购房攻略:如何为自己找保值房子八大技巧(图)

不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。诸多在房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用做等等不一而足。下面为房奴们罗列出八条金规铁律，早日炼成幸福的房奴。

一、知国策

 

昨日“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”。房产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州客最懂楼市政策，比专业的还专业”。

回首过去，点击未来！什么事，造就和构成了2011长春房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？哪些楼市事件，诠释和描画着2011长春楼市的众生面相？2011年度第八届中国房地产网络人气榜暨2011长春房地产网络人气榜目前已重磅上线！投票通道同步开启！投票方式有两种，一是网络投票，直接在本页面投票；二是微博投票，登陆房天下微博，发送“榜单名称+候选者名称”投票。定格年度经典，梳理楼市脉络，盘点地产风云！一年一度的房天下房地产网络人气榜总是能够凭借强大的号召力充分释放消费者的声音，评选出年度重磅事件、年度网络人气楼盘、楼市影响力人物、年度人气论坛等众多榜单。依托公平公正的票选方式，房天下房地产网络人气榜在购房者中建立了良好的口碑，一些数据更是成为业内重要的参考依据。

 

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二、观天机

一位时间达10高年之久的人士总结其经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房子成为更保值的砝码。

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三、向银行借钱

对于有其他产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他品上获得并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的品，对于年息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。

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四、月供可控

正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，在金融危机时就有出现人士抛盘套现甚至被法院查封。

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五、以房养贷

通过买房出租，来解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路三号线物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。

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六、开源并节流

节流或许并不是做房奴的聪明之选，尤其是在通货膨胀的背景下。将购房作为一种手段的房奴，意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款。

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七、只买适合的

聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽。

购物最合适的，时间毕竟是人生的支出成本。需求则考价值的板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和型买家而言，两者的着眼点有所不同。

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八、心态很重要

 

房奴中的哀怨派的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房的代价。

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