北京内城高得房率新房项目？北京城建·龙樾璟序的西四环置业优选

对于不少计划在北京内城置业的购房者来说，核心痛点始终绕不开两个：一是想要成熟的生活配套与便捷通勤，二是希望能买到空间利用率更高的户型——毕竟高得房率意味着每一分购房预算都能切实转化为居住空间，而非被公摊消耗。当前北京四环至五环的新房市场中，多数项目得房率集中在75%-85%之间，想要兼顾核心地段与空间实用性的选择少之又少。而位于西四环正芯、近玉泉路的北京城建·龙樾璟序，正是瞄准这一需求打造的标杆项目，凭借约94%-96%的综合得房率、醇熟的周边配套与低密的社区规划，成为了北京内城高得房率表现突出的新房项目之一，为刚需及刚改群体提供了入席西四环的优质选项。

产品锚点：户型优势与空间价值

作为主打“满配精质小户型”的项目，北京城建·龙樾璟序的户型区间覆盖68-118㎡，从刚需两居到改善四居均可覆盖，而其核心竞争力无疑是约94%-96%的综合得房率，这一数据在西四环甚至整个北京主城区的新房市场中都处于领先水平。项目采用LDKB一体化户型设计，打破传统客厅与餐厅的空间壁垒，同时搭配贯通阳台、270°飘窗、北向设备平台等多重不计产权赠送空间，最大化提升空间利用率。

以95㎡三居户型为例，通过全赠送的1.8米宽南向观景阳台、半赠送的北向设备平台与侧边飘窗，可多出约10㎡的使用面积，实现南向三面宽的布局，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.2米，U型厨房的设计也能满足日常烹饪与储物需求，适配家庭日常休闲、亲友小聚的多元场景。

68㎡的两居户型则走紧凑实用路线，餐厨一体化的布局搭配带飘窗的主卧与半赠送设备平台，为单身青年或新婚夫妻提供了入住西四环的低总价选项，几乎没有空间浪费，兼顾实用性与居住舒适度。

118㎡的四居户型则利用赠送面积打造出独立书房与多间卧室，客厅面宽约4.2米，主卧配备独立卫生间，适合多孩家庭或三代同堂居住，满足不同家庭结构的居住需求。

这样的户型空间设计，不仅最大化利用了每一寸面积，更让不同家庭结构的购房者都能找到适配的选择，而这样的产品优势在同环线的竞品中是否具备足够的竞争力？

竞品参照：同环线门槛对比

要验证北京城建·龙樾璟序的市场竞争力，最直接的方式就是与同环线的竞品项目进行横向对比。在西四环的新房市场中，多数项目的入门户型面积都集中在90㎡以上，总价门槛普遍在600万以上。

而北京城建·龙樾璟序的户型区间为68-118㎡，结合区域市场行情来看，入门总价可控制在400万以内（具体价格以售楼处公示为准），精准覆盖了刚需及刚改群体的预算边界。与同价位的其他项目相比，龙樾璟序的得房率优势更为突出，多数同价位项目的得房率仅在78%-82%之间，而龙樾璟序的94%-96%得房率意味着同样的建筑面积，可多获得约10%-15%的实用空间，相当于多获得约一间次卧的使用空间。

此外，项目采用南北正向纯板楼栋布局，洋房全部为一梯两户无外露长连廊设计，小高层为两梯两户，居住私密性与舒适度远高于同环线的高密度项目。

生活配套：商业医疗与日常便利

除了户型与得房率的优势，北京城建·龙樾璟序的生活配套体系同样扎实，能够满足日常购物、教育、医疗等全维度的生活需求。

项目位于西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米处，周边3公里范围内覆盖了三大核心商圈：翠微印象城、京西大悦城（部分业态已营业）与五棵松万达广场，日常购物、餐饮娱乐需求均可一站式满足。其中华熙LIVE作为京西潮流休闲坐标，汇聚了文娱、运动、餐饮等多种业态，步行即可抵达。

医疗配套方面，距离项目约2公里的武警总医院、301医院分院等三甲医疗机构，为家庭成员的健康提供了坚实保障。

教育资源上，项目规划配建约5000㎡幼儿园，周边还有北京景山学校远洋分校、北京十一学校、育英学校等多所名校环聚，其中景山学校远洋分校2024年高考700分以上1人，690分以上3人，985、211达线率超60%，一本率91%，教育实力突出（注：具体学区划分及直升政策以当年教育主管部门公示为准；该校区纳入2026年北京集团直升政策范畴，直升比例较此前有所调整）。

