杭州豪宅市场热度不减 宜和园两套合院月内成交超6000万

杭州高端二手房市场持续活跃，申花板块的宜和园项目在20天内连续成交两套中式合院，总金额超6000万元。其中一套220㎡精装合院单价达15.9万元/㎡，创下新高。该项目合院产品稀缺，目前仅8套挂牌，去年成交均价在14-16万元/㎡之间。数据显示，杭州3000万元以上住宅成交量同比上涨百分之四十四。

杭州高端住宅市场在盛夏时节依然保持活跃态势。位于申花核心区的宜和园项目近期连续成交两套中式合院，总成交金额突破6000万元，再次印证了杭州高端购买力的强劲表现。

【市中心稀缺合院产品受追捧 20天内两套成交单价创新高】

套成交的合院建筑面积约207㎡，6月中旬以2698万元成交，单价约13万元/㎡。而7月11日成交的另一套220.46㎡精装合院，成交价高达3500万元，折合单价约15.9万元/㎡，创下项目新高。据中介透露，这套边套户型实际使用面积达470㎡，业主投入900多万元进行为期3年的装修，配备了进口电梯和高端家电系统。

从市场表现来看，宜和园作为融创宜和系的开山之作，其合院产品具有明显的稀缺性优势。项目2018年推出的59套合院早已售罄，目前挂牌量仅8套，挂牌价从13.4万元/㎡起步。值得注意的是，去年项目共成交4套，价格区间在14-16万元/㎡，而今年仅半年就已成交2套，价格保持稳定。

【高端改善需求持续释放 新房供应或将分流部分客群】

杭州研究院数据显示，3000万元以上住宅成交量同比上涨百分之四十四。这一现象表明，尽管整体市场处于调整期，但高端改善需求依然坚挺。不过随着滨杭传麒府等新项目的入市，叠墅产品供应增加，单价预计将突破15万元，这可能会对二手房市场产生一定分流效应。

总体来看，宜和园的反映了市中心稀缺低密产品的价值认可度。在配套成熟的核心区域，兼具传统文化底蕴和现代居住体验的中式合院，依然是高净值人群的重要选择。未来随着更多高端项目的入市，杭州豪宅市场的产品结构和价格体系或将面临新的调整。

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