11月超9成城市成交量同比下滑 北上广深房价持续下探
房天下2011/12/06 10:39
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受宏观调控影响，传统意义上的“金九银十”楼市旺季已演变为”望”季，刚刚过去的11月市场则继续下探。据房天下数据监控监测统计的47个大中城市中，逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及去年同期。北、上、广、深一线城市成交量环比涨跌参半，但与往年相比却无一例外全线下跌。
超7成城市11月楼市持续走低 北上广深成交止跌
在房天下数据监控监测统计的47个大中城市中，逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及去年同期。47城中仅有3城市的成交量超过去年同期，分别是：济南上升9.9%，唐山上升15.8%，苏州则以30.3%的上扬成为11月同比涨幅的城市；而在成交同比下滑的城市中，南京、成都、南昌等11个城市的成交量跌幅达到5成以上。
据房天下数据监控统计，北、上、广、深等4个一线城市2011年11月共计成交17380套，同比去年有着36.7%的降幅，但环比10月跌幅不足1%。其中北京、上海两城市的成交量与去年同期相比虽然有着超4成的差距，但与10月相比则分别上扬了21.6%和13.0%，呈现小幅上扬态势。
数据来源：房天下数据监控
上海房天下数据监控分析师汤正魏指出，年关将近，在楼市调控不见松动的行情下，开发商资金链压力也日渐增大，越来越多的开发商选择在价格上做出更大的让步，以期能在短时间能尽可能多的去化房源回笼资金。价格的松动也使得前期市场中浓厚的观望情绪有所缓解，部分购房者选择在此时入市抄底，从而带动了部分城市的成交量呈现低位反弹，与10月相比出现小幅攀升。但由于受限购令的影响，楼市购买力被大幅度缩减，绝大多数城市的成交量仍处于历史低位，期望回归到往年的成交水平仍有着较大的难度。
另据房天下数据监控统计，环比10月数字，有超半数的城市跌幅在10-50%之间；其中跌幅10-30%的城市有13个，占比28%居首，其次为跌幅在30-50%的城市，共计有11个，占比24%；而在成交上扬的城市中共有7个涨幅在10-30%之间，在47城中占比为15%，在13个环比成交上扬的城市中也占比过半。
数据来源：房天下数据监控
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各区楼市全线下跌 华中地区成交不足去年半数
从各大区的市场来看，基本呈现出全线下跌的态势，其中华中地区与华北地区的成交量约为去年同期的一半水平，跌幅分别达到了56.0%和47.5%；而其余5大区的成交量跌幅也在30%-40%之间。
相比10月，西南地区与东北地区的成交相对平稳，环比降幅在10%以内，在房天下监测的华北地区5个大中城市中，有3个城市的成交量出现一定幅度的上扬，其中呼和浩特的涨幅更是高达68.3%；而在房天下监测的华北地区4个大中城市中，虽然只有成都的成交上扬了15.23%，但其余3城市的下滑幅度均相对较小。区域内部分城市的成交出现较大幅度的上扬，在一定程度上抑制了该区域楼市整体的下滑速度。
数据来源：房天下数据监控
4成城市房价不及往年 北上广深成交均价持续下探
由于楼市调控趋紧以及各大城市的限购，房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，越来越多的项目以及房企加入的的潮流之中，部分楼盘价格降幅甚至超20%，范围波及城区和郊区，部分豪宅也开始甩卖。
据房天下数据监控统计，约有4成城市住宅成交均价较去年同期出现下跌，与金九银十相比，城市所占比例上升了1成左右，其中北京的跌幅最明显，达19.5%；而涨幅的则为石家庄市，上涨幅度将近3成。
另外，环比涨跌幅度超过10%的城市不足2成，大部分城市依旧维稳发展，没有出现过大的波动。其中成交均价出现下滑的城市约占6成，北、上、广、深一线城市的成交量虽涨跌参半，但签约均价却全线持续下探；另4成城市的房价虽出现不同幅度的上升，但上涨幅度均为未超过5%。
数据来源：房天下数据监控
淡季来8成城市推盘量萎缩 15城开盘量5成以上
据房天下数据监控统计，在房天下监测的47个大中城市中，仅有6个城市在11月住宅开盘量环比出现上扬，除南通的推盘量从10月的1个增加到11月的8个外，其余5城市的涨幅均在10%-30%之间；另36个城市的推盘量出现不同程度的萎缩，其中济南、马鞍山、石家庄等逾4成城市的跌幅达5成以上；同时成都、佛山等5个城市开盘量与上月持平。
上海房天下数据监控分析师汤正魏表示，传统意义上的“金九银十”在引起了一波开盘热潮，但开发商的推盘并未改变楼市的低迷，成交量的走低与供应量剧增之间所产生的落差导致各地区库存房源量日渐走高，限购令又使一批实力雄厚的购房者失去了购房资格，市场需求大大减少，即使越来越多的项目与房企促销，但对于居高不下的库存量来说也只是杯水车薪。同时，随着元旦、春节淡季的，再大规模的推盘也无法促进成交量出现飞跃，只会徒增楼市库存加剧后市的消化压力。
数据来源：房天下数据监控
