香河土地案凶猛:开发商与业主被套
搜房网综合整理2011/11/27 19:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
万科“撞到了枪口上”。
5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。该项目是万科联合五矿置业开发。同时停工的还有万通地产、绿地集团等数家地产商，他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘。
上述公司表示，停工、停售是为了国土督察对河北香河大规模的违规用地调查。
5月15日，香河多幅土地违规被曝光。24日，河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人作出处理，其中香河县县长被建议免职。
但此次香河土地违规案绝不是处理几个责任人那么简单。涉嫌违规用地的土地上，已建成房屋已被出售的问题也浮出水面，数百名万科欢庆城首期购房人被套，或将面临退房或取消购房合约。
在当地投入巨资的品牌开发商如何与业主协商解决已售房屋？开发商与违规的地方政府如何面对新的纠纷可能？
数百名业主“被退房”
“想不到，万科欢庆城项目沦陷。”24日下午6时，买了欢庆城一期的王斌（化名）对记者沮丧地表示。
5月24日，位于河北香河的五矿万科欢庆城一期、二期在建工地上，施工人员已经全部撤出，工地、售楼处大门均贴上了“香河县住房和城乡建设局”的封条。
“这个项目已经被正式叫停，”国家土地督察北京局副专员任洪昌称，因存在十分严重的土地违规问题，督查组责令万科欢庆城停工停建。该项目共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩。这389亩土地，本是用于当地村民的回迁安置的。
令督查组头痛的是，欢庆城项目一期300套房源，已经全部售出。这导致该地块无法恢复原状。
存在同样问题的，还有万通地产开发的紫藤堡项目，其200余套房源也已被出售。
督查组提出的方案是，劝说万科公司退还300套房源的购房款，取消交易，政府再以成本价回购这些房子，交给原地村民作为安置房；万通等公司的已出售房源，目前暂未有处理意见。
对此，万科内部人士24日对本报记者表示，公司暂未接受上述方案，因其涉及到已出售的房屋的买家。目前，正在与提出疑问的买房人协商沟通；也正在联系国土部门以及当地政府相关部门，了解具体情况，协商解决方案。
本报记者统计，仅万科欢庆城和万通紫藤堡项目，可能涉及到的被迫退房的业主就超过500人。这只是香河违规土地的一部分。
24日下午6时，王斌对本报记者表示，他也是上午刚刚得知项目停工的事情，目前正在与万科公司联系沟通，万科尚未给出具体的解决方案。他透露，万科有关负责人及部分买房的业主下午一直开会研究，有些业主并不同意退房，有些提出了买房之后这段时间所付房款的利息损失等问题。
万科有关人士对记者表示，由于事情发生得太突然，目前还没有一个一揽子解决方案出来，但公司肯定会给购房人一个交代。
谁来买单？
“国内最的几家开发商都栽在香河了。”5月24日，北京一家房企内部人士对记者说。
五矿万科欢庆城仅是香河土地违规的缩影。香河县政府有关人士承认，该县至少有上千亩土地涉嫌违规。5月初，国家土地督察进驻香河，开始进行调查。
五矿万科欢庆城项目地块，原属河北香河蒋辛屯镇小马坊村村民集体。2010年7月、9月，五矿万科联合通过摘牌方式取得该地块，整个项目规划开发一座田园及生态新城，涉及土地千亩以上。
熟悉土地交易的地产界人士对本报记者说，由于国土部对出让土地有面积限制，目前地方政府出让土地、发放土地证都是分批进行，因此，2010年7月、9月，五矿置业及万科分两次公布获得河北香河地块，总共约为100万平方米，费资约5亿元，双方各占50%股权。
其一期开发约420亩，即约28万平方米。
北京万科方面对记者称，对于香河地块，五矿万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全，并不明白怎么会出现被叫停的情况。
万通地产有关人士也表示，紫藤堡项目当初是在公开市场，即通过招拍挂程序拿地，手续齐全。
上述公司表示，目前都国土督察进行了项目暂停施工和销售，等待进一步的沟通。
据万科2010年9月份公告显示，其当月获取河北廊坊香河2010-35~40地块，项目净占地面积约28.1万平方米，计容积率建筑面积约42.0万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.7亿元。按此计算，五矿万科获得该幅土地的楼面地价不足千元/平方米，项目一期为别墅产品，面积220-260平方米，平均售价为11000元/平米，每套约为240万-280万。
