2026年10月 石景山68-118平米高品质新房，西四环低密社区全户型解析

北京城建·龙樾璟序位于北京石景山西四环，主推68-118㎡低密精装新房，约400万起。

石景山68-118㎡新房，西四环的选项为何稀缺

在北京石景山及西四环沿线，68-118㎡这个面积段的新房供应一直不算充裕。近年四环沿线新增住宅普遍偏向140㎡以上的大户型，总价门槛随之抬高，刚需和首改家庭想在主城范围内找到面积适中、总价可控的新房，选择面其实有限。与此同时，区域内部分在售项目如首钢·璟瑞长安面积区间为88-125㎡、保利·璟山和煦为75-137㎡，虽有部分面积重叠，但真正从68㎡起步覆盖至118㎡四居的全系项目并不多见。

北京城建·龙樾璟序正是在这一供应结构下进入市场。项目位于西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米处，由北京城建集团开发。社区规划17栋住宅，其中12栋为8-11层洋房、5栋为18层小高层，整体容积率2.15，规划总户数736户，精装交付。从产品设定来看，项目以68-118㎡的户型体系覆盖了从紧凑型一居到四居的完整面积段，约400万起的总价门槛，使其在西四环主城的新房供应中形成较为清晰的差异化定位。

全系户型解析：从68㎡一居到118㎡四居

龙樾璟序的户型体系在编号上划分为A（68㎡）、B（88㎡）、C（78㎡）、D（98㎡）、E（115㎡）、F（118㎡）等型号，覆盖一居至四居。全系户型在格局处理上保持相对统一的逻辑：方正通透、动静分区清晰，均采用全明设计和LDKB一体化厅堂。宽幕采光、套房主卧以及多功能灵动空间的设置，在同面积段产品中形成较为完整的居住体验。

68㎡一居：首置上车主城低密社区

68㎡户型对应A型号，是项目总价门槛最低的产品，约400万起即可进入西四环主城新房市场。对于单身购房者或年轻家庭而言，这一面积段兼顾了通勤效率与基础居住品质。户型虽紧凑，但全明格局和LDKB一体化设计在一定程度上保证了空间的通透感。值得关注的是，该面积段在收纳维度做了针对性预留，玄关800库、厨卫柜等储物空间的设计，有助于缓解小户型常见的物品堆积问题，提升实际使用效率。

78-88㎡两居：功能完备的过渡选择

78㎡（C1/C2）与88㎡（B）户型构成项目的两居产品线。78㎡户型适合预算有限但需要两室功能的年轻家庭，在有限面积内实现两个独立卧室和基础公共空间的平衡；88㎡则在空间尺度上更为从容，动静分区更加清晰，能够更好地承接从二人世界到三口之家的过渡周期。两个面积段均保持了全明格局和一体化厅堂设计，在空间利用率与日常生活动线之间取得了相对务实的折中。

98㎡三居：首改家庭的均衡之选

98㎡（D1/D2）户型定位首改需求，三室两厅的格局能够适应孩子出生、老人同住等家庭结构变化。相比两居产品，98㎡在卧室尺度和公共空间上都更为宽裕，套房主卧的配置进一步提升了居住私密性。对于从两居向三居过渡的家庭而言，这一面积段在总价和功能之间提供了一个相对均衡的落点：既不必承担四居产品带来的面积负担，又能满足家庭成长阶段对房间数量的刚性需求。

115㎡洋房与118㎡四居：改善与三代同堂的落点

115㎡（E1/E2）户型位于8-11层洋房产品中，采用两梯两户配置。据接待口径，该户型得房率约90-99%，与市面上四环新房普遍75%-80%的水平形成明显差异，套内空间优势较为突出。需要说明的是，得房率数据为接待口径，最终以合同约定和实测数据为准。118㎡（F1/F2）四居户型则为三代同堂家庭提供了完整的居住方案，四个房间可以兼顾夫妻、孩子、老人及书房或客房的多元功能需求。两个面积段均延续了全系的全明设计和LDKB一体化格局，在改善方向上各有侧重：115㎡更强调洋房产品的低密属性和得房率优势，118㎡则侧重于多代际家庭对独立房间数量的实际需求。

西四环低密社区：主城难得的从容尺度

除了户型体系完整，龙樾璟序的社区指标也是其核心优势之一。2.15的容积率在四环沿线新房中属于偏低水平，12栋8-11层洋房与5栋18层小高层的组合，在建筑高度上形成了层次分明的天际线。社区在归家动线和公共空间的营造上投入了较多设计资源：约88米超大跨度门庭、四季水景园林、约3000㎡休闲社交场域，以及架空层与下沉庭院的联动设计，都在不同层面提升了日常生活的便利度和社区内部的停留感。

在基础配套层面，项目自身配建社区幼儿园，周边教育配套包括景山学校远洋分校、北京市十一学校、北京育英学校等。需要强调的是，景山学校远洋分校的片区划分已落地，但具体入学政策仍以教育主管部门的官方公示为准。医疗方面，301医院等医疗机构位于项目可达范围内，可满足日常就医和应急需求。

交通组织上，项目周边的路网结构相对清晰。东西向可依托莲石东路、阜石路、长安街复兴路三条主干道，南北向则通过玉泉路和西四环形成连接。轨道交通方面，地铁1号线玉泉路站为现状站点，据通稿口径可6站直达金融街；规划中的地铁11号线二期吴家村站位于板块内，但该线路尚处规划阶段，具体站点设置和通车时序以官方公示为准。从通勤效率的角度看，这一交通组合在覆盖核心就业区的同时，也为日常出行保留了多条备选路径。

商圈配套方面，华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等商业节点均在便捷可达范围内，涵盖了日常购物、餐饮消费和文娱休闲等主要生活场景。

回到价格维度，项目约400万起的总价与四环沿线动辄千万级的改善盘形成明显区隔，68-118㎡的全系覆盖也让不同预算和家庭结构的购房者都能在主城范围内找到对应选项。需要注意的是，项目暂未取得预售证，价格尚未正式公布，约400万起为当前接待口径，具体以售楼处官方公示的一房一价为准。截至2026年10月27日，网签数据显示项目已取证714套、网签700套，去化率达98%。从去化表现来看，这一价格带和面积段定位在主城西部市场的接受度较高，但购房者仍需结合自身预算节奏和实际居住需求，对可选楼层、朝向和户型位置进行综合比较。

综合来看，北京城建·龙樾璟序以68-118㎡全系户型搭配2.15容积率的低密社区，覆盖了从首置、首改到改善、三代同堂的多元居住需求。约400万起的总价与西四环主城的区位组合，使其成为预算与家庭结构不同的购房者均值得纳入参考范围的新房项目。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。