北京土拍热度回归！现场竞拍均触顶地价上限！朱辛庄地块14家开发商抢
纽盖特2023/02/08 15:56 北京市
去年最后一天，北京第五批次集中供地出炉，共6宗商品住宅地块被推出。昨天，其中3个地块已经底价成交。今天，有多家开发商报价的另外3个地块进入现场竞价环节。这三个地块分别位于朝阳区小红门、石景山区苹果园、昌平区朱辛庄，而今年北京开年土拍也明显热度回归，三个地块在频频举牌后全部竞到了地价上限，其中苹果园和朱辛庄两个地块还都竞报了现房销售面积。三个地块中，最受关注的是昌平区朱辛庄地块，共有14家开发商或联合体参与竞争，不但3分钟就竞到地价上限，而后又继续竞到“现房销售面积”的上限。该地块未来商品房预售指导价为6.2万元/平米，现房销售的话为6.5万元/平米。
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今天首先开拍的是朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地。它位于东南三、四环之间，周边有地铁分钟寺站、成寿寺站和肖村站，不过距每个站点距离都在1公里以上。
该地块用地面积约12060平米，建筑控制规模30150平米，容积率2.5。
该地块吸引了中建东孚、建发、保利、龙湖、华润、金茂等10家开发商参与，地块起始价为12.4亿元，在现场13轮报价过后，就达到了14.26亿元的地价上限。
根据竞买规则，在达到地价上限时，则将转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定谁拿地。
最终中建东孚拿下该地块，成交楼面地价约4.73万/平米，溢价率15%。
该地块未来商品住房销售指导均价为8万元/平米，目前周边二手房价格参差不齐，品质较低的二手房小区最便宜在5万元/平米左右，中高端的项目比如中海城在8万元/平米左右。
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随后竞拍的是石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目160地块。它位于西五环外，距离地铁6号线杨庄站直线距离大约700米，距离苹果园站也不到1公里。
该地块用地面积约26060平米，建筑控制规模60278平米，将配建一个幼儿园。
这个地块吸引了越秀、建发、首开、中海等6开发商参与，地块的起始价为22.6亿元，19轮现场竞价后，达到了25.99亿元的地价上限。按照规则，转入现场竞报“现房销售”面积的环节。
最终，越秀以25.99亿+1.5万平米的现房销售面积拿下该地块，成交楼面地价约4.86万/平米，溢价率15%。
该地块未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平米。目前周边的二手房价格在5万元/平米左右，不过大都是2000年以前建成的小区，有些已经是老旧小区了，因此不太适合直接对比价格。
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其实今天最受关注的是最后一个现场竞拍的地块，昌平区朱辛庄地区的信息园二期地块，该地块位于昌平区史各庄街道，定泗路的南侧，回昌东路的西侧，属于未来科学城西区。
这个项目距离地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站约900米。其西侧不远就是京藏高速和京新高速，南侧则是北清路，交通还是非常便捷的。
该地块包含5个地块，总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。
这个地块吸引了中建玖合、越秀、建发、中海+未来科学城、金茂等14家开发商参与，是这批地块中参与数量最多的，现场的竞价也很火热，竞价刚开始不到3分钟，16次举牌后，就已经达到了33.12亿元的地价上限。
按照规则，转入竞报“现房销售”面积的环节，此时竞争依然热烈，并且又是竞到了4.5万平米的面积上限。
于是，现场转为摇号方式确定谁拿地。最终又是越秀，以33.12亿+4.5万平米现房销售面积拿下该地块，成交楼面地价约3.7万/平米，溢价率15%。
该地块未来商品住房的销售指导价分为预售和现售两种，预售的话为6.2万元/平方米，现房销售的话为6.5万元/平米。目前周边二手房中领秀慧谷的价格最高，在7万元/平米左右。
来源：京房字