北京大兴黄村连现"特价房"开发商委托中介卖房
新京报2011/11/15 10:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继上周二领海朗文世家单价直降近3000元/平米后，同样位于大兴黄村的金地仰山推出的均价分别为15980元/平米、17500元/平米的两种特价房，其中后者比同类产品销售均价低近3500元/平米。业内人士称大兴黄村将掀起新一波潮。
开发商委托中介卖房
“洋房比同类产品直降了的3500元/平米”，金地仰山销售人员告诉记者，项目推出的特价房源为两栋9层住宅：西区1号楼特价为15980元/平米、东区3号楼特价为17500元/平米。据北京市房地产交易管理网显示，该项目5月初取证的475套房源已签约282套，成交均价20335元/平米。据了解，东区3号楼为9层板楼。
“项目没有大幅的，特价的两栋楼都是临街的房源”，金地仰山营销负责人表示，项目分为东区（洋房）和西区（高层），由于西区的容积率较高，西区高层产品成交价在1.7万-1.8万/平米、东区洋房在2.1万/平米以上。
据该负责人介绍，西区的1号楼北侧临街，另一侧是高铁。东区3号楼虽然位于洋房区，但位于东北角，并不能算洋房产品。两栋楼此前都没有开卖，同类型产品成交价在1.8万/平米左右。上述负责人否认是由于业绩压力，他表示今年销售目标已大致完成，目前项目已销售1600套，剩余房源400套左右，销售金额近15亿元。
记者了解到，金地上个月委托了有二手中介门店资源的中原地产进行销售。而之前金地一直都是用自己的销售团队。业内人士称，这是楼市不好卖的一个信号，2008年底的时候也出现过一二手联动推房的情况。
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黄村或现新潮
虽然受调控影响，大户型供应集中的大兴房价开始小幅下降；但一直维持在小高层1.7万/平米，洋房2万/平米的均价。11月8日，位于大兴的领海朗文世家宣布从8月的16100元/平米特价房跳水至13200元/平米起；随着金地仰山推特价房，业内人士预期黄村楼市将掀起新一波潮。
金地仰山项目负责人坦言，大兴的高层产品供应大，竞争激烈，根据楼层位置和朝向，西区还推出过单价1.5万/平米左右的特价房；但他表示洋房产品的供应较少，价格更坚挺。
记者了解到大兴不少项目已跟进。金地仰山周边的旭辉御府上周末推出15200元/平米房源，比此前成交价约低1000元/平米，但旭辉营销相关人员表示，高层产品的特价仅有几套并已结束，且洋房产品不会跟随金地。
华润公元九里营销负责人表示，项目是否跟进还在考虑中，目前还没有得到集团的通知，近期可能也和二手中介公司进行合作、促进销售。
