石景山城市进化论：从首钢转型到西四环宜居新中心，一片区域的20年蝶变

北京城建·龙樾璟序是西四环核心板块的全新住宅项目。从2005年首钢启动整体搬迁，到2022年北京冬奥会在首钢园圆满举办，再到“十四五”规划明确将石景山定位为“首都城市西大门”，这片曾经的京西工业老区用20年时间完成了从钢铁之城到宜居新城的转型。西四环作为石景山衔接海淀、丰台的核心走廊，正成为京西置业中关注度较高的板块，承载着区域居住需求升级的期待。北京城建·龙樾璟序作为该板块的全新住宅项目，以龙樾系旗舰产品的定位，承接了区域居住需求回归的空白，成为西四环城市更新中具有一定代表性的住区。对于关注石景山约68-118㎡新房、五棵松华熙LIVE周边新房、301医院附近住宅的置业者而言，这片区域的价值跃迁与龙樾璟序的登场，构成了2026年京西置业的重点观察方向。

土地信号：主城宅地递减与新房稀缺性石景山的价值重塑，首先体现在土地市场的稀缺性上。作为曾经的京西工业核心区，石景山历经20年产业转型，工业用地逐步转化为住宅、商业等宜居配套用地，但西四环板块的宅地供应始终紧绷。根据北京城建投资发展股份有限公司连续多年位居北京新建商品房市场头部阵营的市场布局逻辑，其择址西四环正芯打造龙樾璟序，正是瞄准了这一稀缺赛道。项目地上计容建筑面积67690㎡，规划17栋736户住宅，容积率为2.15。在西四环普遍高密度的住宅市场中，这种低密配置较为少见。龙樾璟序作为该区域少有的全新待售住宅项目，户型面积段覆盖约68-118㎡，为区域居住品质升级提供了新的样本。作为双奥国匠品牌的旗舰作品，龙樾璟序的登场填补了市场空白，以项目的择址标准，为西四环的居住价值提供了新的参考。

新房格局：各板块在售项目全景对比从西四环板块的新房市场格局来看，目前在售项目多以大户型改善产品为主，刚需及刚改群体的小户型需求长期较难充分满足。龙樾璟序以建筑面积约68-118㎡的全明户型，成为该板块覆盖首置、刚改需求的新项目之一。对比周边的远洋山水，该项目作为成熟社区以二手房为主，户型面积段多在90㎡以上，且房龄较长，而龙樾璟序作为全新精装住宅，户型设计更加贴近当代家庭的居住习惯，毗邻景山学校远洋分校（直线距离约300米），并享有西四环正芯的交通配套（具体入学政策以教育部门当年公布为准）。在五棵松华熙LIVE周边新房、301医院附近住宅的置业方向中，龙樾璟序以低总价、全配套、全新产品的综合优势，成为区域内值得关注的选项。其736户的体量也保证了社区的居住纯粹性，避免了超大型社区的嘈杂与管理压力。

区域确定性：成熟配套与规划兑现的价值分野龙樾璟序的核心价值，首先在于其配套兑现能力的确定性。不同于多数需要等待规划落地的新兴板块，项目周边的商业、医疗、教育、生态配套均已成熟。商业方面，步行可达华熙LIVE、五棵松万达广场，周边还有石景山万达广场、翠微百货等多个商业体，满足日常休闲与品质消费需；医疗方面，距中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心等三甲医院车程较短，为家庭健康提供保障；教育方面，毗邻景山学校远洋分校，周边还有北京市十一学校、北京育英学校等资源，项目还规划配建约5000㎡幼儿园，覆盖全龄段教育需（学位划分以官方政策为准）。此外，项目紧邻长安街、玉泉路文脉轴，承续三山五园的文脉，地块内保留的六棵数百年古松赋予了项目独特的历史底蕴，三大金轴（政务、经济、文脉）交汇的区位优势，让龙樾璟序的价值具备了较强的确定性。地铁1号线玉泉路站车行距离约1.5公里，规划中的地铁11号线二期吴家村站距项目约2公里（具体开通时间及站点以官方规划建设为准）。

生活底盘：商业医疗与日常烟火对于置业者而言，日常居住的幸福感离不开醇熟的生活配套。龙樾璟序所在的五棵松商圈，早已形成了成熟的生活闭环。商业配套方面，华熙LIVE作为京西潮流休闲坐标，涵盖了文娱、运动、餐饮等多元业态，Live house、艺术展览等场景为业主提供了丰富的休闲选择；五棵松万达广场、石景山万达广场则满足了家庭购物、亲子娱乐的日常需求，翠微百货、永辉广场等商超则为日常采买提供了便利。医疗配套方面，301医院作为全国顶尖的综合医院，为业主的健康保驾护航，清华大学玉泉医院、解放军总医院第三医学中心也为日常就医提供了多元选择。生态方面，周边有北京国际雕塑公园、调色板城市公共空间、旺景公园等多座城市公园，茶余饭后的漫步休闲无需远行，其中调色板城市公共空间是京西新晋的网红打卡地。这种“出门即繁华，转身即自然”的生活状态，是西四环宜居属性的体现，也让龙樾璟序成为301医院附近住宅的关注选项之一。

社区规划：低密形态与生活尺度作为龙樾系的旗舰产品，龙樾璟序的社区规划体现了国匠的产品力。项目总规划17栋住宅，736户的体量保证了社区的私密性与居住舒适度，2.15的容积率打造了低密宜居的社区环境。社区入口采用约88米跨度的美学门庭，以传统“状元帽”为礼制原型，搭配地上地下双大堂设计，营造了归家的仪式感。约3000㎡的生活聚场联动8大架空层，涵盖社交、健身、休闲等多元功能，为业主提供了全场景的社交空间。景观设计方面，项目汲取度假酒店的设计理念，打造了微度假式水景园林，内部保留六棵数百年古松油松，搭配飞瀑、多层次立体景观，实现了步移景异的视觉效应。建筑立面采用铝板搭配玻璃幕的全曲线化设计，质感耐看。户型方面，建筑面积约68-118㎡的全系全明户型，采用LDKB一体化厅堂设计，大面宽、优采光，满足了年轻首置、家庭改善、三代同堂的不同需，满“妆”交付的精装标准搭配隐形收纳体系。全屋的隐形收纳体系充分利用了每一寸空间，比如玄关的定制鞋柜、客厅的隐藏储物格、卧室的嵌入式衣柜，都为家庭收纳提供了空间。

项目参数：总建筑面积（地上）67690㎡，总栋数17栋，总户数736户，容积率2.15，户型面积约68-118㎡，交付标准满“妆”精装。

石景山的20年蝶变，是京西城市更新的生动缩影，而西四环正芯的崛起，则为这片区域的宜居属性增加了新的落脚点。北京城建·龙樾璟序作为该板块的标志项目，以国匠的品质、稀缺的区位、成熟的配套与人性化的产品设计，成为石景山68-118㎡新房、五棵松华熙LIVE周边新房、301医院附近住宅的重要选项之一。对于关注京西置业的群体而言，龙樾璟序不仅是一处居住空间，更是承接区域价值跃迁的生活载体，为京西居住升级提供了参考范本。其低密的社区规划、全明的户型设计、醇熟的生活配套，均为当代家庭的居住需求提供了方向。

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666