1.5亿起拍上海百年影视洋房 愚园路稀缺资产引关注
2025/08/05 17:02 北京市
网友关注：百年洋房1.5亿起拍。上海静安区愚园路一栋百年花园洋房以1.5亿元起拍价挂牌阿里资产平台。这栋346.66平方米的洋房带有500平花园，曾作为《安家》《三十而已》等影视剧取景地，产权清晰无纠纷。标的物位于"柳林别业"历史建筑群，目前已有数十组客户实地看房，吸引超7200次线上围观。
上海静安区愚园路一栋百年花园洋房即将以1.5亿元起拍价进行公开拍卖。这处位于532弄的房产建筑面积346.66平方米，附带500平方米的花园，是《安家》《三十而已》等多部热门影视作品的取景地。
百年建筑群中的稀缺资产价值几何
这栋建于1924年的花园洋房属于"柳林别业"历史建筑群，该小区由10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅组成。作为上海市历史建筑，砖木结构的洋房不仅具有建筑艺术价值，更承载着丰富的历史文化底蕴。冯治安、申国权等历史名人都曾在此居住，为建筑增添了人文魅力。随着《安家》等影视剧的热播，这里已成为网红打卡地，这种文化IP效应进一步提升了物业价值。
投资老洋房需权衡多重因素
虽然标的物产权清晰且"满五"，但买家需承担全部过户税费及成交价百分之一至百分之一点五的中介费用。值得注意的是，房产目前带有租约至2029年，月租金67500元，这意味着投资者需要考虑较长的投资回收期。从区位来看，静安寺和百乐门的优越位置是其重要加分项，但848.75平方米的土地使用权期限至2087年3月也需纳入考量。
这栋百年洋房的拍卖不仅是一次不动产交易，更是一场关于城市历史文化遗产价值的探讨。在保护与开发之间，这类稀缺资产正吸引着越来越多投资者的目光。
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