方政府放松调控的举动其实质就是保护开发商利益。
坚持楼市调控不动摇
署名叶檀的评论说：“我想芜湖的新政是需要重新理清的，其实对于芜湖来说，它有一个泥沙俱下的过程。仔细分析芜湖出台的这些新政，当然有增加保障房的用意也有增加普通商品房交易的用意，这些举措都无可厚非。但是在这个背后，有一些明显的提高商品房交易的行为，而且是明显的鼓励商品房交易的行为，比如说只要是持有5年或者是持有2年持有3年，它都会有一些不同的优惠措施。而且对于大型的普通的商品房，甚至也出台了一些隐性的措施。如果这些举措不理清的话，那么很多地方政府都会效仿，他会在增加普通商品住房保障的名义下进行暗度陈仓的行为，所以我觉得并不是的新政都要取消，而是需要更加严谨需要理清托市的边界。”
署名吴其伦的博客文章分析说，尽管地方的楼市新政往往打着“进一步加强住房保障改善居民住房条件”的旗号，可仍然难以掩盖其救市的本质，其所出台的政策在诸多方面与精神严重背离。
署名李晓的博客文章认为，“我相信本次调控是做好了去房地产支柱化的长期准备，地方政府必须要改变以往惯性思维，走出旧有模式，转型创新才是正道。因此，大的方面说，有悖于国家宏观经济发展趋势的做法不会得到支持，中观层面说在宏观调控成效仍未得到主流舆论认同，仍未取得目标成效的关键时刻，救市可谓既不合天时亦不符人和，结果不妙。最后微观层面说，既然最终救市政策对市场刺激的作用有限，再考虑前两者因素，可以断言，短期内也许仍会有部分城市不甘其心而效仿，但终究不会成为主流。”
