215轮激烈竞拍！通州梨园地块为何备受追捧？
2025/07/06 12:49 北京市
中国铁建·花语璟云项目所在地块经过215轮竞拍，以7.7552亿元成交，溢价率达百分之二十一点九四。该项目凭借低容积率、高得房率及优越区位条件，成为通州改善市场的。周边交通便利、配套完善，教育资源丰富，医疗设施齐全，生态环境优越，社区设计独具匠心。
通州梨园板块近期迎来新盘中国铁建·花语璟云，该项目凭借1.7的低容积率、百分之九十以上的得房率，迅为副中心改善型市场的。该项目所在地块在4月底的土拍中，经过215轮激烈竞价，最终由中国铁建以7.7552亿元竞得，楼面价达3.66万元/平方米，溢价率高达百分之二十一点九四。
区位优势显著，交通配套完善
项目位于梨园板块核心区域，距离地铁1号线梨园站仅400米，35即可国贸商圈。未来S6线开通后，将实现与两大机场及亦庄的快速连通。周边1公里范围内设有21个公交站点，京通、广渠两条快速路提供便捷的驾车出行选择。商业配套方面，1公里生活圈内聚集了贵友大厦、华远好天地等商业设施，3公里范围内更有万达商圈和领展购物中心。
产品设计精良，居住品质出众
项目规划建设7栋住宅楼，包含4-11层洋房及14-16层小高层，仅202户的体量保证了居住舒适度。户型设计方面，主打94-126平方米的三至四居，采用刚改定位。社区内设有酒店式归家大堂、艺术馆式架空层等高端配置，4层真洋房仅16套，其中94平方米三居拥有270度环幕视野，126平方米四居采用四叶草格局设计。社区绿化率达百分之三十，配合森系园林设计，营造出宜居的生态环境。
从市场角度来看，梨园板块的持续升温反映了购房者对通州副中心发展前景的看好。该区域不仅具备完善的配套设施，更拥有优质的教育资源和医疗资源，加上便捷的交通条件，使其成为改善型购房者的理想选择。项目的低密度规划和高品质设计，也符合当下购房者对居住品质的追求。随着副中心建设的持续推进，梨园板块的价值还将得到进一步提升。
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