虹口项目单价飙升近3万，北外滩豪宅市场迎来新标杆

金茂集团以89.6亿元高价竞得虹口区地块，楼板价达11.7万元/㎡。新项目"金茂璞元"均价16.6万元/㎡，较周边项目涨幅达百分之二十七点七。项目位于北外滩核心区，四轨交汇交通便利，配套完善，主打120-250㎡改善型户型，预计将成为上海高端住宅市场新标杆。

虹口区北外滩板块近日迎来重磅住宅项目"金茂璞元"，该项目所在地块以89.6435亿元高价成交，溢价率达百分之三十八点二，创下11.7万元/㎡的楼板价纪录。备案均价16.6万元/㎡，较周边同类项目涨幅近三成，引发市场广泛关注。

北外滩核心区位优势显著，四轨交汇交通便利

项目地处北外滩核心区域，距离外滩仅1.6公里，周边10号线、12号线等多条轨交线路环绕。区域内医疗教育资源丰富，聚集了上海市人民医院、新华医院等多家三甲医院，以及华东师范大学等优质学校。商业配套方面，170万方的瑞虹新城商圈近在咫尺，生活便利性毋庸置疑。从区位价值来看，该项目确实具备打造高端住宅的先天优势。

成本与品质双重保障，璞系产品值得期待

作为金茂集团在上海的"璞系"产品，该项目预计将建设5栋24-31层高层住宅，主力户型120-250㎡。按照4000元/㎡的装修标准计算，加上11.7万元/㎡的楼板价，开发成本已接近21万元/㎡。参考周边次新房18万元/㎡的挂牌价，以及瑞虹新城16.9万元/㎡的成交价，该项目定价具备市场合理性。金茂产品在二手房市场的溢价表现一向优异，静安金茂府就曾创下高出周边百分之三十的成交记录。

该项目不仅承载着区域城市更新的使命，更将成为检验上海高端住宅市场购买力的试金石。随着北外滩840万方整体开发的推进，这一兼具地段稀缺性和产品差异化的项目，或将成为精明投资者的新选择。

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