央行再次加息 全款购房人涨一成

“现在贷款利率这么高，不如咬咬牙全款付了”，近日记者在采访中听到许多购房人这样说。记者从“伟嘉安捷”了解到，自从4月6日央行再次加息后，不少购房人由贷款转向全款，导致全款购房人数明显上升，与加息前相比涨幅近一成。业内人士分析认为，购房人之所以会选择全款购房，主要有以下几点原因：

“伟嘉安捷”的告诉记者，自2010年10月份以来，不到半年的时间，央行已累计加息四次，至此五年期以上贷款利率已由5.94%升至6.8%，公积金贷款利率由3.87%升至4.7%。四次加息效应的叠加，使得购房人还款压力倍增。举例计算，以一笔80万、20年期的贷款为例，借款人使用商业贷款每月要多还402.93元，多支付总利息96701.94元；借款人使用公积金贷款每月要多还354.75元，多支付总利息85140.35元。加息后借款人还款成本的倍增，成为全款购房人群上升的首要原因。

另外，随着通胀压力的进一步加大，央行很有可能继续采取加息，加息通道开启后，购房人担心贷款成本会持续递增，导致全款购房比例上升。

●二套房首付比例提高 可贷额度明显降低

根据记者的了解，二手房市场首次置业人群已基本于2009年、2010年被市场消化，目前二手房市场购房主要以改善型置业升级人群为主。根据银行贷款政策，二套房贷款至少要首付60%，以一处总价为300万、评估价为240万的二套房贷款为例，银行贷款额为评估价的四成，即96万，购房人至少要支付204万的首付款。二套房首付比例提高后，借款人只能贷到房屋总价三成左右的首付款，还要支付上浮1.1倍的贷款利率。在贷款额度较低和还款利率较高的双重压力下，有一定资金实力的二套房置业人群更愿意选择全款购房。

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●银行放款慢 业主要求全款

导致全款购房人群上升的另一原因是银行批贷、放款周期的延长。“伟嘉安捷”的分析指出，进入今年4月份以来，银行额度从紧现象仍未得到缓解，以往20个工作日左右可以办理完成的审批放款手续，因银行放款额度限制，现在需要一个多月以上甚至更长时间，借款人才能拿到银行放款。为此，不少着急用钱的业主更钟情于全款购房人，甚至愿意自降房价出售，这也使得购房人愿意通过筹钱来全款购房。二手房业主的“揽客”也在一定程度上造成了全款购房人群的上升。