西山壹号院19.89亿登顶三季度北京住宅销冠
房天下2011/10/09 13:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月9日，某机构发布2011三季度北京住宅销售额排行榜，西山壹号院、公园1872、中信新城分别以19.8亿、19.2亿、15.6亿位列2011三季度商品住宅销售额排行榜前三名。前十的楼盘销售总额环比下降近一成，5个项目三季度销售额超过10亿。西山板块、CBD东区及亦庄成为2011年北京楼市销售最火爆区域。
数据显示，前三季度前十的楼盘销售总额为118.5亿元，以西山壹号院为首均价四万左右的盘数量占据榜单近半。北京楼市单套交易金额突破千万元的商品住宅成交量同比仅下降14.8%，而千万级豪宅的成交单价依然上涨明显。而要知道，市场上有能力购买千万级豪宅的客户，是中国房产限购的主要打击人等群，你就会知道这个成绩着实不易了。尤其是三季度北京楼市销售明星西山壹号院等更是受到了富豪们的追捧。
榜单显示，西山壹号院在成为7月份北京楼市销售亚军后，8月份更是马不停蹄的上至宝座，当月成交额高达10.38亿元。三季度更以19.89亿的成交额成为北京三季度销售；
市场没有空穴来风的热销潮。“北京不缺豪宅买家，缺的是个性化品质的豪宅。”市场分析人士高晗这样指出。而融创中国董事长孙宏斌在中期业绩会上则声称，一般地段好、品质好的产品在今年上半年销售情况都不错，正因为房地产调控，让主攻精品住宅的融创才有了超越性的发展。
“限购的时候购房者就会惜购，对于市场而言，供应量越来越少，但有钱人则越来越多。有着好地段、城市稀缺资源和高品质的项目就能受到更多青睐。融创的项目均处于城市或占有稀缺资源，这是融创的幸运之一。”有过宏观调控惨痛经历的孙宏斌这样感慨到。
弱市下豪宅更具抗跌性
一如1997年亚洲金融危机，香港半山的豪宅虽然也受到影响，但相比于其他形态的物业，豪宅更具抗跌性；而当经济复苏时，豪宅市场回升的幅度也相对较大。别墅等豪宅项目因具备较好的保值功能，现在正日益成为京城人士进行资产沉淀和储蓄转移的手段。
近日，融创中国以14.5亿收购首钢融创剩下的50%股权，使得其在北京西山壹号院的由原先的35%直接上升为100%。融创中国全盘掌控西山壹号院，业界认为，将更有助于项目的品牌营销发展。据该机构一位负责人表示，西山壹号院在11月份将有新品推出，而经历了之前一个季度的口碑升温，或将持续畅销。
事实上，西山壹号院的持续热销，正成为业界热议的话题之一。9月下旬，西山壹号院举办一场珠宝品鉴活动，有上百组客户入场，近日又有一位客户一次在西山壹号院购入五套豪宅。
多位业绩人士指出，综合实力强劲为该项目赢得市场打下了坚实的基础，也是其逆市热销的重要原因。该案不仅占据着百望山麓龙头位置，且由豪宅团队历时三年设计方出炉，在建筑规划、材质选用、园林景致、会所、文化力渗透等方面，西山壹号院均呈现出别出一格的经典品质，诸力聚合，凝为鉴品。
前瞻性的规划和未来完善的商业配套支撑下，让融创探寻出新的物业模式。融创中国负责人称，西山壹号院旨在为北京豪宅提供一种至尊典范，项目更注重口碑营销的价值，通过品质留住客人，并带来回头客，从而形成聚群效应，“开发商的核心能力、价值体现应该在于同样一块地做的综合价值比别人高，融创始终在创造价值。”
世邦魏理仕指出，目前物业的人群，普遍存在“对通胀预期的担心”。而相比经济型别墅，高档别墅因具备多重稀缺资源，产品附加价值往往较高，因而更具价值。西山壹号院等项目热销的主要原因是这些项目具备多重稀缺资源。
