网络流传:十年后长春最的东西就是房子?(图)
房天下综合整理2011/11/16 14:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日来，有人在网上谈论：长春市年后房价将，并且罗列了六条理由，如今，民众对的话已经半信半疑，此时寻常百姓亮出来一种观点，却有很多人支持助威，让我们来听一下这另一种声音。
（图片来源：房天下）
如果剔除通货膨胀的因素，十年后长春最的东西有可能就是房子，说十年后房子，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值，还会严重贬值！为什么呢，原因如下：
对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价时期，以目前的房价，长春一个年收入6万元的家庭，全家不吃不喝整整10年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
长春目前作为经济发达的地区之一，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，长春地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内长春的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。
中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，长春市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是，那时外来人口已经大为减少，而指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！
十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。
