李战军:成本价是干预结果 调控不松楼市僵局不破
房天下2011/12/26 18:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期，低价入市的纯新盘屡见不鲜，北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。其中，11月开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本，使该楼盘利润率仅在5%左右。同样，即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元，仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时，开发商利润也要在二三成。可见，眼下，北京众多楼盘已经进入微利时代。
业内人士更是直言“在微利时代，开发商就没有什么可以掩饰的了”，对于“成本价”，购房人真的会买账吗？成本价卖房能否打破楼市僵局？为此，房天下采访中房研协首席研究员李战军，就广大网友备受关注的热点问题进行了交流。
中房研协首席研究员 李战军
年关将至，在楼市调控日益收紧情况下，许多开发商纷纷，部分楼盘以“成本价”自居，对此中房研协首席研究员李战军表示，开发商出现“成本价”售房不是正常的市场供求关系的客观产物，而是在力量干预下的结果，即使“成本价”售房现象大量出现也不会带来销售量增长。市场定价是由开发商根据自身销售情况而定，“成本价”现象的出现正是说明开发商销量出现问题。
从近几个月的销售情况不难看出，在历经一年多的房地产限购政策之后，其中限购最严格的一线城市成交量环比下调幅度较大，前三季度北京20个纯新推项目总体销售率仅为59%，而四季度新推项目，由于多数认购项目未能签约，目前销售率更低。可见“成本价”的出现并没有撼动低迷的成交量，对此李战军向记者表示，成本价买房并能打破楼市僵局，唯有限购令松绑与否才是取决于楼市僵局破局的关键原因。
对于2012年中国房地产走势，李战军大胆预测，政策若是不放松楼市寒冬还会延续，开发商若想抗住严寒就加大推盘量。政策层面李战军认为2012年调控会放松，主要体现在四个方面，，明年新开建保障房降至700万套是政策松绑现象之一；第二，银行贷款供应量增加；第三，虽然很多城市在原有的基础上延续限购政策，但个城市依据自己情况而定这本身就是一个放宽的表现；第四，房产税扩大试点北京暂不在列也是未来政策松绑的有一个表现。
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