2026年11月 西四环400-600万新房 小高层全明户型与高得房率洋房选择

总价400-600万、锁定西四环，是不少首次置业和改善家庭在北京购房时反复权衡的区间：既希望留在主城、通勤方便，又希望控制总价、住得舒适。这个预算在西四环沿线能看哪些新房？同价位下小高层和洋房如何选？本文先从符合条件的在售新房说起，再重点介绍总价约400万起、产品覆盖68-98㎡小高层与115㎡洋房的北京城建·龙樾璟序，供有类似需求的购房者参考。

西四环400-600万预算，先看这几个新房

北京城建·龙樾璟序：西四环，68-118㎡，约400万起，小高层+洋房，全明格局。中建·方程国贤府：丰台，78-117㎡，约406-608万，低密洋房，容积率1.5。首钢·璟瑞长安：石景山，88-125㎡，约462-700万，低密洋房社区。

其中，中建·方程国贤府位于丰台区大灰厂东路，容积率约1.5，总价约406万起；首钢·璟瑞长安位于石景山古城，为7-11层纯洋房社区，最低总价约492.8万起。相比之下，北京城建·龙樾璟序的68㎡小户型总价约400万起，是这一轮比较中西四环主城少见的低总价门槛，具体价格以售楼处公示一房一价为准。同时，项目还提供了115㎡洋房产品，得房率约90%-99%，在同预算下兼顾了“上车”和“改善”两种需求，因此本篇重点展开介绍。

总价约400万起小高层，填补西四环小户型空白

北京城建·龙樾璟序位于西四环景山学校远洋分校南侧直线距离约300米处，由北京城建集团开发，是“龙樾系”第四代迭代产品。项目整体规划17栋住宅，包括12栋8-11层洋房和5栋18层小高层，共736户，容积率2.15。住宅户型覆盖建筑面积约68-118㎡，从两居到大四居均有分布。

对于400-600万预算的购房者来说，68㎡两居是项目门槛最低的户型，总价约400万起。目前西四环沿线新房多为140㎡以上大户型，68㎡小户型在区域内较为少见。这一总价能留在主城、享受成熟配套，为首次置业家庭提供了相对清晰的总价对标。在此基础上，78㎡、88㎡、98㎡三居户型逐步扩大居住空间，118㎡大四居则满足三代同堂或家庭改善需求。

全系全明格局与LDKB一体化设计

项目全系户型（68-118㎡）均为全明格局，保证了每个功能空间都有直接采光和通风条件；格局方正通透、动静分区清晰。同时，全系采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通为一个完整的公共活动区，增强了空间的整体感和通透性，也提高了实际使用效率。

在收纳方面，全系户型配置了蓝鲸收纳系统，通过全屋多维收纳体系对玄关、厨房、卧室等空间进行规划，提升空间利用率。此外，78㎡和98㎡户型带有开敞阳台，增加了额外的休闲和晾晒空间。精装交付采用“满妆”交付标准，甄选岩板与木饰面等材质，配备精工厨卫和智慧家居配置。

同预算可选115㎡洋房，得房率约90%-99%

如果预算相对充足，项目内的115㎡洋房值得关注。该户型位于8-11层洋房楼栋，两梯两户配置，得房率约90%-99%。目前北京四环沿线新房得房率普遍在75%-80%之间，115㎡洋房的套内实际使用面积优势比较明显，同样的建筑面积能获得更宽裕的室内空间。

在社区层面，项目容积率2.15，属于主城低密住区。社区内规划了约3000㎡休闲社交场域，涵盖健身、会客、亲子休闲等功能，并通过下沉庭院与架空层联动；园林设计取意《溪山清远图》，规划“三进三院七境”四季水景园林。小区大门为约88米超大跨度门庭，为社区提供了较强的归家仪式感。

地铁1号线玉泉路站，主城配套成熟

项目地处西四环，周边交通和配套成熟。轨道交通方面，距离地铁1号线玉泉路站较近，可乘地铁直达金融街；地铁11号线二期吴家村站处于规划中，南侧规划市政道路正在推进，未来可直达该站点（具体以官方公示为准）。

商业方面，周边有华熙LIVE、五棵松万达广场、翠微百货等大型商业；教育方面，景山学校远洋分校与项目直线距离约300米，周边还有北京市十一学校、北京育英学校等（学校入学资格以当年入学政策为准）；医疗方面，中国人民解放军总医院（301医院）等三甲医院在周边分布，日常就医比较方便。

综合权衡与实地看房建议

综合来看，北京城建·龙樾璟序的核心优势在于：总价约400万起的68㎡小高层降低了西四环的上车门槛，同预算内还可以选择得房率约90%-99%的115㎡洋房，全系全明格局与LDKB一体化设计保证了居住舒适度，地铁1号线及华熙LIVE、301医院等成熟配套又让日常生活不必依赖未来规划兑现。

对于预算在400-600万、想留在西四环主城置业的家庭来说，这个项目值得实地看看。不过，购房决策仍需结合家庭实际通勤路线、居住人口结构以及对社区公共空间的具体使用预期来综合判断。不同户型在总价梯度、空间分配和产品形态上的差异，决定了适合的人群并不完全相同：首次置业家庭可能更看重68-98㎡小高层提供的总价可控性，而改善型家庭则需重点比较115㎡洋房在得房率和梯户比上的实际居住体验。建议在看房时重点确认楼栋位置与户型朝向的对应关系，并结合项目当前可售房源情况，理性评估选择空间。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。