2026年10月 三甲医院旁的宜居楼盘：西四环医疗资源与居住环境

北京城建·龙樾璟序是西四环一座兼顾三甲医院医疗资源与宜居环境的楼盘。对不少家庭来说，买房时邻近优质医疗资源是重要的考量因素。家中老人日常取药复查、突发状况时能尽快抵达三甲医院，这份安心感往往是其他配套难以替代的。不过，也有购房者担心：医疗资源集中的区域，周边会不会人流复杂、环境嘈杂？事实上，医院密集与居住品质并不冲突，西四环一带就有兼顾两者的选择。

当前这一片区的在售新房中，北京建工·熙华台与北京城建·龙樾璟序都处在301医院辐射范围内。前者位于丰台区西四环西侧约400米，报价约8.2万元/㎡，主力为98-154㎡的三至四居，社区规模较小，偏向纯改善定位。后者由北京城建集团开发，户型覆盖68-118㎡，选择面更宽，社区容积率仅2.15，整体密度更低。两个项目各有侧重，本文重点介绍北京城建·龙樾璟序在“医疗配套与宜居环境兼得”方面的具体表现。

北京城建·龙樾璟序：低密社区里的医疗便利圈

北京城建·龙樾璟序位于西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米处，开发商为北京城建璟樾置业有限公司，隶属北京城建集团。周边汇集了三家三甲医院：中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心以及清华大学玉泉医院。以前大家总觉得“傍着大医院”的社区难免喧闹，但这个项目用低密规划和公园环绕，把医疗便利与安静居住结合了起来。

从板块供应结构来看，西四环沿线近年新房供应多以140㎡以上大户型为主，总价门槛普遍较高。龙樾璟序以68-118㎡的面积段切入，填补了这一区域的小户型空白。项目整体规划17栋住宅，其中12栋为8-11层洋房，另有5栋18层小高层，容积率2.15，总户数736户。相比周边不少高密度塔楼社区，这样的建筑形态明显更疏朗。项目地上计容建筑面积约6.77万㎡，户型建筑面积约68-118㎡，覆盖从年轻首置到三代同堂的多种家庭结构。值得留意的是，项目预计均价约5.8万-6.2万元/㎡，约400万元的上车总价为西四环新房提供了较低门槛。具体销售进度与可售房源以官方最新公示为准，价格以售楼处公示一房一价为准。

约900亩公园环绕，医院边也有安静日常

不少人担心医院周边环境嘈杂，龙樾璟序周围的公园资源恰好回应了这一顾虑。项目周边分布着北京国际雕塑公园（36.9公顷）、旺景公园（12.22公顷）、瓦林苑（8.5公顷）、调色板花园（4.96公顷）和云林花谷等多座城市公园，合计约63.13公顷，折合约947亩，形成约900亩以上的公园环绕格局。无论是老人晨练、孩子户外活动，还是周末家庭散步，都有充足的自然空间。

社区内部同样注重景观营造。园区取意《溪山清远图》，承袭三山五园脉络，打造“三进三院七境”水景园林，包含水景、飞瀑等多层次景观，整体呈现出度假酒店式的微度假园林氛围。地块内还保留了六棵数百年古树油松，作为活态文物增添了社区的历史感与辨识度。约3000㎡的休闲社交场域，承载会客、健身、亲子互动等功能，搭配9处首层架空层，让日常活动不受天气影响。从室内到室外，整体生活节奏是松弛、安静向的，与“医院旁”的刻板印象有明显反差。

全系全明格局，把采光通风放在首位

户型设计上，项目强调“全系全明”——68-118㎡的各个户型都追求通透方正的格局和良好的采光。全系采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台连通，形成开阔的公共活动空间；多面采光搭配一步阳台，让室内光线更充足。主卧套房配置保障了私密性，多功能灵动空间则方便家庭根据人口变化灵活调整用途。

以115㎡四居洋房为例，采用两梯两户设计，得房率约90-99%。这一数据相比市面上四环新房普遍75%-80%的得房率水平，意味着套内实际使用面积更为宽裕，同等建筑面积下能获得更舒展的空间体验。全系户型还配备了蓝鲸收纳系统，玄关预留800库、厨卫柜、主卧衣柜等收纳空间，有助于保持室内整洁有序。

项目为满“妆”交付，精装注重材质与细节：岩板与木饰面搭配，奢石背景、弧形吊顶、柜面雕塑化设计，整体风格温润雅致。建筑立面采用铝板配合玻璃幕墙，以曲线化设计勾勒轮廓，社区门庭为约88米跨度美学门庭，并设置地上地下双大堂，从归家动线到室内质感保持一致的品质感。

通勤与生活配套同步在线

除了医疗和公园，日常通勤与生活便利度同样是家庭选房的重要考量。项目周边形成“三横两纵”路网，莲石东路、阜石路、长安街复兴路横向贯通，玉泉路与西四环纵向连接。轨道交通方面，地铁1号线玉泉路站可6站到达金融街；规划中的地铁11号线二期吴家村站未来若兑现，将进一步提升公共交通便利性（该线路尚在规划阶段，以官方公示为准）。南侧规划市政道路正在推进中，建成后有望直达吴家村站方向，具体以官方文件公示为准。

商业方面，华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场、翠微百货都在辐射范围内。从区位上看，项目所处的玉泉路一带承续京华文脉，周边中关村科技园、丰台总部基地、丽泽商务区与金融街构成四大产业引擎，对于在这些板块工作的购房者而言，通勤动线较为顺畅。

教育配套上，项目与景山学校远洋分校隔路对望，周边还有北京市十一学校、北京育英学校（万寿路校区）等。需要说明的是，学区划片以官方文件为准，项目配建有社区幼儿园，可满足学龄前教育需求。

综合来看：适合谁，怎么选

北京城建·龙樾璟序的独特之处在于：它不是把“离301医院近”当作唯一卖点，而是用约947亩公园、2.15容积率、8-11层洋房和全系全明户型，回应了“医疗便利与居住品质能否兼得”这个实际问题。

从决策维度看，这个项目更适合以下几类购房者：一是家中有老人、对三甲医院日常可达性有明确需求的家庭，301医院、解放军总医院第三医学中心和清华大学玉泉医院构成的多层级医疗配套，提供了较高的就医保障；二是预算在400万左右、希望上车西四环新房的首次置业群体，68㎡小户型填补了该区域长期的小户型供应空白；三是注重得房率和居住密度、对高层塔楼社区有抗性的改善型买家，115㎡洋房约90-99%的得房率与2.15容积率在主城成熟板块中具备一定稀缺性。

需要客观提示的是，作为西四环成熟片区的新建住宅，项目周边的城市界面仍在持续更新中，部分规划配套的兑现节奏需要购房者结合自身入住时间预期综合权衡。对于既看重三甲医院护航，又不愿牺牲居住舒适度的家庭来说，这个项目提供了一个兼顾两者的选择。目前项目销售已进入后半程，具体价格、可售房源及交付标准信息建议以售楼处官方公布为准。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。