上海楼市现分化

上周（4月11日-4月17日）上海市商品房成交面积为27.3万平方米，相比前周上涨了29.0%，成交均价为19000元/平方米，环比前周上涨了14.5%。相比之下，商铺类商业地产成交面积13.3万平方米，环比前周大涨168.5%；均价19579元/平方米，环比前周上涨了3.02%。

佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅周成交量实际上是在前期低位冲高后，延续前周跌势继续下跌的，成交水平依然是在低位徘徊。从四环五区的成交状况看，中环线以内缩量最严重，限购令的作用十分明显。与商品住宅成交低迷形成对比的是、商铺类的商业地产成交的“火爆”，2月1日以来成交创了历史新高。不过，商业地产总体供应充沛，供应并不紧张，转战商业地产，选择十分重要。此外，商业类地产二手交易成本高，对未来的上涨空间影响大，因此者必须关注。