北京城建·龙樾璟序｜全户型深度价值分析

项目坐落西四环主城核心，单价5.8-6.2万/㎡，打造建面约68-118㎡全周期户型矩阵，凭借超高得房率、LDKB一体化格局、多阳台拓展空间，覆盖首置刚需、三口改善、三代同堂全家庭生命周期，是主城稀缺的低门槛品质住宅。下面逐个拆解10款户型核心优势、适配人群与价值亮点。

A户型｜建面约68㎡两室两厅一卫

总价区间： 约394-422万

户型卖点&核心优势

1. 越级采光配置： 三开间朝南，南向整体面宽约11.3米，客厅、双卧室三开间同步采光，打破60㎡小户型采光局限，同面积段罕见配置。

2. LDKB一体化大方厅： 客餐厅连通双联开放阳台，空间通透开阔，没有狭长过道浪费面积，得房率高达约92%，公摊损耗极低。

3. 功能完整双卧布局： 主卧尺度舒展，次卧可做儿童房、书房，满足单身青年、新婚夫妻首居需求，低总价拿下西四环主城两居，上车门槛友好。

4. 多阳台拓展空间： 三个南向开放阳台，可封包拓展室内面积，养花、晾晒、休闲多功能使用，空间可塑性极强。

适配人群： 刚需首置、年轻情侣、投资自住，追求低总价、主城位置的购房群体

B户型｜建面约88㎡三室两厅两卫

总价区间： 约510-546万，项目主力爆款户型

户型卖点&核心优势

1. 三面宽朝南+南北通透： 客餐厅、双卧室南向排布，北侧厨房、卫生间形成空气对流，全明格局，采光通风拉满，得房率超95%，空间使用率拉满。

2. 大横厅LDK格局： 客厅面宽约4米，搭配南向观景阳台，餐客一体，家庭互动空间充足，可灵活改造为开放式书房、亲子活动区。

3. 三居全能功能： 88㎡实现标准三居室，主卧独立私密，两间次卧可分作儿童房与老人房，一步到位满足三口之家居住，不用短期内置换房产。

4. 多阳台赠送拓展： 三分离式开放阳台，南北双向阳台布局，北向设备平台可改造储物间，收纳空间充足。

适配人群： 刚需进阶、三口之家，预算有限但想要一步到位三居的主流家庭

C1户型｜建面约78㎡ 三室两厅一卫

总价区间： 约452-484万，洋房边户高拓户型

户型卖点&核心优势

1. 270°转角观景边厅： 洋房边户专属，客厅转角采光，南向采光面约7.2米，270°观景视野，采光视野碾压同面积段中间户户型。

2. 超高得房率近乎零公摊： 边户得房率可达约99%，套内使用面积几乎等同于建筑面积，78㎡实现双卫三居，空间利用率做到极致。

3. 双卫全明设计： 小户型罕见配置双卫生间，早高峰不用抢卫浴，客卫干湿分离，兼顾隐私与实用性，适配二孩家庭。

4. 多飘窗+双阳台： 卧室带观景飘窗，赠送额外使用面积，南北双开放阳台，南侧生活阳台、北侧休闲阳台，动静分区清晰。

适配人群： 精致改善、年轻二孩家庭，想要低总价拿下洋房边户、高使用率三居的客户

C2户型｜建面约78㎡ 三室两厅一卫

总价区间： 约452-484万，C1镜像户型

户型卖点&核心优势

1. 对称式全能三居： 与C1为镜像户型，同样做到78㎡双卫三居，南北通透，户型方正无拐角浪费，动线简洁。

2. 南向大面宽客餐厅： 约4米宽厅搭配南向贯通阳台，餐客一体通透开阔，卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不打扰。

