管庄北二里地块低调开标 信远置业14.8亿报出最高价

搜房网讯 7月15日，北京市朝阳区管庄北二里住宅及公建用地项目（配建回迁安置房、公共租赁住房）开始招标。本次招标出让宗地位于朝阳区管庄北二里。具体范围是：东至常营压坯厂，南至管庄校区，西至东苇路市场，北至政府储备用地。规划经济技术指标如下表：

管庄两年来首次供地遇冷 楼面价仅为6578元

8月4日，该地块正式开标。本次的招标现场跟前段时间CBD地块的招标现场形成了很大的反差，现场冷清，只有三家开发商参加投标。同时也说明在国家政府调控政策出台后，开发商更注重商业性用地的。

搜房记者获悉该地块唱标底价为13.8亿元，三家开发商的唱标结果如下：

此次供应的朝阳区管庄地块规划建筑面积为224968平方米，这是管庄近几年来规模的一次土地供应。当前北京信远置业有限公司以14.82亿报该地块价，平均楼面价是6578元/平米，去掉保障项目楼面价为8654元/平米，报价溢价率仅为7.4%。

而管庄自2010年以来并无土地成交，上次成交是在2009年8月，当时的管庄地块楼面价大约是5161元。周边常营在去年曾经有过土地成交，当时成交的楼面价为9807元/平米，溢价率更是高达167%。目前管庄周边的二手房价格为19000元/平米，而常营周边的二手房价格大约在20000元/平米左右。

同时搜房网从招标文件中了解到，该项目将配建不少于24000建筑规模的“公共租赁住房”，此部分用地不收取政府土地，按划拨方式办理土地手续。由市住房城乡建设委或政府授权的其他单位按6500元每平方米的价格进行回购。

另外，本项目内需安排47000的“回迁安置房”，由国营北京长城仪器厂被拆迁职工以5900元每平方米的价格进行回购，安置后的剩余回迁安置房房源将作为政策性住房，由市住房城乡建设委统一安排。

大型房企谨慎拿地 信远置业本次招标志在必得

搜房网了解到，信远地产商一向低调行事，早在2006年，信远控股就完成了坐落于东长安街北侧，西临东方广场，总建筑面积约13万平方米的信远大厦；同样在东长安街南侧，西邻新闻大厦，信远还建设了面积约13万平方米的人民日报事业发展，目前已整栋出售。只不过这些项目基本属于“定制性”产品，未做公开发售，所以信远在地产市场中并未引发大家更多的关注。

信远真正名声鹊起，还是从太阳公元项目开始的。该项目位于东三环太阳宫板块，2007年11月信远完成了该地块51万平方米的一级土地开发，2008 年1月25日，公司通过公开招投标方式取得二级开发权，项目整体规模近70万平方米。而项目从2009年4月开盘发售到年末，已经完成近40亿元销售额，凭借其单体销售额，信远就已经牢牢占据了当年北京楼市的销冠宝座。

据调查统计：信远在2010年年初开发着位于北京市朝阳区管庄，总建筑面积近30万平米的长城仪器厂住宅项目。在今日开标现场，信远开发商内部人士表示，如无特殊情况，信远置业必定中标。

另外除了管庄北二里地块今日开标入市外，还有5宗土地今日开始挂牌出让。分别位于大兴、通州、房山、顺义、北京经济技术开发区。截止目前，北京经济技术开发区不同地块分别报价为29750万元、16900万元；通州区地块报价为2次，报价为59200万元。