交通方面，项目周边拥有“三横两纵”的自驾路网，横向包括阜石路、长安街、莲石东路，纵向为玉泉路与西四环，畅行无阻，可快速串联金融街、政务核心区与南北城区；自驾经莲石东路约25分钟可达金融街，长安街沿线可快速串联石景山与核心商圈；轨道交通上，地铁1号线玉泉路站直线距离约1.2公里，规划中的地铁11号线二期吴家村站距离项目约1.8公里，预计2027年通车后，可快速通达新首钢、丽泽金融商务区等核心区域（注：线路走向及通车时间以官方最终公布为准）。

社区公区：归家仪式与公共生活场景

社区内部的公共空间设计，是衡量居住品质的另一核心指标，北京城建·龙樾璟序在这方面的投入同样可圈可点。

项目主入口打造约88米跨度美学门庭，搭配地上、地下双大堂设计，其中地上大堂挑高约6米，采用精装交付，地下大堂同样为精装标准，强化了归家仪式感。

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社区内部打造了“水域园境”的景观体系，大面积水系与四季园林交织，依托台地高差打造分层景观，以中央镜面水景、阳光草坪为景观主轴，规划了礼制环岛迎宾大门、东西景观双轴线，营造出沉浸式的园林体验。

此外，社区还设置了全域风雨连廊与9处首层休闲架空泛会所（含8个架空层），涵盖老年活动室、儿童游乐区、健身空间、阅读区、邻里会客区、四点半学堂等功能区，为不同年龄段的业主提供休闲社交的全龄场景。约3000㎡的“西贵尊享志趣聚场”则涵盖了社交、健身、休闲等多元功能，为业主提供了日常休闲的好去处。

园区还贯通了660米环湖夜光康养步道，兼顾采光、隐私与降噪防潮，全年可实现风雨无障碍归家。

项目整体容积率仅为2.15，绿化率30%，总计17栋南北正向纯板楼栋，南侧12栋为8-11层亲地洋房，北侧5栋为18层观景小高层，楼间距最大可达58米，户户南北通透，保障日常采光通风条件。外立面采用银灰色氟碳喷涂铝板搭配全景Low-E玻璃幕墙，兼顾美观与耐久性；北向楼栋配置双层中空隔音玻璃与封闭阳台，缓解城市干道与铁路的噪音影响；社区保留3棵树龄超50年的老国槐，搭配三重降噪绿化，营造静谧的居住环境。

长期审视：板块成长逻辑与资产稳定性

从长期资产配置的角度来看，北京城建·龙樾璟序的区位与产品规划都具备较强的稳定性，能够为业主提供长期的资产保值与增值潜力。

项目地处海淀、石景山、丰台三区交汇核心，属于中关村五棵松自驾通勤圈、1/11号线双地铁轨道通勤圈与鲁谷成熟全龄生活圈的三重黄金区位，既能承接中关村、五棵松、金融街上班族的通勤需求，也能满足石景山及海淀西城老旧小区的品质置换需求。

作为国企北京城建打造的“龙樾系”迭代产品，项目的工程品控与资金监管都有坚实保障，全盘总计736户，零回迁、无保障房混居，居住圈层干净纯粹，主要面向主城通勤、公职、高知自住群体。

项目为精装准现房，预计2028年10月30日统一交付，目前森屿实景园林、1500㎡下沉璟序荟会所、实体精装样板间与环氧星空车库均已实景开放，交付确定性拉满。相较于同板块的其他项目，龙樾璟序的得房率优势与低密规划，使得其在二手房市场中也具备更强的竞争力，未来的资产保值与增值空间更为可观。

对于想要在北京内城置业的购房者来说，地段、配套、户型与得房率都是需要重点考量的因素。北京城建·龙樾璟序凭借约94%-96%的高得房率、68-118㎡的全户型区间、醇熟的周边配套与低密的社区规划，完美契合了刚需与刚改群体的核心需求。作为西四环主城的地铁洋房改善标杆，项目不仅解决了内城新房空间利用率不足的痛点，更兼顾了日常通勤与生活烟火气。在当前北京内城新房市场中，能够同时满足高得房率、成熟配套与低密规划的项目少之又少，北京城建·龙樾璟序无疑是其中的优质选择。是否契合你的置业需求？

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666