3. 双阳台高拓展属性： 南向双联阳台+北侧功能阳台，可根据家庭需求改造茶室、家政间、储物间，适配多元化生活场景。

4. 性价比洋房户型： 总价可控，比98㎡户型门槛更低，拥有改善户型的双卫配置，是70-80㎡段的性价比之王。

适配人群： 刚需转改善、三口之家，看重双卫功能、洋房品质的购房者

D1户型｜建面约98㎡ 三室两厅两卫

总价区间： 约568-608万，洋房爆款改善户型

户型卖点&核心优势

1. 南向三面宽全景格局： 客厅+双卧三开间朝南，南向三连贯通阳台，采光面拉满，LDK一体化大方厅，家庭互动感极强。

2. 主卧套房设计： 主卧独立卫浴+收纳空间，私密性拉满，尊享改善居住体验，双次卧尺度均衡，老人孩子居住互不干扰。

3. 双明卫全明通透： 两个卫生间均带采光，干湿分离设计，告别暗卫潮湿异味问题，功能性拉满，适配长期家庭居住。

4. 全屋多维收纳系统： 入户预留玄关收纳，阳台、过道预留柜体空间，洋房户型公摊小，套内空间阔绰，居住舒适度远超高层同面积产品。

适配人群： 品质改善家庭，三口/二孩家庭，追求洋房居住感、一步到位的自住客户

D2户型｜建面约98㎡ 三室两厅两卫

总价区间： 约568-608万，D1镜像洋房户型

户型卖点&核心优势

1. 方正均衡三居布局： 动静分区清晰，客厅居中，三间卧室分居户型两侧，家人休息互不打扰，隐私性更好。

2. LDK餐客大通厅： 客餐厅无缝衔接南向阳台，空间感放大，适合聚会、亲子活动，格局规整，家具摆放不受限制。

3. 双套房式居住体验： 主卧独立套间，次卧尺度宽裕，可做老人房，双卫生间配置，完美适配三代短期同住。

4. 多阳台灵活改造： 三间南向开放阳台，可打通做成贯通式大阳台，也可分割为独立休闲、家政空间，改造自由度高。

适配人群： 改善自住、置换家庭，偏好卧室分离布局、重视居家隐私的客户

E1户型｜建面约115㎡ 四室两厅两卫

总价区间： 约667-713万，进阶改善四居

户型卖点&核心优势

1. 全景四面宽采光： 大面宽短进深设计，南向四开间布局，搭配贯通式景观阳台，采光面最大化，全屋明亮通透。

2. LDKB巨幕大方厅： 餐客厅一体化连接阳台，形成超大公共活动区，可承载家庭聚餐、会客、亲子娱乐多种场景。

3. 四卧分离全能四居： 115㎡打造标准四居室，主卧独立套房，三间次卧灵活使用，书房、儿童房、老人房独立分区，适配二胎、三代同堂家庭。

4. 南北双阳台+飘窗赠送： 南向观景阳台+北侧功能阳台，卧室配置赠送飘窗，拓展更多使用面积，收纳、休闲空间充足。

适配人群： 深度改善、三代同堂、二胎家庭，想要四居室功能的一步到位客户

E2户型｜建面约115㎡ 四室两厅两卫

总价区间： 约667-713万，E1镜像户型

户型卖点&核心优势

1. 通透对流大四居： 南北双向阳台，空气对流效果优秀，全明无暗间，每个房间都有独立采光，居住舒适度极高。

2. 分区式卧室布局： 主卧独立置于户型一侧，其余三间卧室集中分布，公私分区明确，会客区与休息区完全隔离，待客居家互不干扰。

3. 阔绰餐厨空间： 餐厅可容纳6-8人圆桌，适配大家庭聚餐，厨房尺度宽裕，可打造中西厨布局，改善属性拉满。

4. 洋房低密属性加持： 洋房产品公摊更低，套内空间宽阔，没有局促感，是主城稀缺的百平级舒适四居。

适配人群： 高端改善、多孩家庭，重视居家仪式感、空间尺度的置换客户

F1户型｜建面约118㎡ 四室两厅三卫

(注：原文未提供此户型图片链接)

总价区间： 约684-732万，楼王级双套房四居

户型卖点&核心优势

1. 双主卧套房设计： 户型配置两个独立套房，均带独立卫生间，老人房与主卧分区设置，三代同住互相尊重隐私，是终极改善标杆户型。

2. G型中西厨岛台： 餐厨一体化设计，预留岛台位置，中西双厨，满足烘焙、聚餐、宴请的高阶居家需求，改善属性拉满。

3. 南向四面宽+贯通阳台： 南向三连开放阳台，采光观景效果绝佳，全屋飘窗赠送，拓展大量实用面积。

4. 四房分离布局： 四个卧室互不紧邻，动静分区完美，LDK超大公区搭配私密休息区，兼顾家庭互动与个人独处空间。

适配人群： 终极改善、高净值家庭、三代长期同住，追求双套房顶配居住体验的客户

F2户型｜建面约118㎡ 四室两厅三卫

(注：原文未提供此户型图片链接)

总价区间： 约684-732万，F1镜像稀缺楼王户型

户型卖点&核心优势

1. 项目稀缺限量户型： 全小区仅约21套，属于珍藏级改善产品，双套房三卫配置，市面上120㎡以内极少能做到三卫户型，产品竞争力极强。

2. 巨幕一体化客餐厅： 大横厅格局，面宽开阔，南向全景阳台，整体空间通透大气，豪宅级空间体验。

3. 全屋收纳体系： 玄关、阳台、卧室预留定制化收纳空间，满足大家庭海量储物需求，告别居家杂乱。

4. 全明通透洋房格局： 南北通透，每个卫生间都为明卫，通风采光优异，洋房低密居住属性，居住舒适度拉满。

适配人群： 顶配改善、一步到位终极置业，预算充足，追求稀缺性与顶配居住体验的客户

整体户型总结｜置业选购建议

1. 首置预算390-430万： 优先68㎡A户型，西四环最低门槛两居，适合首次上车；

2. 预算450-490万，想要三居： 优选78㎡C1/C2户型，洋房边户超高得房率，78㎡双卫三居性价比天花板；

3. 预算510万刚需一步到位： 88㎡B户型，项目主力流量款，三面宽通透三居，适配绝大多数三口家庭；

4. 预算560-610万品质洋房改善： 98㎡D1/D2户型，洋房三面宽三居，主卧套房，兼顾预算与舒适度；

5. 预算660-710万四居刚需改善： 115㎡E1/E2户型，高性价比四居室，满足多孩、三代家庭；

6. 预算680万+终极改善： 118㎡F1/F2户型，稀缺双套房三卫楼王户型，一步到位，无需二次置换。

整体来看，龙樾璟序全户型围绕「高得房率、多阳台拓展、LDKB一体化」三大核心亮点打造，在西四环主城地段，用5.8-6.2万/㎡的单价，实现了远超同片区竞品的空间使用率，填补了主城68-118㎡品质改善住宅的市场空白。