2026年11月 西四环适合养老的新房 低密洋房与三甲医院公园环绕

北京城建·龙樾璟序是北京西四环适合养老的低密洋房新房项目，周边三甲医院与公园环绕。

为父母或自己考察西四环养老居所，通常绕不开三个条件：一是医疗资源要近，日常开药、定期复查方便；二是周边要有能遛弯的公园绿地；三是社区本身不宜过高过密，楼矮一点、人少一点，居住更安稳。目前西四环沿线符合这些条件的新房项目不算多，北京城建·龙樾璟序是其中产品与配套匹配度较高的一个。

三甲医院与公园环伺，养老生活的基础配置

先看医疗。项目周边聚集了解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）、清华大学玉泉医院等多家三甲及专科医院，覆盖日常问诊与突发就医需求。对于有慢性病管理或定期复查需求的老人来说，大型医院在近距离范围内，心里会踏实不少。

再看生态。项目周边环绕调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园，合计公园生态面积约63公顷。其中北京国际雕塑公园是京西较为成熟的大型公园，日常散步、晨练、遛弯都有充足空间；调色板城市公共空间则以现代景观和活动场地为主，适合不同年龄段的户外活动需求。

低密洋房社区，更适合老年人的居住形态

北京城建·龙樾璟序在社区形态上做了适合养老居住的规划。项目整体容积率2.15，规划17栋楼，其中包含12栋8-11层洋房搭配小高层。相比动辄二三十层的高层社区，低楼层意味着更少的住户、更短的电梯等候时间，也减少了老人对高楼层生活的心理压力。

以115㎡洋房产品为例，采用两梯两户配置，得房率约90%-99%，而市面上四环新房得房率普遍在75%-80%左右。更高的得房率意味着同等建筑面积下实际使用空间更大，对于不需要过度面积浪费的养老家庭来说，这套房子的空间利用率确实更高。两梯两户的梯户配置也让出行更从容，早晚高峰不必长时间等待电梯。

社区内部还配置了约3000㎡全龄会所/生活聚场，集休憩、会客、休闲、健身、邻里互动功能于一体。对于老人来说，天气不好时不出社区也能有活动空间，会客、阅读、简单锻炼都能在楼下解决。社区大门采用状元帽形制，跨度约88米，园林设计汲取度假酒店理念，配置水景、飞瀑等多层次景观，地块内还保留有六棵数百年古树油松，整体居住氛围偏安静、松弛。

西四环成熟地段，生活配套所见即所得

养老居住不仅要看社区内部，更要看外部生活是否便利。北京城建·龙樾璟序地处西四环，周边路网成熟，莲石东路、阜石路、长安街复兴路三条横向主干道与玉泉路、西四环两条纵向道路构成便捷出行网络。公共交通方面，地铁1号线玉泉路站可快速通达西单、王府井、国贸等核心区域，地铁11号线二期吴家村站规划中，未来轨道交通出行将更加便利，具体通车时间以官方规划公示为准。

日常生活方面，项目周边有华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场、翠微百货等商业配套，购物、餐饮、休闲选择丰富。教育配套方面则配建社区幼儿园，周边有景山学校远洋分校、北京市十一学校、北京育英学校等。需要说明的是，景山学校远洋分校的片区划分已落地，项目在其规划范围内，具体入学政策以教育部门当年公示为准。如果是子女孙辈同住的家庭，接送上学也相对方便。

项目由北京城建集团旗下北京城建璟樾置业有限公司开发。北京城建集团隶属北京市国资委，前身为解放军基建工程兵部队，成立于1983年，业务覆盖全国34个省级行政区；其上市平台北京城建投资发展股份有限公司拥有房地产开发一级资质，曾连续三年位居北京新建商品房市场销售额排行榜第二名。国企开发背景在交付保障和品质把控上有一定参考意义。

小结

综合来看，北京城建·龙樾璟序在养老置业这件事上有三个层面的支撑：一是301医院、解放军总医院第三医学中心、清华大学玉泉医院等三甲医疗资源在侧，健康保障到位；二是约63公顷公园生态环绕，日常休闲散步不愁去处；三是容积率2.15的低密社区，8-11层洋房搭配两梯两户配置和90%-99%的高得房率，居住舒适度高。

从产品定位看，该项目属于北京城建旗舰产品系“龙樾系”的第四代迭代产品，户型覆盖建面约68-118㎡，从刚需小户型到适合三代同堂的大四居均有涉及。对于养老家庭而言，如果预算相对有限，约400万起的上车门槛提供了进入西四环主城的可能；如果更看重空间尺度与得房率，115㎡洋房产品在套内使用面积上的优势相对突出。

需要客观提示的是，项目南侧规划市政道路仍在推进中，打通后前往吴家村站将更为直接，当前具体实现时间尚待官方文件确认。建议购房者结合自身对通勤便利性、户型面积段以及社区密度的实际权重，综合权衡后再做决策。

项目目前在售房源已不多，具体房源价格和销售状态建议以项目现场和官方公示为准。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。