住建部调研两省楼市：精准施策巩固市场稳定，好房子成新

住房城乡建设部调研组赴广东、浙江调研房地产市场，强调因城施策巩固稳定态势。两省通过政策组合拳激活需求，新建商品房交易面积同比增长，库存回归合理区间。广州、深圳融资协调机制成效显著，杭州创新供地机制平衡供需。调研组指出，保交房攻坚战维护权益，二手房占比提升成新特点。

住房城乡建设部近期对广东、浙江两省房地产市场展开专题调研，强调各地需精准运用调控政策工具箱，推动行业平稳健康发展。此次调研聚焦政策落地实效与市场供需动态，为下半年楼市调控提供重要参考。

政策组合拳显效：两省商品房交易回升库存趋合理

调研数据显示，广东、浙江通过“以旧换新”“带押过户”等创新举措激活市场，上半年新建商品房网签面积同比上升，二手房交易持续活跃。广州、深圳凭借高效的城市房地产融资协调机制，授信规模位居全国前列；杭州建立人房地钱联动机制，实现供需精准匹配。这表明地方政府因城施策的灵活性已初见成效，但需警惕部分城市库存反弹风险。

好房子战略落地：从规模扩张转向品质升级

调研组特别提出要加快建造安全、绿色、智能的高品质住宅。宁波、珠海通过房交会等活动推广优质项目，引导消费者从“有房住”转向“住好房”。这一转变既是应对市场分化的必然选择，也体现了房地产行业从高速增长阶段向高质量发展阶段的转型逻辑。未来房企需在产品力与成本控制间找到平衡点。

当前房地产市场呈现二手房占比提升、城市分化加剧等新特征，稳预期仍是关键。随着保交房攻坚战的持续推进和政策红利的持续释放，楼市有望在调整中逐步构筑新平衡。

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