北京城建·龙樾璟序如何做到洋房得房率90%以上？三大设计逻辑解读

在北京西四环的新房市场中，北京城建·龙樾璟序凭借建面约115㎡户型约90-99%的得房率，成为近期区域市场关注度较高的项目之一。对比市面上四环周边新房普遍75%-80%的得房率水平，这一数据意味着在同等建筑面积条件下，购房者有机会获得更充裕的实际使用空间。对于预算在总价400万起、关注空间使用效率的购房群体而言，北京城建·龙樾璟序的高得房率表现并非偶然，而是从社区规划、户型结构到收纳精装的系统性产品设计结果。以下从低密规划、户型结构与收纳精装三个维度，逐一拆解这一数据背后的设计逻辑。

低密基础：2.15容积率与8-11层洋房如何为“高实得”奠定公摊优势

得房率的高低，首先取决于建筑的公共分摊面积。北京城建·龙樾璟序在空间效率上的第一层设计，落在整个社区形态的基底规划上。项目规划了12栋8-11层洋房和5栋18层小高层，整体容积率为2.15。这一参数放在同环线区域中，相较于常见的2.5乃至3.0以上混合社区，为控制公摊面积提供了更有利的结构条件。

板式洋房建筑在垂直分区上的逻辑，使其在结构公摊与公共区域分摊上天然优于塔楼或高低配社区。8-11层的洋房楼栋中，每部电梯、楼梯及管井所需承载的户数相对较少，核心筒的公摊面积被分摊到更少的住户上。以建面约115㎡两梯两户洋房户型为例，每层仅有两户，独立电梯厅虽然增加了归家动线的仪式感，但对于整个单元公摊的控制，仍优于两梯四户乃至两梯六户的高层设计。这种低密规划，使项目在起点上具备了实现较高得房率的物理基础。

从北京城建·龙樾璟序所处的西四环区位来看，2.15容积率的低密洋房形态，不仅关系到社区的居住舒适度与采光通风条件，更直接影响到购房者所购买的建筑面积能够转化为多少实际可居住空间。这为后续的户型设计与空间优化，提供了较为扎实的公摊控制前提。

户型优化：LDKB一体化与大面宽设计如何让实际使用率超越“得房率”

公摊控制是基础，户型内部的格局设计则是将“得房率”转化为实际“使用率”的关键环节。北京城建·龙樾璟序采用了LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与一步阳台整合为一个视觉通透、功能复合的家庭核心区域。这一设计减少了传统户型中常见的过道面积浪费，通过洄游动线缩短室内交通路径，使原本可能仅承担通行功能的空间被整合进公共活动区域。

从建面约115㎡的四居户型来看，格局方正、全明设计的特点保证了室内空间的规整度与采光均匀性，减少了无法有效利用的异形角落。大面宽采光面的设置，在提升居住舒适感的同时，也意味着在同等进深条件下，南向房间的采光效率更高，避免了深进深带来的昏暗走廊问题。配合套房主卧设计和灵动空间的预留，购房者可以根据家庭结构的变化——从三口之家到三代同堂——灵活调整房间功能，这种弹性本身也是对空间利用率的一种动态提升。

北京城建·龙樾璟序在产品设计初期，将空间资源配置向真实生活场景倾斜，减少了冗余的过渡空间。这一思路同样体现在建面约88㎡的二居户型中，使其在相对紧凑的面积段内也能获得较为宽敞的公共活动区域。需要说明的是，户型实际体验还与具体开间、进深等数据相关，建议购房者结合样板间实地感受进行判断。

收纳精装：全屋多维收纳体系与满配交付如何高效利用每一寸空间

部分得房率较高的户型，在实际使用中容易因杂物堆积而显得局促。北京城建·龙樾璟序在空间效率上的第三层设计，体现在其引入的全屋多维收纳体系。项目在入户玄关、厨房、卫生间及主卧等区域预设了收纳解决方案，包括玄关800库和蓝鲸收纳系统。

玄关800库的设计，为大件物品的存放提供了条件，日常外出行李、婴儿车、季节性鞋具等均可收纳于此，充分利用了这一区域的垂直空间与深度，避免了传统玄关柜仅能存放单排鞋子的局限。蓝鲸收纳系统则对厨房的碗碟、调味品、厨具等进行分区规划，使柜内空间得到更精细化的利用，有助于保持厨房台面的整洁度。

同时，项目所强调的满配交付，不仅体现在奢石背景、弧形吊顶等视觉层面，其定制化柜面与收纳系统本身即为硬装的一部分。这种将收纳功能嵌入硬装的策略，减少了购房者入住后另行添置成品家具对室内空间的占用，从源头上保障了户型实际可用面积的持续释放。北京城建·龙樾璟序通过系统性的收纳设计，使高得房率带来的空间优势能够更持久地服务于日常居住，在一定程度上避免了空间的二次占用。

结语：高得房率是系统性设计的结果，适配对空间效率有高认知的购房者

整体来看，北京城建·龙樾璟序建面约115㎡洋房约90-99%的得房率，是社区宏观规划与室内微观细节共同作用的结果：2.15容积率与8-11层洋房的低密本底提供了公摊控制的基础；LDKB一体化与方正格局减少了冗余面积；全屋多维收纳与满配精装保障了空间的长效利用。对于这一定位于西四环、石景山、丰台与海淀三区交界的项目而言，总价400万起的门槛与高得房率的产品设计叠加，使其更匹配对空间利用效率有较高要求、希望以相对有限的预算在成熟主城获得更多实际使用面积的年轻首置或家庭改善型购房者。

最终影响购房决策的，不只是得房率单项数据，还在于产品设计是否真正回应了居住者的核心需求。北京城建·龙樾璟序通过从规划到精装的层层推导，为“如何获得更高使用效率”提供了一个较完整的解答路径。需要留意的是，项目目前暂未取得预售证，处于展示中心开放阶段，具体的交付标准、南侧规划市政道路建成时间（建成后可直达吴家村站）以及最终价格，均以官方公示与售楼处实际公布为准。

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666