北京买房，突发巨额补贴！四环央企精装洋房招商臻园，捡漏！
北京房天下2025/09/08 17:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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在丰台区产业升级与居住需求迭代的双重驱动下，央企招商蛇口携高端“臻系”新作——招商臻园落子丰台科技园南延中轴，作为北京第二座“臻园”，项目承续望京臻园的顶豪基因，以低密洋房、全维配套与高性价比，成为四环沿线改善客群的焦点。
一、四环＋高得房率＋低密洋房
招商臻园由央企招商蛇口开发，项目占地面积约3.59万㎡，总建筑面积约7.89万㎡，容积率仅2.2，规划10栋7-11层低密洋房，配少量小高层，总计规划649户。主力户型覆盖97-147㎡三居至四居，得房率高达86％-91％，远超同区域水平。
97㎡三居双卫设计，南向双阳台＋主卧套间，空间利用率拉满；
119㎡四居三面宽朝南，LDK一体化格局，全明通透；
123㎡边户四居八窗全明，北侧卧室面宽加大，空间舒适度更高；
143／147㎡四居则以“四叶草”布局、11米＋采光巨幕、主卧套间双台盆设计，尽显改善尺度。
精装交付选用西门子、科勒、汉斯格雅等一线品牌，从厨房蒸烤一体机到主卫智能马桶，细节处彰显品质。
社区规划同样亮眼。园林借鉴奢华度假酒店，打造“一环两轴三庭三境”森系景观：450米轻氧跑道、溪上茶亭、下沉式会客区错落分布，艺术展廊与四季花厅提升格调；超配会所含恒温泳池，满足业主休闲需求。
外立面以极简流线搭配大面积玻璃，酒店式精装入户大堂搭配香槟金石材，归家仪式感拉满。
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配套：产业辐射＋引入名校＋三甲环绕
项目区位优势显著，地处丰台科技园总部基地南延中轴，距丰科园仅3.8公里。丰科园作为丰台经济核心，32年发展形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，聚集超2万家企业、16.8万从业人员，未来预计达30-40万人，产业红利持续释放。
交通上，“三横两纵”路网便捷，半小时车程3大高能产业区：紧邻丰科路，200米达京良路，向北5km直达丰台科技园、13km约半小时内可达丽泽商务区、20km抵达金融街。
项目距离最近的地铁站（房山线大葆台站、9号线郭公庄站）均超3公里。但招商臻园项目计划在入住后设置三年地铁通勤班车，直达双地铁9号线＆房山线的郭公庄站和4号线西红门站。发车时间早高峰7：00-9：00，晚高峰17：00-20：30，每隔约10分钟一班。
商业方面，开车约10分钟可达丰科万达、西红门荟聚，约15分钟可至花乡奥莱，宜家、山姆会员店等满足多元消费需求。
教育方面，200米处的阳春小学已纳入丰台五小教育集团（丰台重点小学）；约300米有高升学率的新北赋学校；东侧规划36班完全中学，拟引入知名名校，24年消息，丰台区已与北大附中达成合作意向协议，将该处作为合作办学备选拓展校区，板块内教育资源持续升级。
医疗上，5公里内覆盖广安门中医院南区、天坛医院、北大第一医院南院区、北京口腔医院等多家三甲医院，为健康保驾护航。
生态上，周边有世界公园（4A景区）、在建的1500亩羊坊体育休闲园（计划2025年底开园）及5500亩城市森林公园，鲜氧环绕。
单价5.1万起！价格极具性价比
根据北京住建委公开数据，招商臻园目前已网签373套，网签均价5.67万／平。目前项目特价房源价格更低。
对比北京四环沿线8-12万／㎡的均价，招商臻园5.4-5.6万／㎡的成交均价，个别特价房达到5.1万／平，以及600万出头买4居的总价，加之高得房率与丰科园产业红利，性价比优势突出。
无论是追求央企品质的改善家庭，还是看重区域潜力的置业者，招商臻园都堪称四环沿线的优质选择。感兴趣可点击或在房天下官网搜索招商臻园项目小程序，领取购房房票！最高补贴25万！
