大折扣惹火"金九"87盘优惠 直降30万

编者按：相不相信“金九银十”楼市再现？品牌开发商何去何从打破楼市僵硬局面？9月无锡楼市优惠楼盘重磅出击，开发商推87项目打折促销，8折、直减30万，下半年“优惠”二字充斥着整个市场。>>>>9月无锡楼盘优惠专题

“金九”87项目推优惠 直减30万

房天下数据监控中心显示，9月份共87盘推出优惠，其中滨湖区28盘、惠山区15盘、新区16盘、北塘区8盘、锡山区8盘、崇安区2盘、南长区10盘。优惠力度比较大的滨湖区绿城蠡湖香樟园全款付清优惠30万，奥林花园现购选高层二房直送8-10万元，选高层三房直送10-12万元，南长区的常发清扬御庭全款8折、首付30%享88折、首付60%享85折.....

目前无锡在售楼盘为198盘，9月预开32盘，优惠87盘，优惠楼盘数为预开楼盘数的2.7倍，可见9月优惠楼盘的体量之大。上半年无锡楼市受政策的频频洗礼，楼市走低，开发商资金压力变大；下半年开发商或许改变策略，优惠促销加大以此来吸引购房者眼球，“优惠带动成交”预想走出低谷。

从优惠楼盘分布的片区来看，的为滨湖区，28盘推出优惠。滨湖区是七区中自国家调控政策以来成交影响比较大的一个区，所以9月份滨湖区楼盘优惠幅度力度大，欲在淡市中杀出一条生路。惠山区、新区的优惠楼盘个数紧随其后，这两个区域在近几个月的成交中有明显突出，受供求关系影响，此次这两个区域的优惠幅度也很大。

七区第三季度优惠盘数环比上涨19%

在传统“金九银十”的销售旺季中，9月楼市充满了许多期待，从下半年的优惠情况看出，第三季度明显比第二季度优惠盘个数环比上涨19%，上半年出量不多、开发商资金压力很大，为缓解资金压力下半年优惠促销势在必行。同时结合9月预计开盘数来看，开盘数量也较8月增加，今年的“金九”能否如愿以偿我们拭目以待。

成交下滑 8月住宅项目跌价“惨重”或是诱因

从8月无锡跌幅楼盘看出，其中滨湖区有3个项目，新区2个项目，北塘区2个项目，南长区1个项目，惠山区1个项目。跌幅的是位于滨湖区的山水路8号，7月报价35000元/平、8月报价跌为29000元/平；排名第二的是北塘区元一蔚蓝观邸跌幅13.04%；南长区的九龙仓时代上城跌幅9.09%；新区的金科米兰米兰跌幅8.33%.....

8月无锡跌价住宅项目

8月以来无锡多个开发商推出优惠幅度极大的特价房，无锡房价似乎进入实质性降价阶段。房天下数据监控中心对无锡目前197个在售住宅项目进行房价涨幅调查，其中仅有3家楼盘价格上涨，9家楼盘价格下降，无锡楼市涨价楼盘几乎全面叫停，明确降价的楼盘数量明显增多。但从成交的状况来看，8月以来无锡成交量却有所下降，更多的购房者加入了观望的行列。

上半年开发商出量不多，导致资金流存在压力，下半年不得不降价打折销售以此来缓解流动资金问题。

开发商：噱头是非主流 下半年购房好时机

曾经针对无锡楼市真降还是假摔的问题，房天下采访了常发欧风新天地案场经理王军先生。他表示“优惠楼盘中80%-90%的楼盘是真实惠，拿优惠做噱头的开发商是非主流的。”房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容就被购房者识破，最终也不能促成成交。另外，王经理给出一个观点“或许有些开发商为了安抚老业主，用假降价掩盖真降价”。对于突然价格调整，对于刚刚买房的业主来说一时间损失十几万，确实很难接受，所以开发商对于价格调整都十分谨慎。

在购房者与开发商之间的博弈中，似乎都是开发商占据主导地位，一直坚守房价的最后阵地，但为什么现在会调整价格呢。王经理表示“一方面受宏观调控的影响，而且下半年调控不会放松，最近也有消息称限购城市将扩展到二三线100个城市，针对严控的大环境，开发商在销售计划、价格调整方面都很谨慎。再加上资金方面的压力，被迫做出价格调整实属正常。”

经过一年多的调控政策，尤其是无锡版限购令的出台后，成交几度低迷，不仅开发商撑不住，政府也有很大的压力。众所 ，地方财政收入一半以上来源于土地，但在楼市低迷的环境下，开发商拿地十分谨慎，土地多数底价成交，无锡2011年3批土拍收入相对于2010年前3批土拍的收入明显缩水。“下半年开发商多数会选择“以价换量”，所以此时是购房者出手的好机会。就像2008年一样，错过了就一去不复返了。”王经理表示。