通州10月热门新房：湖映天青首开售罄后，6号楼加推哪些户型

招商·湖映天青已于9月19日首开，296套房源开盘全部售罄。10月1日，项目6号楼正式加推，这也是整个社区最后一栋纯建面约91/93平方米三居户型。后续是否还有同面积段房源可售，需要以售楼处现场公示为准。

首开售罄之后，加推时间线

项目从拿地到开盘仅89天，节奏在同期通州新房市场中属于较快的一档。6月23日，招商蛇口以10.217亿元摘得通州九棵树南FZX-0302-6016地块，溢价率20.95%，173轮竞价。9月19日首次开盘，296套房源全部售罄。对比通州主城区近几年的新房供应节奏，九棵树板块多年没有连片纯洋房社区入市，湖映天青能在短时间内完成从取证到首开售罄，与板块内改善需求长期积压有一定关系。

10月1日，6号楼正式加推。这也是全盘8栋11层纯洋房中，最后一栋只做建面约93平方米产品的楼栋。对于预算落在400万至700万区间、面积需求锁定在90平方米左右小三居的改善家庭来说，6号楼属于当前更聚焦的选项。目前项目参考均价为58000元/平方米，总价约400万—700万元/套，报价时间为2026年9月20日，具体房源价格以售楼处公示一房一价为准。

6号楼最后一栋纯建面约91/93平方米三居

6号楼为三房两厅两卫配置，全栋统一建面约91/93平方米户型，不存在同层混搭其他面积段的情况，圈层相对纯粹。产品的核心优势在于南向三面宽和LDK一体化设计，空间使用率超过90%。相比社区内面宽更紧凑、以功能优先的75平方米三居，93平方米三居的房间尺度更完整，主卧为套房配置，更适合从首次改善向长期自住过渡的家庭。对于在意居住私密性和主卧舒适度的购房者，这个面积段在通州主城区新盘供应中并不算多见。

从社区位置看，6号楼位于大门旁，归家动线更直接。楼下规划锦鲤池，首层为架空层设计，规划泛会所功能。下楼可达檐庭集会所，涵盖湖山书院、私宴厅、健身区和羽毛球场等规划功能。需要注意的是，会所现阶段主要用于销售推广，部分区域具备独立可售产权，后续存在转让、出租或功能调整的可能，不构成交付承诺。

6号楼与地铁的关联也相对明确。九棵树站距项目直线约450米，资料显示其为离地铁最近的一栋。1号线（八通线）九棵树站四站进入朝阳，可直达四惠、国贸方向。对于依赖轨道交通通勤的朝阳外溢客群，这一楼栋的步行接驳条件相对友好。

全盘户型覆盖：75三居到119四居

本次加推的93平方米只是湖映天青产品体系中的一段。整个社区为8栋11层纯洋房，正南正北围合式布局，容积率1.6，绿化率30%，总户数约363户。户型面积覆盖建面约70—119平方米，三居到四居。

约75平方米“初霁”三居：面向预算更紧、但希望保留三房功能的家庭。南向面宽约7.3米，部分端户带270°环窗，配合LDK和X可变空间提升空间弹性。这一户型在首开时就是去化较快的产品段，原因在于通州主城区小面积三居的替代选择有限。

约117/119平方米四居：面向三代同堂的全周期改善需求，总价门槛相应更高，适合家庭人口结构已经稳定、对房间数量有刚性要求的购房者。

约93平方米三居：处于两者之间，比75平方米更舒适，又没有四居的总价压力。这也是6号楼独立加推的意义所在——在75平方米与117平方米之间，提供一个更均衡的中间选项。

从产品梯度看，湖映天青的户型设计逻辑较为清晰：75平方米解决的是“能不能拥有三房”的问题，93平方米解决的是“三房是否足够舒适”的问题，117/119平方米解决的则是“家庭全周期能不能一步到位”的问题。不同预算和家庭结构，对应的产品段完全不同。

9月热门盘，仍要看需求是否匹配

湖映天青作为招商蛇口天青系在北京的首个项目，热度来自通州主城区相对成熟的配套、1.6容积率纯洋房产品，以及首开售罄带来的关注度。项目近邻1号线九棵树站，周边有领展广场、阳光新生活广场、东直门医院通州院区、云景公园等较为成熟的生活资源，外部条件相对完整。

对于通勤导向的购房者，1号线九棵树站四站进入朝阳，在通州各板块中属于进京效率较高的节点之一。对于生活配套敏感型购房者，领展广场和阳光新生活广场均在步行范围内，日常消费不必依赖社区底商。对于医疗依赖度较高的家庭，东直门医院通州院区作为通州第一家三甲，提供了相对确定的基础保障。

但9月热门楼盘并不等于适合所有人。当前加推的6号楼只有建面约91/93平方米三居一种产品，如果更看重总价控制，75平方米三居可能更贴近实际预算；如果需要四房，117/119平方米产品才真正对应长期居住需求。此外，九棵树板块虽然配套成熟，但板块内二手房房龄普遍偏长，次新与老破小混杂，城市界面的一致性弱于一些整体开发的新区。购房者需要在“即享成熟配套”与“城市界面品质”之间做出自己的权衡。

在售房源、价格口径和加推节奏均可能动态调整，是否还有合适的91/93平方米房源，仍需以售楼处实际可售信息为准。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。