楼市,最大的利空来了,中关村学区房,业主半年赔100多万...

4月1日至13日期间，北京市二手房住宅市场保持着稳定的交易势头，共完成网签交易4925套，相较于3月份同期的4864套略有增长。观察3月至4月的成交量走势可见，本月成交量有望突破1.4万套甚至更高，市场整体交易量趋于平稳。

数据显示，3月份二手房网签量自14日起连续突破600套大关，并在后续工作日始终保持在600套以上。4月份的交易走势与3月基本同步，4月12日同样突破600套，预测后续工作日也将维持在这一较高水平。

尽管成交量表现良好，但当前二手房市场价格并未呈现上涨态势，反而许多成交案例是在降价的基础上达成的，反映出典型的“以价换量”市场特点。不过，大幅度降价的案例并不多见，多数降幅控制在10％以内，与市场峰值相比有所回调。

就拿我一位粉丝在中关村出售的学区房为例：她的房子，在去年8月份，本有机会760万成交，自己没卖！现今含泪以650万的价格甩卖；半年时间尽然赔了100多万，还是板楼、一梯两户、满五唯一、原值高、交易成本低等优势，且靠近字节、京东科技大厦、航天院所，紧邻地铁10号线知春里站和10、13号线交汇的知春路站，对于购房者而言是一个不容错过的好机会，感兴趣的买家可以通过微信xiuge20200606了解更多信息。

相比于前几年的房价高位，当前市场房价正处于相对低位，无论是首付比例、贷款利率还是房价本身，对于购房者来说都是较为适宜的入手时机。

然而，为何近年来房价持续下滑，即便各地政府纷纷出台多项楼市刺激政策，市场依旧疲软，成交量下滑，房价下跌？究其根源，市场预期的转变扮演了至关重要的角色。

过去人们坚信房价“只涨不跌”，而现在这种观念已彻底扭转，购房不再是稳赚不赔的投资行为。

深层探究市场预期变化背后的原因，我国人口发展特征的演变起到了关键作用。

根据最新人口普查数据，我国已步入人口负增长阶段，并且老龄化趋势日益显著。

2022年末，全国人口较上年减少了85万人，而在2023年末，人口减少的幅度进一步扩大至208万人，表明人口负增长很可能将成为未来的常态。

这种人口结构的变化直接影响了住房需求，无论是刚需、改善型需求还是投资需求，都离不开人口基数的支持。

随着人口总量减少和老龄化加深，住房市场供大于求的问题将进一步加剧，房价上涨动力受限，部分城市房价或将难以保持稳定，更不用说持续上涨了。

因此，在当前市场预期之下，除了真实自住需求的购房者之外，愿意投资房产的人群可能会大幅减少。

种种迹象表明，虽然利好政策能在一定程度上缓解楼市下行速度，但难以改变整体市场趋势。在人口负增长和老龄化持续的影响下，未来楼市供需关系调整的压力将更为凸显。