北京楼市动荡，学区房价格腰斩！

摘要：

【北京楼市动荡，学区房价格腰斩！】北京楼市6月延续了5月的下跌趋势，尤其是学区房价格下跌明显。数据显示，北京二手房成交量有所增加，但整体价格仍在下滑。新房市场也不容乐观，多个区域新房价格下降。开发商面临很大的销售压力，降价成为普遍现象。

正文：

6月已经过半，北京楼市情况如何呢？从数据来看，二手房和新房市场都在经历一段不太乐观的时期。截止到6月16日，北京新房网签1226套，二手房网签6083套。新房日均77套，二手房日均380套。绿中介后台挂牌量降至16.2万套，而前台展示的房源为138050套，后台数据依然在稳步下降。从实时成交来看，绿中介二手房截止到6月15日成交了4355套，日均成交290套。这个数量相比去年同期下降了26%。

根据统计数据，5月份北京二手房网签13383套，价格同比大降8.6%，新房价格也同比下降1.8%。尤其是东城、西城、海淀的学区房下降幅度非常大，成交量却有所增加。一个典型案例是蜂鸟社区，一套43平米的北向顶层学位开间以495万成交，单价11.3万每平米，而2021年同类型房源的单价曾高达22万。

北京新房市场同样面临降价压力。5月北京新房价格环比下降1.1%，同比下降1.8%。大兴、房山、顺义、昌平、朝阳等地的新房也有不少特价房。开发商为了促销量和回款，不得不选择降价。临近年中，这种趋势可能会更加明显。虽然开发商降价有底线，但整体市场疲软，降价已成为普遍现象。

小编点评：从数据来看，北京楼市确实面临很大的降价压力，不仅新房市场受到影响，二手房尤其是学区房的价格也大幅下滑。但需要注意的是，虽然价格在下降，成交量却在增加，这说明市场正在通过“以价换量”的方式来维持一定的交易量。对于购房者来说，这可能是一个难得的购房机会，尤其是那些关注学区房的家庭，可以借此机会以较低的价格购买到心仪的房子。

不过，市场的不确定性依然存在，尤其是经济数据不理想，市场传出降息的消息也在一定程度上影响了购房者的决策。未来，如果真的如市场预期那样降息，可能会对楼市产生一定的提振作用。但总体来看，短期内楼市的降价趋势可能还会持续，购房者需要谨慎决策。