李开发:楼市暴利时代远去 "成本价售房"不成立
搜房网2011/12/26 18:23
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
近期,低价入市的纯新盘屡见不鲜,北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。其中,11月开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售,土地成本、各种税费再加上建安成本,使该楼盘利润率仅在5%左右。同样,即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元,仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时,开发商利润也要在二三成。可见,眼下,北京众多楼盘已经进入微利时代。
业内人士更是直言“在微利时代,开发商就没有什么可以掩饰的了”,对于“成本价”,购房人真的会买账吗?成本价卖房能否打破楼市僵局?为此,搜房网采访中国经济名家讲坛副理事长李开发,就广大网友备受关注的热点问题进行了交流。
中国经济名家讲坛副理事长李开发
李开发认为,目前楼市前景不明朗,开发商会在价格许可的范围内向购房者做出让步,冲高自己的业绩。因此,价格战在所难免。
关于成本价售房,李开发并不赞成这样的说法。首先,真正的“成本价”,开发商不可能公布。其次,所谓的“成本价”本身并不确定。正如一些企业出口创汇,外商反复压低售价,中国企业通过压员工工资来保证出口效益。这就说明只有开发商出示完全真实的账本才能看出是否是“成本价”。如果说开发商现在是成本价出售,那么可以反观从前的高房价,正是高利润的表现。通州房价时35000元/平方,现在是15000元/平方,甚至是万元以内了。利润高达250%。由此可见,政策调控为房地产的暴利时代划上句号。
对于北京楼市是否到了“微利时代”,李开发认为,目前房地产市场的暴利时代远去并不等于却“微利时代”的到来。他表示,从2003年以来的8年中,中国的大城市房价上涨了大约600%到800%,平均年利润率可达60%。尽管目前房价有所松动,但开发商的利润空间依旧很大。比如某楼盘的地价每平方6万元,但是当楼建设到20层,容积率达到8以上时,一平方米的实际建筑面积是7700元,加上建筑工程费用,实际成本仅10000元/平方米。
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