北京城区二手房价出现“点降”
新京报2011/09/16 07:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
每一次市场出现低迷，都是从远郊区逐步向城区慢慢延伸，从2月16日“京十五条”出台至今已经过去7个月，通州、大兴、房山等远郊区县的新房出现明显的同时，城区的二手房也出现了价格松动的迹象。
“着急业主”开始
在西城区马连道，链家地产门店经理王先生介绍，现在他们这边房价确实有所松动。“比如我们上周刚刚成交的一套房子，业主把房价从175万下降至172万，然后又到170万，最终以160万成交，一共下降了15万。”
王先生表示，这种大幅的情况现在还不是太普遍，但是现在成交的二手房，总价下调5万到8万元，是比较常见的，换算成单价的话，每平米幅度大约近千元。
在丰台区蒲黄榆，二手房门店经理侯先生也表示，出现了较明显的情况，“有些原来坚决不的业主，现在价格也可以谈了。”
业主预期发生变化
据侯先生介绍，业主刚开始把房子挂牌时，心理预期都较高，但过了一段时间，确实没人买，而且业主通过媒体等渠道也认识到当前市场低迷，就会调整心理预期。比如蒲安里小区，之前150万成交的房子，现在可砍价五六万元，如果着急出手的，幅度可以达到10万元左右。最近有业主在一开始挂牌时，就直接调低挂牌价。
城区二手房的另一个特点，是户型、朝向相对差一些的房源，幅度较大。和平里区域一位二手房门店店长告诉记者，市场好的时候，房子都很抢手，差一些的房子和好房子，每平米的差距在一两千元左右，但是现在市场低迷，差一些的房子如果不大幅根本卖不出去，从现在的成交价格来看，和户型、朝向好的房子的价格差距，拉大到每平米低三四千元。
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观点
“金九银十”或成业主调价季
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，目前从统计数据层面来看，单周二手房房价环比回落频率增加，这可能是房价全面下调的一个信号。而造成此现象的市场因素，其关键是近期城中（四环以内）二手房价格也终于开始松动。
张月认为，由于城区二手房市场相比于郊区更加微妙。目前，由于城中购买力强的买家更多，城中房价较高，成交量相对较少等原因，使得其个例尚未形成规模。但是，城中房价开始松动的现象无疑将会加速北京整个房价回调的速度，“金九银十”恐将成为业主调价季。本报记者刘狄
